《2021土地估价理论与方法-多选集_6（精选试题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021土地估价理论与方法-多选集_6（精选试题）（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档_土地估价理论与方法-多选集1、(一)某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以5
2、0万元得到该地块。(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块A+30-20地块B-10+10地块C00-30地块D00-20请根据上述内容，回答问题。A地块的单位面积地价为()元/平方米。A.667B.1000C.1333D.16672、(一)某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出
3、地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使
4、用年限地块A+30-20地块B-10+10地块C00-30地块D00-20请根据上述内容，回答问题。B地块的单位面积地价为()元/平方米。A.597B.687C.777D.9003、(一)某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府
5、补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块A+30-20地块B-10+10地块C00-30地块D00-20请根据上述内容，回答问题。D地块的单位面积地价为()元/平方米。A.615B.650C.662D.7004、(一)某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格
6、，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据
7、双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块A+30-20地块B-10+10地块C00-30地块D00-20请根据上述内容，回答问题。根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择()地块作为待估土地的比较案例。A.ABCDB.ABDC.BCDD.ABC5、(一)某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积
8、600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块A+30-20地块B-10+10地块C00-30地
9、块D00-20请根据上述内容，回答问题。H地块50年的土地使用权价格为()元/平方米。A.591.84B.656.90C.672.00D.674.576、(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，
10、建筑面积45平方米。(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为20。(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。请根据上述内容，回答问题。该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。A.1:10002000B.1:20005000C.1:500010000D.1:10000500007、(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为
11、大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为20。(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%
12、。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。请根据上述内容，回答问题。划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求()。A.近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个B.近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个C.近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个D.上一年数据，每级样本总数不少于30个8、(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该
13、机构在评估过程中调查了下述资料：(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为20。(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率
14、为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。请根据上述内容，回答问题。由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为()。A.通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定B.通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定C.通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定D.通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定9、(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评
15、估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为20。(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8
