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1、深圳市二手房交易税费试算表 （示范文本） 编号： 说明 本表是基于二手房交易各方意向价格，依据房地产交易现行政策、买卖双方对房产及各自 情况的如实陈述及有关部门和单位公布的收费标准，对二手房交易税费、相关服务费用进 行的试算，仅供交易各方初步参考，不作为任何交易过程中的凭证使用，亦不构成任何一 方的承诺和保证。实际发生税费及服务收费应以具体行政部门/单位实际收取金额，及消 费者与相关服务企业签订合同为准。 *房产登记 信息 房号：房产地址： 房屋用途：建筑面积：房屋登记价 购房情况 家庭首套 家庭非首套意向价格： 过户税费 登记中心 代征） *增值税 不满 2年普通住宅 /非 普通住宅 意向价
2、格 /1.05 5%= 满 2年普通住宅免征 满 2年非普通住宅（意向价格 -房屋登记价） /1.05 5%= 企业名下物业 /非住宅 类 （意向价格 -房屋登记价） /1.05 5%= *附加 城市维护建设税增值税 3.5%= 教育费附加增值税 1.5%= 地方教育附加增值税 1%= *契税 建筑面积 90 且家庭 购买首套 （意向价格 -增值税） 1%= 建筑面积 90 且家 庭购买首套 （意向价格 -增值税） 1.5%= 家庭购买第二套住房 / 企业购买 /非住宅/其它 （意向价格 -增值税） 3%= 家庭唯一住房且满5年 （含 5年） 免征 （意向价格 -增值税） 1%= 核实：（意向
3、价格 -房屋登记价 -转让 *个人所得税 普通住宅过程中缴纳的税金、合理费用） 20%= 非普通住宅 /非住宅类 核定：（意向价格 -增值税） 1.5%= 核实：（意向价格 -房屋登记价 -转让过 程中缴纳的税金、合理费用） 20%= 转移登记费 住宅 80元/单 非住宅 550元/单 *印花税 买卖双方是个人且用途 是住宅 免征 非住宅类 /买方是企 业，用途是住宅 买方：（意向价格 -增值税） 0.025%= 非住宅类 /卖方是企 业，用途是住宅 卖方：（意向价格 -增值税） 0.025%= *不动产权 证书贴花 2.5 元/单 土地增值税 个人出售住宅免征 企业名下物业 意向价格 -房屋
4、登记价 -转让环节发生的 各项税费） （30%60%）= 非住宅（商铺，酒店， 写字楼） 核定：（意向价格 -增值税） 10%= 核实：（意向价格 -房屋登记价 -转让 环节发生的各项税费） （30% 60%）= 其它非住宅类房产 核定：（意向价格 -增值税） 5%= 核实：（意向价格 -房屋登记价 -转让 环节发生的各项税费） （30% 60%）= 增值收益费 / 金 未满五年用途为厂房或 土地用途为厂房或工业 用地 税费：意向价格 5%= 购买日期满 5年/土地 用途为其它 免征 贷款费用 （评估中 心） 房产评估费（向银行贷款时需做房 屋价格评估） 赎楼费用 （担保公司 或银行收 取）
5、*提前还款违约金（银行罚息） 方式一 *赎楼担保费 *短期利息 方式二 *现金赎楼手续费 *利息 公证费用 （公证处收 取） 委托公证费： 赠与/继承公证费： 监护人公证费： 境外人士需收买卖合同公证费： 居间服务费 （中介公司 收取） 买方承担 卖方承担 *额外附加服务费（中介公司收取） 合计： 补充说明： *房产登记信息：以不动产权证书的登记信息为准。 *普通住宅与非普通住宅判断标准：依据深圳市不动产登记中心存量房交易税（费）一 览表规定，同时满足以下三个条件则为普通住宅，否则为非普通住宅：1、建筑容积率 在 1.0（含）以上； 2、单套套内面积 120 或单套建筑面积 144 ；3、意向
6、价格 所在 区域普通住房价格标准（如下）。 *深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准（货币单位：人民币） 区域价格标准（以房屋总价计）/套 罗湖390万及以下 福田470万及以下 南山490万及以下 盐田330万及以下 宝安360万及以下 龙华320万及以下 龙岗280万及以下 光明250万及以下 坪山200万及以下 大鹏230万及以下 *附加、印花税、不动产权证书贴花，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税 为增值税 7%，教育费附加为增值税 3%，地方教育附加为增值税 2%；印花税买卖双方 各为：（意向价格 -增值税） 0.05%；不动产权证书贴花为5元。 *个人所得税免征条件：购买满5
7、年以上家庭唯一住房、且配偶配合签字并能提供家庭成 员的所有证件免征（涉外人士须提供家庭成员见证免征）。婚姻状况离异的，若提供法院 判决书、民事调解书体现外地名下有房产的不能享受减免个税。 *提前还款违约金：（一般收1-6 个月供楼利息或欠款金额1%-6%征收）以银行抵押借款 合同提前还款的相关规定或以银行还款凭证为准。 *赎楼担保费：以担保公司服务合同为准。 *短期利息：（业主欠款金额+罚息+一个月供楼利息） 年基准利率 上浮利率 360 天 实 际使用天数（一般1-6 个月）。 *现金赎楼手续费 +利息：按天收费。 *居间服务及额外附加服务：房地产中介方促成交易双方订立合同即完成居间服务，其余 二手房交易手续（包括但不限于代为办理过户、赎楼、收楼、协助银行按揭贷款等），均 属房地产居间额外附加服务。如需委托房地产中介或其他专业机构提供上述额外附加服务 的，请务必与房地产中介或其他专业机构另行签订书面协议，明确约定委托机构的服务内 容及收费标准，以明确双方的权利义务。 经纪人员签名（必填）： 星级服务牌号（必填）： 联系电话（必填）： 客户签字： 日期：年月日
