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1、不读万卷书，行万里路，完成工作的方法，是爱惜每一分钟！关于未能办理房屋产权证的汇报关于xx花园住宅小区未能办理房屋产权证的汇报县效能投诉中心：xx花园部分业主向xx市效能办反映：环县xx花园住宅小区20XX年建成交付使用，许多业主曾经多次催促办理房产证，但至今未能办理，现将存在的问题汇报如下：一.开发建设情况：xx花园住宅小区是由xx西xx绿源房地产开发有限责任公司开发建设的，共16幢多层混合结构住宅楼，于20XX年9月立项，20XX年10月颁发工程规划许可证，共71000平方米。一期（1#-8#楼）于20XX年12月开工建设，20XX年6月已开始房屋交付使用；二期（9#-16#楼）于20XX
2、年3月开工建设，2021年8月房屋交付使用，2021年12月主体楼竣工验收并作备案。二.存在的问题自2021年底后开发公司再未做实质性的工作，部分业主强烈要求进行房屋过户登记，也反映到县政府及其他有关部门。事实上xx花园小区确实不具备房屋过户登记条件，主要原因是小区未进行竣工综合验收，一期（1#-8#楼）未进行主体楼竣工验收。办理房屋过户登记先决条件是主体楼竣工验收，主体楼竣工验收后才能进行综合验收，综合验收后才能进行初始登记（登记在开发方名下），只有初始登记后才能办理转移登记即过户。为竣工综合验收，为解决业主反映的问题，我局于2021年曾几次督促开发方申办竣工综合验收，但开发方未能进行，20
3、XX年9月13日我局又下发了关于xx花园住宅小区进行竣工综合验收的督办通知环房管发（20XX）44号，通知要求开发公司必须高度重视，尽快做好其他方面的工作，并申请竣工综合验收。通知要求其他方面的工作主要是：1.1#-8#楼主体竣工验收；2.协调办理税收有关问题，向购房人开据不动产专用发票；3.部分工程遗留问题的处理；4.工程资料的完善和移交；5.提供竣工综合验收相关资料。通知下发后不久，开发公司在环县常驻工作人员向我局反映：1#-8#楼主体竣工验收难以进行，原因是1#-8#楼工程在xx市招投标，浙xx阳集团有限公司xx分公司中标，工程负责人为李仲天，中标后因缺工程人员等原因致工程迟迟不能开工。
4、后来xx公司与浙xx润建设工程有限公司协议由永润公司承建。楼房交付后双方发生纠纷，xx公司李仲天欠永润公司工程款，工程资料全部由永润公司保管，楼房验收要收资料，永润公司拒绝交出资料，提出条件要李仲天必须归还欠款。后永润公司起诉xx公司至xx西某法院，至今未了。公司工作人员还反映：xx花园是环县西滩开发时的引资项目，西滩开发是政府召集城建、地税等有关部门进行座谈，要求相关单位要降低门槛，对销售税减征40%，并形成会议纪要。在开发过程中9#-15#楼预售许可证颁发后，县地税局与公司环县项目部达成协议，地税局团购11号楼，共 36 户，总面积 4014平方米，并且给地税局团购给予了优惠房价，地税局同
5、意免征xx花园销售税。之后在开发过程中地税局也没有向开发公司征收销售税，公司也没有交纳。这两个问题公司总部都知道，驻环县项目部工作人员向公司总部汇报后问题还是没有解决。公司总部指示环县项目部工作人员到我局提出给已交了契税的购房人办理转移登记。提出这个问题后，我局专门做了研究，决定不能给已交了契税的购房人先办理房产证。原因有三个，一是楼房竣工验收是先决条件，房地产法律法规有明确规定，房屋登记办法也有明确规定。二是开发公司在销售房屋时与县农行联系取得了按揭贷款指标，销售房屋过程中部分购房人首付款交清后给予按揭，并在我局进行预购商品房的抵押预告登记，但条件是开发公司的存款账户必须在开在农行，且按揭办
6、理完毕后扣押10%的款额，待开发公司协助按揭的购房人办出房产证并且办出他项权证，将他项权证交农行后退还10%的押金。鉴于此，凡按揭的购房人开发公司在协助购房人办理按揭手续时，强行向购房人代征了契税，并交地税局开出契税发票，契税发票由开发公司人员保存，其它分期付款的购房人契税一律未征。开发公司的目的就是防止已办了按揭的购房人事后不交契税，不办理房产证，到时候从购房人处取不回10%的押金。若将这一部分人的房产证办了，开发公司的售房款就收齐了，在环县一个工作人员不留，政府及相关部门要督促完善和整改善后就显得更为困难了。三是倘若能答应开发公司的要求给这部分人办理房产证，那么其他购房人不给办就说不通，而且问题更多。其它人要办证，不动产专用发票或销售税发票（代表开发公司向地税部门交了销售税）是转移过户的一个条件，怎么办呢？三.意见和建议1.主体楼的竣工验收时住建局、质监站牵头的，建议1-8#楼的竣工验收县住建局能否有一个好的办法，能否再督促开发公司。2.关于销售税的问题到底说怎么办，县政府应当拿出一个具体的办法，若减免给我局出具一个书面文件。妥否，请指示！ 环县房地产管理局二一二年十二月三日本文来自 产权证 汇报 未能
