《巢湖市半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收项目整体预评估》由会员分享，可在线阅读，更多相关《巢湖市半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收项目整体预评估（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 1 - 巢湖市明佳房地产评估事务所巢湖市半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收项目整体预评估报告巢湖市明佳房地产评估事务所二一三年二月巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 2 - 巢湖市明佳房地产评估事务所目 录致委托方函 3结果报告房屋征收补偿及安置房价格计算方法 4被征收各类结构住宅房屋基准价汇总表 5安置房屋基准价汇总表 5被征收住宅楼层价差增减表 6被征收住宅房屋成新上限表 6房屋朝向因素修正系数表 6安置房屋楼层价差增减表 7巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 3 - 巢湖市明佳房地产评估事务所致 委 托 方 函巢湖市房屋征收办公室：受贵办公室委托，本评
2、估机构秉着客观、公正、科学、独立的原则，对巢湖市半汤街道汤卞山区域杨小庄村房屋征收项目中的房地产，在估价时点二一三年二月的房地产价值进行了整体预评估。此次估价的目的是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。同时为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。本评估机构根据特定的评估目的，依据国家、各级政府有关房地产征收补偿、房地产估价等规定，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与被征收房屋及安置房的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素进行分析，确定在估价时点被征收
3、房屋和用于产权调换房屋等级和价格标准，及相关调节系数的设定，详见附表。巢湖市明佳房地产评估事务所二一三年二月七日巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 4 - 巢湖市明佳房地产评估事务所房屋征收补偿及安置房价格计算方法被征收房屋单价 = 基准价成新系数朝向系数 + 楼层价差 安置房屋单价 = 基准价朝向系数 + 楼层价差 巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 5 - 巢湖市明佳房地产评估事务所被征收各类结构住宅房屋基准价汇总表单位：元/平方米类别 等级 基准价2 1997砖混结构3 19111 1948砖木结构2 18491 1197简易结构2 1135注：基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南、
4、层高 2.8m3.2m 标准的房屋价格。安置房屋基准价汇总表单位：元/平方米类别 等级 安置房基准价 建安成本钢混凝土结构 1（高层） 2526 1600注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高 2.8m3.2m 标准的房屋价格。巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 6 - 巢湖市明佳房地产评估事务所被征收房住宅房屋楼层价差增减表单位：元/平方米楼层 一层 二层 三层1 0.00 0.00 0.002 0.00 0.003 -30被 征 收 住 宅 房屋成新上限表结构 成新 超过 30 年 2630 年 2125 年 1620 年 1115 年 10 年以内成新度 7 7.5 8 8.5 9砖
5、混成新率 86% 88% 90% 94% 96%按实际情况评定，使用 5 年以上的房屋成新率上限应不超出 99%。成新度 6.5 7 7.5 8 8.5砖木成新率 84% 86% 88% 90% 94%成新度 3 4.5 5.5 6 7简易成新率 70% 76% 80% 82% 86%按实际情况评定，使用 5 年以上的房屋成新率上限应不超出 98%。注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。住宅房屋朝向因素修正系数表主要房间朝向 北 西 东 朝南修正系数 96% 98% 99% 100%巢湖市半汤街道房屋征收项目评估 - 7 - 巢湖市明佳房地产评估事务所安置房屋（汤卞
6、山庄二期）楼层价差增减表单位：元/平方米楼层 十八层 二十三层 二十八层 三十层1 0.00 0.00 0.00 0.002 0.00 0.00 0.00 0.003 +15 +15 +15 +154 +15 +15 +15 +155 +15 +15 +15 +156 +15 +15 +15 +157 +30 +30 +30 +308 +30 +30 +30 +309 +30 +45 +30 +3010 +30 +45 +30 +3011 +45 +60 +45 +4512 +45 +60 +45 +4513 +60 +75 +60 +6014 +60 +75 +60 +6015 +75 +90 +75 +7516 +75 +75 +75 +7517 +90 +60 +90 +9018 0.00 +45 +75 +7519 +30 +60 +7520 +30 +45 +6021 +15 +30 +6022 +15 +30 +4523 0.00 +30 +4524 +15 +3025 +15 +3026 +15 +1527 +15 +1528 0.00 +1529 +1530 0.00
