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1、工程、定额、计价问题汇总(一)问题一：一幢六层砖混结构民用住宅楼，甲乙双方在施工合同中约定，结算方式采用平方米包干，每平方米单价定为 750 元，建筑面积执行河南省建设和装饰工程综合基价（2002）中的“建筑面积计算规则 ”。卧室等房间窗户图纸设计为凸出外墙面的飘窗形式，问飘窗是否计算建筑面积。答：依据河南省建设和装饰工程综合基价（2002）中的“建筑面积计算规则”，凸出外墙面的飘窗不计算建筑面积。问题二：一幢十二层的高层住宅楼，在工程招标过程中，建设单位在招标文件中明确发包范围是“除桩基外，招标图纸所示全部土建和安装工程 ”。其中一家投标企业在编制投标预算时，未严格按照施工图纸计算工程量，致
2、使投标预算书中存在工程量少算多算、定额子目漏项错项等问题，但工程总造价合理，并中标。双方在签定工程合同时约定决算方式为“可调价，可调范围为设计变更和签证 ”。工程施工时，此部分发生设计变更，甲乙双方在办理决算时，对扣减量发生争议。答：首先合同中有约定的，应严格按照合同约定执行。如果合同没有约定，按照以下原则办理。施工单位在编制投标预算时，应该根据招标文件中规定的发包范围，严格按照招标图纸计算工程量，合理确定造价。因此当投标预算书中存在工程量少算多算、定额子目漏项错项等问题时，并在后期施工中此项发生设计变更签证，其工程量应按照原投标图纸计算出的工程量扣减。问题三：某工程在施工时，要求建筑物基础垫
3、层下部回填 700mm 厚三七灰土垫层，执行2002 版综合基价，如何套用定额子目。答：对于回填于基础垫层部位的三七灰土，可参照第八分部的相应子目和附注调整计算。工程、定额、计价问题汇总(二) 1、某工程为钢筋混凝土框架结构，一层层高为 5.2m，二层层高为 4.2m，三层为 4.0m，计算钢筋混凝土柱和墙时，如何考虑楼层超高费及工程量。 答：一层层高为 5.2m，5.2-3.61.6m，尾数超过 0.5m，因此计两个超高层，二层层高为 4.2m，4.2-3.60.6m，尾数超过 0.5m，因此计一个超高层，三层层高为4.0m， 4.0-3.60.4m，尾数不足 0.5m，因此不计超高。钢筋混
4、凝土柱、墙、梁（不包括圈梁）、板处于楼层超高时，按照本层的全部工程量计算超高费。 2、河南省建设和装饰工程综合基价（2002）第十四分部规定，计算建筑工程垂直运输费时，“混凝土构件使用泵送混凝土浇注者，每 100m2 建筑面积扣塔式起重机 0.95 台班 ”。某临街建筑物一层是框架结构，上部二至五层为砖混结构，框架部分采用泵送混凝土浇注，对于这类结构形式的建筑物，依照哪部分建筑面积为准扣减塔式起重机台班用量。 答：该建筑物为混合结构，仅一层采用泵送混凝土浇筑，其他楼层不发生泵送费用，所以在计算垂直运输费用时，建筑面积按两部分计算，一部分按混凝土结构构件所在楼层的建筑面积即一层建筑面积计算，套用
5、相应子目并按该规定扣减台班用量，另一部分按二至五层的建筑面积计算，套用相应子目。 3、某建筑物室外地坪标高-1.8 m，负一层地下室顶板标高-1.2 m，一层层高 5米，从-1.2 m 向0.00 处砌筑一架空层，形式为砖墙支撑空心板。在计算建筑物超高费时，此架空层可否计算层数。 答：此架空层不能计算层数。 4、现浇钢筋混凝土楼梯在计算结构时，随楼层的平板是否并入楼梯面积；计算建筑装修时，随楼层的平板是否并入楼梯面积。 答：在计算结构时，随楼层的平板有连接梁时，楼梯算至连接梁外侧，无连接梁时，楼梯算至最上层踏步外侧，随楼层的平板按平板计算；计算装修时，按照结构划分原则计算装修工程量。 工程、定
6、额、计价问题汇总(三) 1、大型土石方工程，机械开挖后，人工在基础底面继续下挖电梯基坑和集水井基坑，此人工挖土方深度如何确定，怎样套定额子目。 答：人工开挖土方部分按照基坑自身挖深深度套定额子目。 2、某建筑物在其内部设计一天井，从一层到顶层均无结构天棚，每层天井四周是围护结构的外墙，问此时天井是否计算建筑面积。 答：不计算建筑面积。 3、某建筑物 0.000 以上部分设计为两幢小高层，一幢为地上 7 层檐高 19.9 米的住宅楼，一幢为地上 9 层檐高 25.3 米的住宅楼，0.000 以下部分设计为联通式的地下室，问如何划分建筑类别。 答：合同有约定的从其约定。双方无约定的，按照施工合同的
7、发包范围确定工程类别。如果整体发包，按照“就高” 原则取定类别。 4、用于栏杆下部后浇注的素砼踢脚，该如何套子目。 答：考虑其施工工艺类似于圈梁，按圈梁子目执行，其中钢筋部分调整为零。 工程、定额、计价问题汇总(四)1、某工程桩基和主体工程一并发包给一家施工单位施工，问桩基工程是与主体工程一起合并确定工程类别，还是单独确定工程类别。答：此种情况下的桩基类别划分随主体工程类别。2、郑建工字（2000）46 号文件中明确“各类建设工程预算定额中的建筑材料、周转材料全部列入按实调价范围，不再按地区基价系数的方式调整。”，而现行 2002 版综合解释中明确“钢管脚手、钢模板等摊销钢材，脚手板、垫木等摊
8、销木材不属于调差的材料品种”。问现行工程中如何执行。答：按 2002 版综合解释执行。3、定额中规定“蓄水池脚手架，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度，以平方米计算。执行双排外脚手架定额。”。现有一个地下蓄水池，底板距室外地坪 5.4 米，其尺寸为 10.616.8 米，问是否可以计取满堂脚手架。答：按综合基价第四分部工程量计算规则执行。4、某工程现场实际施工时，外墙角处的面砖磨成 45 度角后粘贴，问其工程量如何计算。答：按外墙角的延长米长度计算。12、某住宅工程，施工图纸设计阳台为封闭式。工程合同中建设单位与土建承包单位约定结算方式是：“建筑面积平方米包干，包括施工图纸设计的土建内容
9、，不包括门窗工程。建筑面积按河南省建筑和装饰工程综合基价（2002） 计算。 ”本工程的门窗部分甲方另外分包给一家单位施工。结算时，建设单位与土建承包单位在计算阳台面积发生争议，问如何计算建筑面积。答：施工图纸设计为封闭式阳台，按综合基价中建筑面积相应计算规则计算。13、某住宅工程，施工图纸设计为敞开式阳台。工程合同中建设单位与施工单位约定结算方式是：“建筑面积平方米包干，包括施工图纸设计的全部土建内容。建筑面积按河南省建筑和装饰工程综合基价（2002） 计算。 ”工程竣工验收前，甲方将阳台封闭。结算时，建设单位与施工单位在计算阳台面积发生争议，问如何计算建筑面积。答：阳台封闭发生在竣工验收之
10、前，因此阳台按全面积计算。14、某住宅工程，施工图纸设计为敞开式阳台。工程合同中建设单位与施工单位约定结算方式是：“建筑面积平方米包干，包括施工图纸设计的全部土建内容。建筑面积按河南省建筑和装饰工程综合基价（2002） 计算。 ”工程竣工验收后，甲方将阳台封闭。结算时，建设单位与施工单位在计算阳台面积发生争议，问如何计算建筑面积。答：阳台封闭发生在竣工验收之后，因此阳台按半面积计算。15、生石灰、石灰膏是否可调材差？答：可以调价差。16、某工程为框架结构，一层为有梁板结构并超高，在套用超高子目时，是否将一层梁和板的工程量分开，分别套 5-70 梁超高和 5-72 板超高子目。答：工程量合并计算
11、，套 5-72 板超高子目。17、某工程外墙设计是乳胶漆涂料，甲方供料，双方现场测得该涂料的单方涂刷量比定额含量低，问可否调整子目中涂料的含量。答：综合基价中允许调整的可做调整，其他按子目含量计算。双方签认实际消耗量和价格，在材差中调整。18、某工程施工中用 6.5 的钢筋代替设计图纸中 6 钢筋，问钢筋理论重量按哪个考虑。答：根据现行市场情况，可按 6.5 的理论重量计算，但仅限于此规格。19、某工程一层层高为 3.9 米，吊顶后，天棚面层距地面 3.3 米。问是否计算满堂脚手架。答：结构层高超过 3.6 米的，计算满堂脚手架。20、单层独立的地下人防车库，层高 4.5 米，建筑面积 110
12、00 平米，顶板覆土厚 0.6 米，问如何计算垂直运输费。答：按同类结构中指标最低的子目套用。 工程、定额、计价问题汇总(五)1、今年郑州市公布的人工费指导价格是不是政策性调整文件？答：今年郑州市公布的人工费指导价格是人工费指导价格信息,可以作为调整人工费差价的参考依据，只计税金不计费用。工程承发包双方根据劳务市场行情，参考本价格自行商定，并在合同中予以明确，但每个工日不得低于 27.25 元。27.25 元的人工费综合单价组成21 元（定额人工费）+6.25 元（人工费附加），按 8 小时工作日计算。2、某工程，施工方在编制投标预算时，将土建取费表中“技术措施费”乘以 0.702 的系数，此
13、项减少 100 万元，工程总造价 2788 万元，投标书中工程报价为 2688 万元，并在投标函附表中承诺“报价与预算价之差为我公司对甲方的优惠”。施工方中标后，甲方将部分工作内容分包，在扣减工程造价时，双方在确定优惠率时发生争议,优惠系数如何计算。答：应以工程报价与工程总造价的比例为优惠系数。3、某工程，外墙设计有水平挑出飘窗板和空调板，两者均挑出外墙面。问如何计算粉刷工程量?定额子目如何套用?答：可参考雨篷规定，底面和顶面抹灰分别按水平投影面积以平方米计算，执行相应定额子目，外边线按相应装饰线条或零星项目执行。4、飘窗板在外墙体处设一钢筋混凝土梁用以支撑，随外墙设置，两端与构造柱连接，问此梁如何套定额子目。答：按照圈梁子目套用
