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1、消防主机控制系统维护保养程序(GB/T28001-2011)1. 目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系 统的维护保养工作。2. 适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。3. 职责3.1工程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。3.2工程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。4. 方法与过程4.1消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行GB50166-92火灾白动报警系统施工及验收规范，健全消防设备运行巡查记录。4.2设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修
2、。消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在共 用设备(设施)维修保养记录中，并由安全负责人签字确认。4.3维修保养消防报警设备4.3.1检查报警主机运行状况，CRT示情况。4.3.3系统进行测试 4.4维修保养消防报警探测器4.4.1检查消防主机联动设备的各项功能。4.4.2每年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于 探头总数的5%。4.5维修保养防火卷帘门工作时4.5.1检查防火卷帘门的现场手动运行状况。4.5.2中控室联动运行测试。4.5.3报警联动测试检查。4.5.4维修保养的内容：4.5.4.1清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。4.5.4.2检查控制
3、箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。4.5.4.3检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。4.5.4.4检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。4.5.4.5每年对设备进行维修保养两次，并将结果记录在共用设备（设施）维 修保养记录中。4.6维修保养防排烟设备4.6.1检查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。4.6.3检查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。4.6.4进行防排烟设备联动检查。4.6.5每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在共用设备（设施）维修保 养记录中。4.7消防供水设备控制功能检查4.7.1检查供水设备控制功能
4、的联动关系， 供水设备现场手动运行状况。4.7.2 降低供水系统内的供水压力，打开末端放水口，进行联动启动测试。4.7.3每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在共用设备（设施）维修保 养记录中。4.8检查消防强切非消防电源时，将非消防电源控制后端电源线断开，由中控 室进行发设备码检查，每年进行一次，并将结果记录在共用设备（设施）维修保养记录中。4.9紧急广播系统维修保养4.9.1断开系统电源，清洁录音机磁头和机械部分。4.9.2检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。4.9.3保养结束后选择部分楼层作音响测试。4.9.4每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在共用设备（设施）维修保 养
5、记录中。4.10每半年组织消防系统联动测试（全年覆盖），相关测试记录、消防主机打印保存。测试内容包括：主机报警系统、各类报警终端（温感、烟感等）、防火卷帘、报警扬声、消防广播、喷淋系统、消防给水系统、消防送排风系统、电梯 迫降等。4.11对消防系统的运行状态进行巡查，并记录相关状态信息和数据，巡查内容 包括：4.11.1火灾报警系统，火灾及故障点数量；4.11.2火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防 电梯、防盗监控系统事故电源等是否正常；4.11.3中控室挡鼠板、鼠药盒、灭火器、应急照明灯是否合格；4.11.4检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次；4
6、.11.5消防广播系统（对讲插头开关、电源电压、麦克风、扬声器及附属弱电 线路等）。4.12对消防系统进行保养，并提供保养记录，保养内容包括：4.12.1主机和各类控制柜（控制柜、主电源、备用电源、蓄电池、信号处理系 统、白动报警系统、消防广播系统内、外清洁，紧固连接线接点，检修空气开 关和接触器触头，检查电气元件，检测绝缘电阻等）；4.12.2模块（检查器件，清扫灰尘等）；4.12.3报警终端（温感、烟感、破玻接线状态及除尘，模拟灵敏度测试，必要 时请专业机构进行清洗和测试）；4.12.4防火阀（清洁润滑，检查阀门百叶和电气联锁状态等）；4.12.5防火卷帘（清洁润滑，检查电源开关和导轨等）
7、；4.12.6CO2气体灭火（检查气瓶重量、失重报警装置机管道、喷头、电磁阀等）。4.13BA系统巡查内容：4.13.1运行正常，可查询功能菜单内的各设备系统的即时及历史运行状态或数 据；4.13.2故障及时处理，可提供跟踪处理的相关有效证据。4.14对弱电设备设施进行保养，并提供保养记录，内容包括：4.14.1电脑及显示器（清洁、电源、接线、重要系统加密情况）；4.14.2录像机、周界防范系统清洁、检查各插件是否松动，线路板元件是否 有明显升温、烧焦、发黄、变形，检查各硬盘数据存储量和存储余量等；414.3摄像枪：清洁、检查接线、移位等。；4.14.4避雷器检查避雷针（防锈处理）、避雷线、接
8、地体，必要时试压检验等;4.14.5 BA系统接线箱（清洁、检查接线、检查数据传输指示灯、模拟各故障 信号、控制器、电池等）；4.14.6弱电井（清洁、清理、干燥等）。5. 记录表格共用设备（设施）保养维修记录设备（设施）巡查记录共用设备（设施）维修保养记录月日期检查/维修、保养项目检查/维修、保养情况养护单号码备注共 页，第 页汇总人： 确认人：注：1、本表单小区工程管理员填写。适用各类共用设备、公共设施的维修、检 查、保养的汇总。2、小区经理/业主代表或物业委托人在“确认人”栏内确认。启用日期：保管部门：保管期限：设备（设施）巡查记录设备（设施）巡查记录设备名称设备编号责任人巡检日期设备运行情况存在1可题巡检人维修（整改）情况部门负责人检查:
