《202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷十一汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷十一汇编（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷十一汇编1、衡量投资者投入自有资本收益水平的指标称为（ ）。A.投资利润率B.成本利润率C.资本金净利润率D.资本金利润率2、有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求样化购买行为。 （ ）A错误B正确3、由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（ ）。A.使项目的规模布局发生变化B.承担更多的贷款利息C.会增加房地产开发项目的融资成本D.还要承担总费用上涨的风险E.租售期延长4、一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的
2、是该写字楼的有效毛收入。 （ ）A错误B正确5、三项预测值”分析方法是变量敏感性分析方法中的一种。（ ）A错误B正确6、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大7、购物中心属于（ ）。A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业8、融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。（ ）A错误B正确9、技术资料的内容包括（ ）。A.土建资料
3、B.前期工作资料C.安装方面的资料D.设计文件及变更资料E.招标方面的资料10、一般来说，房地产市场是一个不完全竞争的市场。（ ）A错误B正确11、在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。A.承诺费B.手续费C.担保费D.利息E.税费12、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。A.土地供给的变化B.原用于其他方面资金的介入C.未来预期收益变化D.政府税收政策的影响E.获得金融机构融资的难易程度13、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.设计单位14、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从202_年7月1日开始实施( )，明确规定了土地的有偿出让对象。A.协议出让国有土地使用权的规定B.城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.城市房地产管理法15、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为05年，建设期为25年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。A.75554B.77284C.140088D.143390 5
