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1、 森林半岛销讲 100 问一、 项目投资建设：1、 投资商、发展商名称及背景：投资商：建业住宅集团（中国）有限公司（房地产一级资质） 、开封市大宏房地产开发有限公司（房地产二级资质）.建业住宅集团（中国）有限公司，中原地产领袖企业，1992 年 5 月成立，具有开发一级资质。为实现“让河南人民都住上好房子”的理想与使命，16年，17 个地级城市，43 个项目遍布中原大地，成为各个城市居住标杆。2008年 6 月 6 日建业集团成功登陆香港联交所，成为中国中西部地区首家直接在香港上市的房地产企业！开封市大宏房地产开发有限公司成立于 1993 年，16 年坚守开封，先后成功开发了“大宏世纪新城”
2、、 “明日新城” 、 “世纪华庭” 、 “九鼎颂园”等大型精品生活小区，以“持续提供超越客户期望的产品与服务”为使命，努力成为受人尊敬的房地产开发企业。发展商：开封建业大宏住宅建设有限责任公司成立于 2006 年 10 月，是建业住宅集团（中国）有限公司与开封市大宏房地产开发有限公司联合在开封成立的有限责任公司，注册资本人民币 1.5 亿元。建业大宏在汴总投资 60 亿，共开发 4 个项目。其中既有经济适用房（26 万平方米建业大宏城市花园） ，也有汴西新区的新城开发（110 万平方米郑开森林半岛） ，还有旧城改造（100万平方米开封水系二期周边开发工程，以及中原顶级旅游地产项目（西北湖度假村
3、） ，这四个项目几乎涵盖了城市开发的所有范畴，建业大宏致力于促进开封城市形象的提升和城市经济的发展。2008 年 6 月 6 日，建业地产股份有限公司（香港股票代码：832.HK）成功登陆香港联交所，建业大宏成为开封唯一香港上市的房企，并且包含全亚洲最大的房地产上市公司-凯德置地集团在内的全球资本都成为建业大宏复兴开封的最强大支持。2、建业大宏的企业品格是什么？企业核心信条：天道酬勤企业精神：追求卓越 坚韧图成企业核心价值观：客户、人才、质量、诚信、发展企业文化特征：守信用、负责任、走正道、务正业企业行为标准：“专家、政府、同行、客户、员工”一致认同企业目标：做受人尊敬的房地产开发企业企业理想
4、和使命：让河南人民都住上好房子两个高度：企业战略 城市四个高度统一：经济效益和社会效益的统一 物质追求和精神追求的统一 企业利益和员工利益的统一 企业战略和执行过程的统一三件事：为社会做点事 为自己做点事 为他做点事3、 承建商名称、资信、建筑质量：开封国顺建筑工程有限公司河南建西建筑工程有限公司开封国顺“房屋建筑工程施工总承包叁级”企业，成立于 1996 年，先后施工过九鼎颂园、城市花园等小区。河南建西建筑工程有限公司是一家注册资金 3360 万元，总资产达 3000多万元的“房屋建筑工程施工总承包贰级”企业。2006 年 1 月被开封市委、市政府评为“十佳文明诚信民营企业” ， “消费者信
5、得过企业” ；2006 年 3 月被评为“河南省先进建筑企业” 、 “河南省建筑安全先进企业”并且多次得到新闻界的报道及关注。4、项目总顾问：郑开森林半岛邀请国际著名建筑设计学界学者王受之教授担任项目总顾问，从项目选址到整体规划，从建筑设计到景观细节，以其国际化的视角和先进的设计理念，让郑开森林半岛成为一个开创人居新时代的先驱。王受之教授简介：国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一，著名的设计理论家；洛杉矶艺术学院终身教授，曾著有世界现代设计史 世界平面设计史等设计界重要文献。王受之教授顾问代表作品：建业联盟新城 万科 17 英里 万科第五园 龙湖春森彼岸5、 设计公司的名称、影响力规划建
6、筑设计：中国建筑设计研究院 景观设计：广州土人景观顾问有限公司 中国建筑设计研究院隶属国务院国资委直辖，于 2000 年 11 月通过了ISO9001 国际质量体系认证。50 多年来，先后在国内外三十多个国家（地区）完成 6000 多项工程设计，铸就一大批时代精品，如“鸟巢”、莫斯科中国贸易中心、北京国际饭店、中国美术馆、深圳体育馆等等。中建院担纲郑开 森林半岛项目的主力设计师赵钿，是中建院第四建筑设计研究室主任，国家一级注册建筑师。北京奥林匹克花园、北京现代城、北京当代万国城，这些充满现代气息，人与自然和谐共生的经典社区，均出自赵钿之手。土人景观由哈佛大学博士、北大教授俞孔坚创立，庞伟任首席
7、设计师。郑开 森林半岛设计师庞伟曾力夺美国景观设计金奖以及“2007 年中国地产最佳景观设计师”称号。6、监理公司的名称开封天宏监理公司开封中立监理公司河南豫通监理公司7、楼盘的产权性质商品房8、小区建设分几期开发、入伙时间小区建设预计分十期开发。一期多层交房时间为 2009 年 8 月 31 日；一期高层交房时间:约为 2010 年 6 月,小高层的交房时间:约为 2010 年 6 月二期多层的交房时间：约为 2009 年年底.9、 销售部、工程部、技术部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？销售部： 袁媛 13015533555工程部： 马春光 13700783390 王勇强 1
8、3839961567 李东辉15093762179财务部： 岳雅娟 13783742624 技术部: 张娜 13949037202 刘明 13673784621 郭颖慧 13838113158法律顾问: 王照 13639696802二、规划设计及周边环境 10、 技术指标： 总指标：1、总建筑面积：约 11000002、绿化率： 40%3、容积率：2.044、建筑密度：19.3%；5、总户数：7767 户6、楼层数：427 层A1 地块指标：1、建设用地面积：约 969512、地上总建筑面积：约 4000003、地下总建筑面积：800004、建筑容积率：4.13A2 地块指标：1、建设用地面积
9、：1648142、总建筑面积：3810103、住宅地上总面积：3142844、建筑容积率：2.02BC 地块指标：1、建设用地面积：2025432、总建筑面积：5168113、住宅总面积：7、9 地块 105978 8、10 地块 2400484、建筑容积率：7、9 地块 1.88 8、10 地块 2.3111、工程进度：1、一期工程：9 号-11 号，23 号-29 号外粉完成；30 号三层完工；12 号、31 号一层完成；2、二期工程；1-1、1-2、2 号、3 号、4 号降水完。5 号-8 号地基打完。13 号-15 号基础开挖完成。1622 二层结顶；5 号人防车库垫层完成。（随时更新
10、）12、小区所在区域的远景规划是什么样？项目位于未来行政、文化中心汴西新区。在“中原崛起”与“中原城市群建设”大发展背后，推动郑汴-洛产业带的发展成为河南省委省政府的重点工作，其中，又优先发展郑汴一体化。按照省委、省政府，郑开大道沿线要建设成为中原城市群核心区核心区的先导区、高新技术产业的集聚区。郑州往东发展，开封往西发展， “汴西新区”是开封城市发展的主要方向，是连接郑州乃至辐射全省的桥头堡,将重点发展金融商贸、行政办公、休闲度假娱乐有及产业孵化区.郑开.森林半岛尊居郑开大道核心位置,是开封新老城区的黄金交汇处,规划中的郑汴轻轨将在社区内设置站点,届时郑汴轻轨将直接连接郑州地铁系统,郑州火车
11、新客站、新郑国际机场；作为郑开大道沿线首个城市综合体项目,是河南省重点工程,也是郑汴一体标志项目.13、小区建筑设计及环境设计主要构想？开封古都 文明图像森林半岛 生态画面 14、小区建筑风格是什么？现代 、简约15、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？景观主题是：文明图像 生态画面古都开封、文明图象：摒弃毫无特色，宏大叙事的文化，选取反映古代灿烂文明中与人生活息息相关的事物进行提炼，并通过多样设计手法进行表述，使小区的每个组团各具特色。撷取的文明园像片断分别有：五谷、百草、舟、车、棋、百戏、灯、丹青等等，通过这些文明园像的诠释，增强了小区的文化内涵，从而使森林半岛呈现出与众不同的特色与气质。
12、森林半岛，生态基质：紧扣“森林”与“半岛”作文章，以林地与水体营建小区的绿色基质。林地：充分体现华北平原的疏林草地的舒朗开阔的景观特色，展示树木的林相、季相及色彩，从而铺陈出小区最绿色、最生态的基调。水体：在水岸尽可能引入当地丰富的水生植物，如：香蒲、泽泻、风车草、千屈菜、茭白等等进行造景，体现水岸的自然之美、植物之美、生态之美，让小区的绿色更加多样，更加有特色。风格：森林半岛采用了现代景观设计风格，将现代设计手段、现代材料、观念艺术、地景艺术与传统艺术、传统材料有机地结合。通过抽象、复制、变形、解构等手法营造出全新的景观视觉形象。建筑、道路、水景、绿化之间交叉重叠，形成庭院、步道、桥梁、广场
13、、小品。社区以青花瓷、丹青、舟、车、桥、五谷等标志性文明图象为主题，在小区内部创造出对应园林景观，实现历史文明与现在文明的浪漫邂逅。从整个园区的布局，可以看到景观内容涉及到“衣食住行”等关乎民生的根本，体现了”以人为本“的基本设计理念；另一方面，使我们的生活从物质文化的基础上升到精神文化层面的生活享受，不仅仅是树木，假山，小景的简单堆砌。另外，森林半岛力邀中国现代十大雕塑家之一的陈客教授，将后现代雕塑艺术引入社区，社区艺术品位彰显无疑。 红痕 、 唢呐情 、 青铜时代 、 一次幸福的梦游等都是陈克先生的知名代表作品。16、小区居住对象主要是哪些人？以开封市高收入者、郑州及其他地区投资者为主要消
14、费客户群。来自开封周边五县的政府官员、私营企业主、公务员、大学教师、医生、商人，以及银行、电信、邮政、电力等高收入行业职工等。17、小区有哪些配套设施？森林半岛立足于让客户享受舒适的生活，配套设施有：五星级酒店、商场、影院、写字楼、银行、电信、邮政、幼儿园、社区医院、超市、便利店、文体中心、奥林匹克主题公园、多功能展览中心、风情商业街、影音娱乐中心、半岛生活艺术馆等甲级主题配套，国际立体生活一城尽享。18、小区一期(3、5 地块)由多少栋建筑组成?有多少套房子？32 栋住宅楼组成，包括 6 栋叠加别墅，19 栋多层，4 栋小高层，2 栋高层。共有 1056 套房子。其中多层 568 套，高层
15、306 套，小高层 182 套。19、各单位景观有什么区别？社区以青花瓷、丹青、舟、车、桥、五谷、围棋等标志性文明图象为主题，分为不同的园区，景观规划把外部公园绿地和内部园林景观浑然天成，组成城市里不可多见的景观天际线，使您在小区中有不同的感受。半岛景观规划将后现代雕塑艺术引入社区，艺术品位彰显无遗。20、地上停车位有多少？尚未确定(根据景观确定地上停车位的位置及数量,张娜)21、车位出售吗？每个车位售价多少？电动车、自行车如何放置?出售；50000 元/个; 等技术部确认后回复22、车位出租吗？月租多少？地下车位不出租，地上车位不收租金。23、车位可改建成封闭车库吗？不可以。24、设备房在何
16、位置？面积？半岛一、二期换热站位置在 2#地下车库内东北角，约 70 平方左右。12#与31#楼地下室有供水用的增压泵, 消防泵及部分变配电设施. 25、规划中有多少商业面积？商铺使用年限？30 万平方米的商业，12，31住宅底商是 70 年(住宅)，A1 地块商铺使用年限为 40 年。26、哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？整体规划：1000 余亩大盘，未来可以居住近 2-3 万人，高档生活配套设施完善齐全，150 亩奥林匹克主题公园，4000 亩的平原水库天然氧吧；郑开轻轨、郑开大道立体交通，打造一种全新的品质生活。配套：世界五星级喜来登集团酒店选址半岛，为您呈现国际高品位生活，在喜来登旁的配套中心里面有游泳馆、SPA、影院、银行、保龄球馆、咖啡厅、健身房等休闲娱乐设施，满足您不同生活需求；奥林匹克主题公园以
