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1、工程监理管理工程监理规划讲义doc91页)A.03沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理规划 2016 年 09 月 28 日至 2019 年 12 月 22 日内容提要：1.工程概况2.监理工作范围、内容、目标3.监理工作依据4.监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责5.监理工作制度6.工程质量控制7.工程造价控制8.工程进度控制9.安全生产管理的监理工作10.合同与信息管理11.组织协调12.监理工作设施监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 江苏省住房和建设厅监制第一章工程概况12.1监理工作范围82.3监理工作目标82.3.1本项目监理总目
2、标82.3.2质量控制目标82.3.3进度控制目标82.3.4投资控制目标9第三章监理工作依据93.1国家、地方工程建设法律、法规（主要）103.2合同103.3勘测、设计文件、招投标文件103.4相关国家、地方标准、规范（主要、不限于）10第四章监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责114.1监理组织形式12监理组织形式图124.4.1总监理工程师：124.4.2总监理工程师代表134.4.3专业监理工程师134.4.4监理员134.4.5见证员134.5监理人员的考核144.5.1考核内容144.5.2考核办法144.5.3考核结果处理15第五章监理工作制度155.1设计文件、图纸会
3、审制度165.2施工组织设计及专项施工方案审批制度165.3开工报告审批制度165.4工程原材料、构配件进场质量检验制度165.5技术核定单制度165.6工序质量、隐蔽工程验收制度165.7重要分项、分部、单位工程竣工验收制度165.8工程签证制度175.9工程施工质量检验控制制度185.10工程质量事故处理制度185.11工程款支付审批制度185.12工程质量评估制度185.13项目监理组织内部工作制度18第六章工程质量控制196.1施工准备阶段监理工作内容206.1.1开工报告审批工作程序及实施要点206.1.2施工组织设计审查工作程序及实施要点205、施工组织设计审查工作流程（见附图二）
4、216.1.3（专项）施工方案审查工作程序及实施要点216.1.4设计交底工作程序及实施要点215、设计交底流程（见附图四）。226.1.5施工图会审工作程序及实施要点226.1.6分包单位资质审核的监理工作程序及实施要点256.1.7原材料、构配件及设备供应单位资质审核工作程序及实施要点266.1.7.1工作流程266.1.7.2审核实施要点268、设备供货合同应对设备数量、价格型号、设备的主要技术参数、供货时间、交货方式、交货时现场技术条件、设备的主要技术性能、技术标准和技术性能，及相关文件的提供必须明确，设备主机的型号、产地应在合同中载明，设备安装与土施工的配合条件及相关费用应与土建协调
5、一致后在合同中写明，设备的验收、交付责任、设备的维修、保养期限及维保期间对故障处理的时间约束也应在合同中得到明确。266.2施工过程质量监理工作内容276.2.4工程质量事故处理工作程序及实施要点286.3监理巡检、旁站、平行检验工作程序及实施要点306.3.1巡检、旁站程序306.3.2旁站实施要点306.3.3监理平行检验实施要点316.4监理单位工程验收工作程序及实施要点316.4.1单位工程竣工验收工作程序326.4.2节能分项、分部工程验收326.4.3民用建筑工程室内环境检测验收要点326.4.4竣工阶段监理验收要点336.4.5保修服务34第七章工程造价控制357.1工程造价控制
6、监理工作内容367.3索赔管理工作程序及实施要点37（4）承包商的索赔都是以利益为原则，不是以辨明是非为目的，所以索赔一定要按程序进行。38第八章工程进度控制388.1施工进度控制监理工作内容398.2施工进度控制方法及措施39第九章安全生产管理的监理工作409.1安全监理总体要求、依据及具体工作419.1.1安全监理总体要求419.1.2安全监理的依据419.1.3安全监理的工作要点419.2本工程安全、文明施工监理方法419.2.1安全、文明施工监控重点419.2.2安全文明施工监控方法及措施429.2.3施工阶段安全生产控制监理工作的程序429.2.4对危险性较大分部分项工程的监理要求4
7、69.2.5本工程超过一定规模的危险性较大的分部分项工程461、本工程超过5m的基坑（槽）的深基坑土方开挖、支护工程；462、架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程46第十章合同与信息管理4610.1合同与信息管理监理工作内容4710.2合同管理方法及措施4710.3信息管理方法及措施48本工程将利用计算机作为信息存储、检索手段，建立完整、有序的信息库。48第十一章组织协调4811.1协调管理方法及措施49第十二章监理工作设施5012.1为实施监理服务实现需要的基础设施5112.2工作环境51第十三章质量保证体系的运行5113.1监理服务过程控制5213.2监理组织5213.3监理工作的监视、测
8、量与验证5213.4监理工作的持续改进5313.5统计分析方法的运用5313.6纠正预防措施及持续改进5413.7质量记录54第十四章扬尘控制5514.4.1扬尘控制工作方法5714.5扬尘控制监理措施57（4）按照施工合同对各种违章进行经济处罚。5814.5.4投资措施：58第十五章其它附图、附表58附图一：开工报告审批流程59附图二：施工组织设计审查工作流程59附图三：施工方案审查流程59附图四：设计交底流程60附图五：工程原材料、构配件和设备质量检验工作流程60附图六：隐蔽工程检验流程61附图七：施工阶段质量检验批、分项、分部工程控制流程61附图八：施工阶段进度控制流程62附图九：投资控
9、制流程63附图十：工程付款流程64附图十一：合同结构图64附图十二：合同管理流程65附图十三：合同争议调解流程65附图十四：合同索赔流程66附图十五：信息管理工作流程67附图十六：工程质量事故处理流程67附图十七：应急事件处理流程68附图十八：分包单位审核监理工作流程69附图十九：单位工程竣工验收工作流程70附图二十：施工阶段监理流程71附图二十一：监理服务主要过程控制72附图二十二：监理服务准备工作控制73附图二十三：监理服务实现过程74附图二十四：文件资料形成过程75附图二十五：过程和产品验证和确认过程76附图二十六：监理产品交付过程77附表一：部门质量目标分解表78附表二：沿江150亩保
10、障（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理组织机构及人员79附表三：沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理部人员考核表80附表四：监理服务实现职责分配表81监理服务实现职责分配表82附表五：岗位质量目标分解表82附表六：过程质量目标分解表83附表七：项目监理部质量管理体系职责分配表84附表八：沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理部人员配备与进退场计划表85第一章工程概况工程名称：沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程建设单位：南京北园投资置业有限公司设计单位：江苏龙腾工程设计有限公司勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司总包施工：江苏南
11、通六建建设集团有限公司桩基单位：江苏骏兴建设工程有限公司监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司工程地点：位于南京市浦口区学府路工程规模：一标段A地块工程总建筑面积197358.75，其中地上151874.75平方米，地下45484平方米，共11幢（包括A地块所有公共附属建筑）。 工程概况及主要技术经济指标：工程概况以及主要技术经济指标1一、建筑层数：序号楼号地下层数夹层层高-1F层高地上层数地上层高0.000相对于绝对标高筏板厚度筏板板面标高1A1#楼12.9m4m342.8m19.8001m-7.05m2A2#楼12.9m4.3m342.8m20.1001m-7.35m3A3#楼12.9m3
12、.7m342.8m19.5001m-6.75m4A4#楼12.9m3.8m342.8m19.8001m-7.05m5A5#楼12.9m3.3m322.8m19.3001m-6.35m6A6#楼12.9m3.7m342.8m19.7001m-6.75m7A7#楼12.9m3.2m322.8m19.0001m-6.25m8A8#楼12.9m3.6m262.8m19.6000.9m-6.65m9A9#楼12.9m3.2m322.8m18.9001m-6.25m10A10#楼12.9m3.4m262.8m19.4000.9m-6.4511幼儿园/33.6m19.700/12地下车库1/4.25m3.9
13、5m/19.8000.4m-7.15m-6.85m二、建筑设计概况2.1本工程该标段由10栋住宅、地下室、幼儿园及配套用房等（配电房）组成，具体各楼栋简介如下：A1#A4楼、A6#楼为混凝土剪力墙结构地上三十四层，地下一层（含夹层），标准层高2.8m。地下部分与机动车库相连通，地下一层为非机动车库、设备机房，地上为住宅。A5#楼、A7#楼、A9#楼为混凝土剪力墙结构地上为三十二层，地下一层，均与机动车库相连通，地下一层为非机动车库、设备用房，地上为住宅。A8#楼、A10#楼为混凝土剪力墙结构地上为二十六层，地下一层，与机动车库相连通，地下一层为非机动车库，地上为住宅。幼儿园为框架混凝土结构，地
14、上三层，层高3.6m,局部层高4.5m,A-1#楼A-4#楼配电房地上1层。地下车为框架结构，非人防地下室地下1层，使用功能：小型汽车停车库及设备用房。人防地下室地下1层，使用功能：平时为小型汽车库、丙二类储藏室；战时为二等人员掩蔽所及固定电站、物资库。抗震设防类别为丙类，建筑结构类别为3类，耐火等级为一级，工程抗震设防烈度为七度。2.1住宅楼建筑设计概况序号项目设计做法1填充墙体0.00以下地下室外墙采用自防水钢筋混凝土墙，砌体填充墙外墙采用强度等级A5.0矿废渣页岩模数多孔砖(容重13kN/m2),内墙采用强度级别A5.0矿废渣页岩模数大孔砖(容重10kN/m2)，砌筑砂浆强度等级Mb7.5；与土壤直接接触的砌体墙采用强度等级Mu15混凝土实心砖,用M10水泥砂浆砌筑。砂浆强度等级：混合砂浆强度等级M5；水泥砂浆强度等级
