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1、第八章 投资性房地产练习题一、单项选择题：1 下列各项中，不属于投资性房地产的是（）A 已出租的土地使用权B 持有并准备增值后转让的土地使用权C 已出租的建筑物D 持有并准备增值后转让的建筑物2 企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）A 土地开发费B 业务人员差旅费C 建筑安装成本D 应予以资本化的借款费用3 某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（）A 管理费用B 制造费用C 其他业务成本D 营业外支出4 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）A 投资性房地产日常
2、修理支出B 投资性房地产大修理支出C 投资性房地产改建扩建支出D 投资性房地产维护支出5 企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入（）A 投资收益B 公允价值变动损益C 其他业务收入D 营业外收入二、多项选择题：1 下列各项中，属于投资性房地产的是（）A 企业以经营租赁方式租出的写字楼B 企业准备建成后用于出租的在建写字楼C 企业拥有并自行经营的饭店D 企业出租给本企业职工的房屋E 企业持有拟增值后转让的土地使用权【正确答案】AE2下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以
3、经营租赁方式租入的建筑物【正确答案】 ACD 【答案解析】 房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。 3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 C. 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够取得交易价格的信息【正确答案】 AB 【答案解析
4、】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 4.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入【正确答案】 ABD 【答案解析】 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入
5、”，出售自用房地产的收入应该通过“固定资产清理”科目核算。 5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（）A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更【正确答案】 ACD 【答案解析】 已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式 三、业务题：12010年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款
6、支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2010年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元。要求：做出乙公司相关的会计处理，金额单位用万元表示。【正确答案】 乙公司2010年的有关会计处理如下：借：投资性房地产成本 2030贷：银行存款 2030借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：公允价值变动损益 30贷：投资性房地产公允价值变动 30 2长城房地产公司（以下简称长城公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价
7、值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2010年12月31日的公允价值为 1760万元，2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。【正确答案】 2007年12月31日借：投资性房地产成本 1700公允价值变动损益 600累计折旧 400贷：固定资产 2700（2）2008年12月31日借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 130贷：公允价值变动损益 130（3）2009年12月31日借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 50贷：公允价值变动损益50（4）2010年12月31日借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：公允价值变动损益 120贷： 投资性房地产公允价值变动损益120（5）2011年1月5日借：银行存款 1800贷：其他业务收入 1800借：其他业务成本 1760贷：投资性房地产公允价值变动 60投资性房地产成本 1700借：其他业务收入 540贷：公允价值变动损益 540精美排版
