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1、202_年物业管理师考试（物业经营管理）模拟试卷十六汇编1、有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是( )A 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评 估出的价值B 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C 投资价值是客观的非个人的价值，而市场价值是建立在主观的个人因素基础上的价值D 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同2、在确定租金时，一般应根据（ ）确定一个基础租金A当地房地产市场状况B物业发展定位C承租人的接受能力D业主希望达到的投资收益率目标E其可接受的最低租金水平3、正确处理( )之间的财务关系，能
2、够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险A. 企业同职工B. 企业同其债权人C. 企业同国家机关D. 企业同其所有者4、物业服务企业在进行市场定位时，关键在于确定合适的（ ）A.物业类型 B.发展目标 C.竞争优势 D.营销策略5、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的( )进行分析A. 宏观状况B. 市场供给C. 市场需求D. 宏观因素6、业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后A第一个业主入住一年B全部业主入住C成立业主委员会D接管验收7、与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括( )A. 市场评估价B. 成交价C. 政府指导价D. 政府定价E. 市场调节价8、下列
3、影响物业经营管理市场的因素中，属于徽观环境的因素有（ ）。A.地理位置 B.供应商 C.广告公司 D.客户 E.政府公众9、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的( )原则A产权“经营权分离B业主之上C专业高效D公平竞争10、关于租赁合同人为终止的原因的表述，正确的有()A将承租的公房转借他人的B将承租的房屋擅自转租的C将承租的房屋擅自转让的D承租人利用承租的房屋进行违法活动的E当事人协商一致的11、某物业服务企业速动资产合计为62 355元，速动负债合计为56 349元，流动资产合计为162 348元，流动负债合计为22 345元，则该物业服务企业的流动比率为( )A. 7.56B. 6.95C. 6.29D. 7.2712、物业管理的主要内容包括( )A房屋的维护与修缮B房屋装修监督管理C房屋附属设备设施的管理及维修养护D综合经营服务13、零售商业物业的现场管理中，在日常管理开销最大的一项费用是( )A 保险费B 设施维护费C 办公费D 公共能耗费14、写字楼交通流线管理的原则不包括( )A. 分流原则B. 简捷原则C. 层次原则D. 处置原则15、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法 5
