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1、工程部2012年年终工作总结 随着11月23日一期工程封顶仪式的完成，今年万胜矿业生活基地项目现场施工已进入尾声。回顾这一年工程部的工作，主要有六个方面:一、施工前期准备工作这一项工作在本年度又可划分成4个阶段。一施工单位考查及谈判。考查前期根据万总的安排重点放在了省一建和省三建。进入2012年1月份，根据公司安排，将谈判重点放在中国广厦庆阳分公司。元月10日在西峰同广厦开始了第一轮的谈判，之后在公司领导的带领下经过多个回合的谈判，于2月18日同广厦达成5#、8#、11#楼初步承包协议；但因环县政府之前承诺的高压线搬迁一事没有兑现，致使本项目西侧6栋楼无法施工，其中就包括8#、11#楼。二按照
2、2月24日公司会议上万总的安排，考虑高压线和石油管道对小区影响的实际情况，决定将万胜矿业生活基地分成东西两个片区进行开发，一期项目调整成位于东区的4#、5#、7#楼。根据这一安排，工程部开始督促省城乡设计院完成所需图纸的审查工作，为加快进度，一方面将审过的图纸送交县消防大队及市防雷中心做消防、防雷审查工作，将施工图交市建设局工程科做图纸备案；另一方面组织工程部员工熟悉新的图纸，找出图纸中不清楚、不合理及错误的地方和设计院沟通，让设计院出具相应的变更并说明正确做法，从根源上减少工程返工量。向预算部门提出工程预算取费要求及工程量减免调整单，从2月份到3月底开始了新一轮审查预算和同施工单位谈判的工作
3、，3月23日和广厦公司签订了一期工程施工承接协议书，并同众诚监理公司签订了监理合同，同时委托信征招标代理公司开始启动一期招标程序，4月23日开标，4月26日取得中标告知书，之后在环县办理质量、安全备案手续，5月2日取得中标通知书，5月25日取得施工许可证。三6月份开始至7月26日参与施工、监理单位的二期谈判。7月27日开始参与办理二期招标工作，8月31日取得了二期施工许可证。四9月初将三期3#、10#图纸和工程预算取费要求及工程量减免调整单提交广厦做预算。之后因施工单位对现场进行调整，停止谈判和招标。根据公司安排，11月14日工程部参与了在银川与施工单位的三期谈判。11月20日开始启动三期招标
4、工作。二、场地“三通一平”准备工作工程部在2012年3月、4月按照公司领导的安排首先衔接四邻关系，为施工创造良好的环境。因本项目地处新区，场地北侧的南环路虽已修建，但水、电均未配置，根据公司安排由工程部负责协调、监督接水、接电工作。本工程场地原为老河滩，高低不平，有许多大坑，且因为之前未砌围墙，场地内有多处建筑垃圾，工程部负责组织清表，向外运送垃圾，平整场地，监督砌筑南北围墙。为工程的顺利开展做好准备工作。三、图纸审查及成本控制为了保障工程开工后施工的顺利进行，减少变更，减少签证，控制总投资，工程部员工在每一批项目招标前均全面熟悉图纸，对图中的错、漏、碰及不合理部分及时整理出来，向设计院提交，
5、督促设计单位出具相应的变更及处理方案；在不影响使用功能及结构允许的前提下优化图纸，例如：桩基础由1.2米的桩径优化为0.9米的桩径，同时将桩体钢材用量降低了50%，自行车双坡道改为单坡，5#楼住宅门厅由值班室归入商业用房，取消地下车库室外地坪以下的保温层，将地下车库值班室、卫生间取消，增加5个地下车位，修改屋顶构件等。在施工过程中严格控制变更签证，尽可能按照原图及承包协议中的要求施工，对非出不可的变更，严格按审查程序执行。从这一年的施工情况看，对工程投资的控制效果明显，根据以往工程惯例，在施工期间因变更签证增加的工程投资占工程总投资的10%30%，而本工程除了因地质影响在打桩期间增加了120万
6、投资，其他每次结算时签证工程量均为施工单位向建设方返还费用，广厦的一位项目经理就曾抱怨说“这是在多年施工中从未遇到过的情况！”。在节约投资方面也是取得了一定的成绩，仅桩基优化和地下车库优化两项既可节省投资达1100多万元。四、施工期间的安全、质量、进度控制今年的施工期可分为三个阶段。第一阶段：从4月17日桩基技术交流会开始至8月中旬一期工程一层浇筑完成。这期间，施工单位的质量控制及对现场的管理出现松散现象，工程部现场人员及时采取了应对措施，对出现的问题及时提出，同现场监理监督施工单位整改，因施工上层管理错误造成的问题，及时上报公司领导，由公司领导同广厦公司的王总交涉解决。经过多方努力，在这一阶
7、段，工程现场工作人员配合监理、施工、检测等单位，在施工过程中控制了各程序的正常进行，减少了返工工程量，在保证质量和安全的前提下，工程按计划进行。第二阶段：从8月中旬至9月下旬。在这个阶段中因施工项目部管理不善，与劳务班组产生矛盾，项目部对劳务班组逐渐失去控制。现场施工质量下降、安全防护措施不到位、施工进度迟缓等各种问题也开始暴露出来。为保障安全、保证质量、加快进度，工程部同现场监理连续召开会议，与项目部、劳务班组商讨解决方案，将多起现场冲突制止在萌芽状态；同时为严明质量与安全目标，督促施工单位改进，这期间工程部向施工单位发出了8项罚款单，通过监理发出了18次整改通知和2次停工令，通过这些努力，
8、开始时收到了一定的效果，但时间一长，又故态重返。在这种情况下工程部现场工作人员严把质量关，配合监理，对质量达不到要求的坚决不同意进入下道工序，直至整改完成，以5#楼地上三层为例，从9月6日开始，因各工序反复整改，到浇筑完成已是17天后的9月23日。从9月中旬开始经公司领导层向广厦公司的王总、杜总多次通话，说明利害关系，广厦决定调换项目部不称职的项目经理和主要管理人员，撤换全部的劳务班组；在调换期间，根据公司领导安排，为保障安全，配合广厦公司管理层顺利完成了旧劳务班组离场，及新劳务班组的进场，在各方共同努力下完成了平稳过渡。第三阶段：从9月23日新的项目部管理层进入现场至今。新的项目部管理层和劳
9、务班组到位后，工程部和现场监理于9月28日及时召开例会，在会上将之前施工中出现的问题一一列出，作为警示，要求新的项目部管理层引以为戒，在会议上工程部也向施工单位提出了公司的安全、质量、进度要求。同时公司为加强对施工现场的管理，调来万玉副总负责工程部的管理工作。在之后的工作中，新的项目部管理层表现出了较好专业素质和管理能力，与新的劳务班组的协调管理也有较大改善。经过一段观察，在保障安全与质量的情况下，为了按期完成一期生产任务，按时开展销售及办理按揭手续，工程部配合监理对施工单位从程序上进行控制，在生产中不过多干涉。至11月23日完成了一期4#、5#、7#楼的封顶。五、参与环州大酒店项目的策划及方
10、案设计根据公司的安排，工程部从今年年初开始接触酒店项目。在5月和6月份审查了环县规划局委托深圳广田设计院做的两次规划方案，并分别出具了环州大酒店规划方案优化意见及建议。7月份去西安考查了中国建筑西北设计研究院、中联西北设计研究院、西安建筑设计研究院，之后参与了陕西旅游饭店管理公司对环州大酒店可行性分析报告审查、修改工作。8月份参与委托中国建筑西北设计研究院做规划，西北院先出了三个初步方案，后经公司内部经过反复对比，选择了其中的两个方案做深化设计。西北院于9月底出方案册，上报环县县委、县政府。六、其他工作一销售准备及协调工作根据公司安排，为扩大万胜矿业生活基地项目在环县的影响，为2012年一期销
11、售做好准备工作。元月初将模型和沙盘安置在惠农大厦办公地点，工程部人员兼作置业顾问开始对外宣传，积累客户。今年9月份销售部成立后，将前期资料移交销售部，并配合销售组织策划工作，为开盘做准备。二参与公司其他地块的考查与分析工作根据公司安排，工程部今年分别参与了平罗150亩用地的现场考查与前景分析论证工作；环县城北公开拍买商住地块及合水县城公开拍买商住地块的考查论证工作。七、2012年工程部工作评定回顾今年的施工过程，万胜矿业生活基地未出现安全事故，质量上的问题能够得到及时解决，未留下质量隐患，工程投资得到了合理的控制，一期工程按合同完成了今年的工程量。这是万胜公司开发的第一个项目，作为一个之前无任
12、何开发经验，公司制度尚在完善之中，公司管理层之前也无直接的开发管理经验的新公司，能够取的这一成绩，我认为主要有三个方面的原因：1、公司总经理处理事务严谨、细致；2、公司主要领导对员工的大力支持与信任；3、工程部现场工作人员的团结与努力工作。可以说，2012年是收获的一年。这一年，我们收获了成功的经验，也吸取了失败的教训。工作中的不足主要体现在以下两点：1、工程部内部管理制度及考核机制待完善。因为本人在这个岗位上缺乏经验，年初未制定详细的部门管理制度，工程部也没有完善的考核制度，员工的积极性未能全部调动。好在工程部员工对待工作都很认真，工作主动性强，抱着对公司负责任的态度，都能坚守岗位，认真工作
13、，强工就多次在工地上说“咱们既然吃着万胜这碗饭，就应该把老万家的事情做好”，很朴实的话，却最能反映一名优秀员工的素质。在工作中也发现，因监督考核机制不建全，对员工的评定及奖惩制度也没有实施，从一定程度上挫伤了员工的积极性，也无形中助长了个别员工偷懒的心理。这也说明在2013年实施奖惩制度的必要性。2、员工的分工尚待进一步细化。今年下半年对工程部员工负责的内容在原来的基础上进行了细分，并制定了相应的考核方法。但工作内容只局限于今年的施工项目，随着明年工程量的增加，明年工地上的施工人员将成倍增加，工程部面对的问题将更加繁琐。所以明年更要做到职责分明，使内部员工之间即能分清责任，又能相互协作。同时应
14、增加工程部现场工作人员的权力，以便能用最短的时间解决问题，减少返工量。3、应加强进场材料的前期控制。在今年前期工作中，因经验不足，致使部分非合同约定的材料进场，虽然工程部现场工作人员及时做了处理，没有影响工程质量，但也在公司内部产生了一些不好的影响。在今后的工作中，将要求施工单位严格按照合同要求使用材料，在材料使用前一个月报送样品，进场材料必须由现场监理和工程部现场工作人员验收合格后方可卸车。在今后的工作中，我们还将继续努力，扬长避短，强化管理，开拓市场。相信在万总和公司各位领导的正确带领下，公司员工众志成城，团结一致，为万胜房产事业而努力奋斗。 庆阳万胜房地产开发有限公司工程部 2012年1
15、2月10日工程部2013年工作计划一、2013年工程进度安排2013年将是万胜矿业生活基地项目最为紧张、最为关键的一年。这一年，一期工程三栋楼的砌体工程及二次结构将要展开，之后门窗工程、外墙保温工程、电梯安装工程、楼面轻集料砼回填工程、内外装修工程、电气、水暖、通风、消防等大量土建、安装分部工程将全面展开，力争在6月份完成竣工初验；二期工程2#、6#及地下车库春节后全面开始做承台、上主体，地下车库力争在8月份完成，2#、6#楼力争9月前完成二次结构，11月中旬完成竣工初验；三期工程3#、10#楼春节后全面开始打桩，3#楼力争9月下旬完成二次结构（为室外工程的开展创造条件），10#楼力争11月中
16、旬完成二次结构；东区室外工程8月开始做准备工作，9月开工，2013年力争完成室外管道的铺设、管沟浇筑、化粪池工程，为2014年道路工程和绿化、景观工程开展做好铺垫；同时今年力争将四期中的8#楼开工建设到2层以上，将小区大门完成，若外界条件不支持8#楼开工，应将5#旁的大门基础在本年度内完成，以减少二次开挖，降低工程造价。二、2013年工程部现场人员分工安排1、工程部现场技术人员基本工作内容：（1）、在施工过程中严格按照规范要求和合同规定督促施工单位和监理单位按规范、规定施工，认真履行合同，共同实现质量目标。（2）、负责对现场安全的监控；。（3）、砼浇筑旁站监督情况。 （4）、做好施工记录。（5）、对进场材料、设备的监督检验（6）、对工程进度的监控（7）、负责落
