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1、办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证房产论坛,装修论坛,业主论坛 M. d0 V2 a/ P详细步骤介绍：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）房产论坛,装修论坛,业主论坛- V d9 k4 Z9 s2 y6 c程序：- K4 s W& Q（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查% X0 w( p* （3）报局业务会批准买房,
2、购房,装修论坛,房产论坛 2 , F; m9 e# Y, K: ?（4）领取选址意见书2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准 4 m1 W2 _（3）打交费单，领取用地规划许可证买房,购房,装修论坛,房产论坛( b+ e u) x4国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估房产论坛,装修论坛,业主论坛$ S/ P/ Q H, P8 Z3 G（
3、3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证新浪乐居 6 Y2 r8 /g二、建设工程规划许可证% D & Z1 市消防支队盖章房产论坛,装修论坛,业主论坛: S$ $ R4 l（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续新浪乐居论坛 6 Q! $ g ! P3房地产开发建设规模 7 S2 s5 p3 Z建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划
4、申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处买房,购房,装修论坛,房产论坛/ Q( K7 Y) _1 R% X（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单新浪乐居论坛! b- D: x0 w( G7 o/ B/ p5放线报告, u7 V5 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。买房,购房,装修论坛,房产论坛! J$ F$ C* m三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1 报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4份、红线图、施工图、规划总平面图2 现场勘察（3 个工作日）, ( _* O8 p! # L2 M3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）房产论坛,装修论坛,业主论坛. 2 V4 y申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
