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1、工程设计管理北塔坪职工集资住宅工程高层建筑施工组织设计方案工程名称：重庆市商业委员会江北塔坪职工集资住宅工程建设单位：重庆市商业委员会设计单位：中国建筑东北设计研究院重庆分院建筑面积：35096m2建筑层数：35层（地下一层）建筑层高：地下层为3.7m，1层为4.5m，2层为5.4m，334层为2.8m建筑总高：110.800m工程地址：江北塔坪结构类型：全现浇框架结构建筑功能：地下一层为设备用房及车库（3302m2），1层为商业门面及车库（3313m2），2层（架空层）为住宅配套设施及中庭环境花园绿化（1125m2），334层为住宅（27072m2）。2.1建筑设计概况：本集资住宅工程为34
2、层框架结构建筑，建筑物占地面积7274m2,本工程相对标高0.000=302.800m。本工程建筑构造及装修作法如下：楼地面：-3.700层车库地面为石屑水泥地面；0.000层车库地面为水磨石楼面；0.000,4.500层室外地面为贴花岗石和防滑地面砖地面；所有厨房、卫生间楼面为防水（聚氨脂防水材料）楼面；一层商业门面楼面、二层室内楼面、消防控制室、空调机房及所有楼梯间、电梯前室、防烟前室、走道等楼面为防滑地面砖楼面；住宅室内除厨房卫生间外所有楼面均为水泥砂浆楼面。内墙：公共卫生间、电梯前室、防烟前室、走道等墙面（楼地面至吊顶部份）做面砖墙裙；所有住宅、设备用房、物管中心、消防控制室、一层车库
3、及商业门面等内墙面均为混合砂浆抹灰面刷乳胶漆墙面；架空层所有立柱及花台、转换梁外部为贴花岗石墙面；地下室除设备用房外所有内墙面为混合砂浆抹灰面喷涂料墙面。顶棚：公共卫生间、电梯前室、防烟前室、走道等顶棚采用纸面石膏板吊顶贴铝塑板；所有住宅、设备用房、物管中心、一层商业门面等顶棚为刮腻子喷涂料顶棚；车库及架空层不吊顶部份顶棚为水泥混合砂浆抹灰面喷涂料顶棚。外墙面：外墙面为面砖饰面为主，局部为仿石砖饰面，所有阳台、阳光窗挑出部份、外墙装饰线条刷乳胶漆外墙面。屋面：架空层露天部份、架空层露天花池、花台防水部份、三层屋面等上人屋面防水为改性沥青防水卷材柔性防水，其做法为：钢筋混凝土板15厚1：3水泥砂
4、浆找平层隔气层沥青膨胀珍珠岩保温层20厚沥青砂浆找平层底胶漆一道SBS改性沥青防水卷材二道防水层20厚1：3水泥砂浆保护层10厚1：2.5水泥砂浆结合层地面砖铺地；99.900层屋面为钢筋混凝土板15厚1：3水泥砂浆找平层轻质架空隔热板15厚1：3水泥砂浆找平层SBS改性沥青防水卷材一至三道防水面层。门窗：门为木质防火门、双扇防盗门；所有窗均为塑钢窗。2.2结构设计概况本工程按地震设防裂度为6度，尺寸单位均为mm（毫米）。基础：基础形式为独立柱基础、条形基础和人工挖孔桩基础。1-6轴及16轴柱基为独立基础，地下室剪力墙基为条形基础，7-15轴柱基为人工挖孔桩基础，电梯井筒体下为1200mm深的
5、筏板基础。基础持力层为中风化基岩层，独立柱基础及条形基础部份应嵌入中风化基岩不小于600mm；桩基岩石天然单轴极限抗压强度为8.55MPa，桩端嵌入岩基深度为3600-9000mm。砼强度设计等级：独立柱基础砼强度等级为C20，条形基础砼强度等级为C30，桩基和筏板基础砼强度等级为C30。主体结构：三层以下为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，三层以上为薄壁柱框架结构，电梯井为筒体结构。二层为架空设备转换层，高5.7m，板厚300mm，最大梁为1000mm3000mm。0.000层楼板厚180mm，楼面砼强度等级为C30；4.500层楼板厚150mm，楼面砼强度等级为C40；9.900层楼板厚3
6、00mm，楼面砼强度等级为C40；13.10097.100层楼板厚主要为100mm，楼面砼强度等级为C30；屋面板厚150mm，楼面砼强度等级为C30。地下室内墙体采用Mu10机制红砖M5水泥砂浆砌筑，其余框架填充墙均为加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑，当填充墙在门洞两侧和窗洞两侧设明构造柱以及沿墙长3000mm左右设置一个暗构造柱。钢筋保护层厚度为：基础底板的底面为35mm、上面为25mm；地下室外墙为35mm；剪力墙为15mm；梁、柱为25mm；楼板及楼梯为15mm。2.3工程特点及施工条件概况2.3.1工程特点2.3.1.1工程重要性本工程位于江北塔坪，地理位置较佳，工程为高层住宅建筑，质
7、量要求高，我司也可借此机会充分展现自己的施工、技术能力，尽最大力量创建出一个高效优质的工程。由于本工程建筑规模达到顶尖要求，而且设计优秀，设施齐全，我司决心从工程开工起就立足高起点，严格用“巴渝杯”奖的标准要求施工，在工程完工后，争取评上重庆市“巴渝杯”奖。2.3.1.2安全生产，文明施工要求高本工程地处江北区，又是重庆市商业委员会的重要工程，安全生产，文明施工相当重要，为了充分展示我司形象，体现我司主力项目工程部的综合施工管理水平，为职工及社会各界创建出一个文明施工窗口形象，我司在本工程的安全生产、文明施工管理目标定为：达区级文明工地，创市级文明工地。2.3.2施工条件概况2.3.2.1施工
8、场地本工程施工场地比较好，我司一定充分利用，合理布置临时设施及材料、架料堆场，搞好场地硬化、美化工作，创造一个良好的施工环境。2.3.2.2交通情况本工程的车辆出入较为方便，为保证施工周边的清洁卫生，我们将派专人每日清扫车辆出入口的清洁，并对出施工现场的车辆进行冲洗。2.3.2.3现场及过往行人安全由于本工程紧临324医院的职工宿舍，来往人员较多，在施工过程中，我司将严格重庆市建委颁发的重庆市建筑工地文明施工标准，国家建设部颁发的GBJ59-99建筑施工安全文明检查标准，实施全封闭施工，确保现场和行人安全。第3章招标范围及要求3.1工程邀标范围本工程施工范围按设计单位提供的工程施工图纸为准。包
9、括土建、给排水、消防管道、通风、室内照明预埋管、室外环境、道路、室外给排水管（生化池除外），均属本次邀标范围。3.2工程招标要求工程质量要求：严格按现行国家规范施工，施工质量达到国家规定的优良标准，并争取获得重庆市巴渝杯工程优质奖。工期要求：本工程总工期要求为日历天数510天（含分包工程）。第4章施工总体目标4.1工程质量目标我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准GB503002001建筑施工质量验收统一标准一次验收合格，并达到建筑优良工程标准，工程主体结构创重庆市优质结构工程，工程争创重庆市“巴渝杯”奖。4.2施工工期目标经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序
10、安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，我们承诺施工总工期控制在480天以内，比业主要求工期提前30天全部施工完毕并交会使用。4.3安全文明施工目标安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，实现达“市安全文明施工工地标准”；在整个施工过程中，无重大安全事故。4.4环境保护目标本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。施工队伍入场后，首先沿建筑四周挖排水临时明沟，遇基础绕开，其深度不小于300mm，在本工程施工范围内设置沉砂井、集水井，容
11、积控制在15m3，深度1.5m左右，将地表雨水和施工用水有组织地导入沉砂井，采用水泵排入业主方规定下水道，并设专人一人负责每天清理沉积泥砂和排水工作。施工用燃料选用天燃气，无天燃气选用液化气，并采用节能灶。严禁在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草等会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。设专人负责对驶出施工现场的车辆车轮进行清洗并检查装载物（土石、垃圾等）是否稳妥，还负责施工现场出入口的清洁卫生，以免污染环境。第5章施工布署5.1施工布署总体指导思想本工程一旦中标，我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务“为主导思想，严格按照招标文书和双方签定的建设工程合同的规定，并将其作为
12、我公司的重点工程，集中我公司优势资源；对合同范围的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并承诺按期交付给业主。为此，我们将做到：5.1.1组建最佳项目管理领导班子，全面履行对业主的承诺和本工程的施工承包合同。5.1.2认真搞好施工准备，创造良好的施工条件和内外部良好环境。5.1.3实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。5.1.4按ISO9002标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。5.1.5认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制度。5.1
13、.6以科学技术为先导，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。我司有能力有信心承建本工程，并将高度重视、全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为我司提升企业信誉与实力，迎接加入WTO挑战打下一个坚实的基础，将我司发展成为综合型的大型企业。我公司有这样的决心，同时也有这样的实力和条件，这是因为：我司历来重视聚集人气、以人为本。汇集了大批优秀施工管理人才，有施工同类工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项工程中，积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，熟悉施工
14、过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，并在工程质量与进度、安全与文明施工管理中，深受业主和广大市民赞誉。同时，我司对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们将精心组织施工加上严格的管理，狠抓工程质量。在招标工期内全面完成该工程来回报业主的选择和信任。我们尤其理解业主对本工程的期盼和要求我们定将在质量、工期、造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求。我们将及时全面地履行我们对业主的各项承诺，按时保持完成施工任务。5.2公司工程管理及项目工程部施工网络详下页网络图。5.2.1公司工程管理机构网络图5.2.2项目工程部
15、施工网络图项 目 经 理 计划预算员、内业技术员各1人技术管理文件管理档案管理生产计划材料计划预 决 算质量员2人质量监督检查验收原材料试验及结构试验土建施工员5人安装施工员3人组织施工控制进度质量安全定位放线轴线控制材料员2人材料供应验收管理平面管理 设备员2人设备供应管理维护保养安全员2人安全监督安全检查安全验收文明施工劳工员(兼后勤) 1人 劳务管理食堂管理现场卫生保卫管理项目施工负责人施工操作班组项目技术负责人5.3施工队伍简介本公司始终遵循“质量优、管理严、服务好”的经营方针，积极推行现代企业管理制度，坚持以市场为向导、以质量为生命、以技术为支柱、以服务为宗旨、以合作谋发展的原则，建造优质工程。本招标工程为重庆市商业委员会重点建设项目，我们对此工程的施工十分看重，为此公司拟派出曾经施工过类似工程的，且施工组织经验丰富、综合工作能力强的优秀一级项目经理、工程师担任该工程的项目经理，选派长期从事施工技术管理的高级工程师担任本工程的技术负责人。另外根据工程实际情况配备了专业素质高，责任心强的施工管理人员，工程师6人，
