《2021土地估价理论与方法-多选集_15（精选试题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021土地估价理论与方法-多选集_15（精选试题）（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档_土地估价理论与方法-多选集1、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下小题的问题。在成本逼近法计算中，土地投资利息为()元。A.18000B.8934C.22500D.226342、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过
2、银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下小题的问题。在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为()万元。A.2000B.2500C.2667D.33333、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑
3、物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下小题的问题。土地开发费一般包括()。A.拆迁安置补助费B.小区开发配套费C.基础设施配套费D.公共事业建设配套费4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率
4、为6%。根据上述材料，回答以下小题的问题。宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为()等三方面。A.土地登记状况B.土地权利状况C.土地面积状况D.建筑物和地上附着物状况5、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下小题的问题。判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是
5、最佳()。A.土地用途B.建筑容积率C.建筑高度D.建筑密度6、某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下问题。该宗土地的投资利息为()元/m2。A.45.3B.36.9C.33.9D.48.57、某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2
6、亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下问题。该宗土地单位面积土地价格为()元/m2。A.436.7B.433.9C.425.6D.442.58、某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上
7、述材料，回答以下问题。宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有()。A.土地用途B.开发状况C.使用年限D.评估期日9、某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下问题。在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有()。A.总地价B.单位面积地价C.地上建筑物价格D.楼面地价10、某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土
8、地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下问题。该宗土地的投资利润为()元/m2。A.68B.55C.45D.6011、下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。请就上图，回答下列各题：土地改良前后，地租变化有如下可能的情况（）。A.绝对地租和级差地租同时提高B.绝对地租提高但级差地租不提高C.绝对地租提高但级差地租降低D.
9、绝对地租和级差地租均不会改变12、下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。请就上图，回答下列各题：P1表示的是（）。A.农产品的社会成本B.级差地租C.农产品的社会价值D.绝对地租13、下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。请就上图，回答下列各题：土地改良前优等地的级差地租等于（）。A.P1P4B.P2P4C.P3P5D.P1P414、下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。请就上图，回答下列各题：改良过的土地绝对地租等于（）。A.P1P3B.P1P2C.P1P2D.P1P315、下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。请就上图，回答下列各题：改良后土地租金提高的作用因素有（）的改变。A.土地种植条件B.土地区位C.土地环境D.土地种植水平_专业试题，强烈推荐
