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1、丹阳市国有土地上房屋征收中 有关补偿和补助、奖励标准（征求意见稿）为维护公共利益，切实保障被征收人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第 590号）和丹阳市国有土地上房屋征收与补偿办法（丹政规发2020 号），结合本市实际，现将国有土地上房屋 征收中有关补偿和补助、奖励标准明确如下：一、补偿标准（一）住宅房屋1. 搬迁费根据被征收房屋面积， 按照20元/*30 .元./M.,发放 搬迁费。搬迁费不足 900元.1.20.0.元的补足900元.1.200. 元。2. 临时安置费根据被征收房屋面积和临时安置期， 按照每月15元/ 仃，发放临时安置费。临时安置期如超过 18个月，自
2、第 19个月起，按照每月20元/仃发放；自第31个月起，按 照每月25元/仃发放。临时安置费不足每月 1200元的，补足1200元。实行产权调换的，临时安置期自被征收人签定补偿协议并让出被征收房屋起至房屋征收部门通知交付产权调换房屋止。实行货币补偿的，临时安置期按6个月计算。房屋征收部门已向被征收人提供周转用房，或已通知交付部分产权调换房屋的，如其面积不小于被征收房屋面 积，则不再发放临时安置费；如小于，按两者面积之差发 放临时安置费，且不再补足每月 1200元。3. 迁装移位费具体标准见附表1和2。对被征收房屋的其他特殊设施、特种设备的迁移搬迁 费用，根据现行的市场价格或有资质机构评估的价格
3、确 定。（二）非住宅房屋1. 搬迁费按住宅房屋标准执行。2. 停产停业损失补偿对符合给予停产停业损失补偿条件的，房屋征收部门 可以按以下标准，商定及给予直接经营损失补偿和租金损 失补偿：按照被征收房屋价值的 3% , 一次性给予直接经营损 失补偿。按照被征收房屋价值的 0.3% ,每月给予租金损失补 偿，直至过渡期限结束。过渡期限计算、周转用房，以及涉及多套产权调换房 屋的租金损失补偿，参照住宅房屋的有关规定执行。实行 货币补偿的，过渡期限按 6个月计算。3. 迁装移位费按住宅房屋标准执行。二、补助标准（一）住宅房屋1. 综合补助根据被征收房屋面积，发放 230元/仃的综合补助。 具体包括：9
4、0元/仃的临时安置补助、10元/ W的误工补 助、55元/ m2的物业补助、45元/ m2的公共维修基金补助、 20元/仃的安置房毛坯补助、10元/仃的安置房垃圾清运 补助。2. 闭楼补ML被征收房屋白勺店楼同时符下列条件白勺，可第了 1司楼 补勤:.1.闭楼方G去寸旌;（2. 闭楼楼板与房屋余构一致，或为现浇板、预制 板，且位丁建筑物顶部，（3, 闭楼与房屋一次性成理1, 闭楼入人孔与闭楼楼 板,次件成型，且成年人能正常进出。同楼利助口勺方j准为. 檐口 I苛度大丁1.8 米口勺， 按照 法建筑评估价格的 80% 补助； 檐口高度大丁 1.6 米的，按 照合汰建筑评值价格的60%衬助，檐口高
5、度大丁 1.2米虬 技照合汰建筑评估价格的 50%补助，檐口高度未达到 1.2 米的，阁楼内部净空高度达至V1.2米的部公，按照*法建筑评估价格的 15% 补助。不再给予相应的阁楼重置价格*1偿。3. 特殊困难对象补助被征收入冢庭成员如有伤残， 给 了 每名伤残人员 3000 兀的 伤残衬助。对残疾证等级达至11 级、 2 级 （重度或中度）的，补助标准公别增加6000元、3000元。被征收人冢庭竺济困崩E,仍在领取最低生活保障金 的，给了每广1 4000 儿白勺低保补助。被征收人家庭如符合_LE美情况M , jf有了女或 其他冢庭成员正在接殳国 艮教育序列全 口 制教有的， 弟了 每户200
6、0 儿白勺教有补助。4. 信鸽补助被征收人在被征收房屋及院落、附属物中饲养信鸽， 且为信鸽协会会员1年以上的，按其留存饲养的具有归巢 性的信鸽数予以补助。具体标准为：根据信鸽数虽，每羽补助200元。补助超过50000元的，按50000元计算。5. 积补助被征收房屋中，按熙房产测规范应当 “计算 半建筑面积的范围 ， 改为 订算全部建筑面积。6. 楼层系数补助具体标准见附表3。7. 房型补助被征收房屋为居民自建住宅的，结合被征收房屋土地 级别因素，按照以下比例给予补助：被征收房屋土地级别为一级的，补助房屋价值的9% ; 被征收房屋土地级别为二级的，补助房屋价值的6%;被征收房屋土地级别为三级的，
7、补助房屋价值的4%;被征收房屋土地级别为四级及以下的，补助房屋价值的2%。异导币补偿补助=引选择货币衬偿的被征收人，给予补助。具体标准另彳亍公布。=（二）非住宅房屋1. 商业用房综合补助对商业用房，木60元/仃，发放缥利助。参照住宅房屋标准执行。2. 向业用房国楼不助对商业用房口勺闾楼， 参照住宅房屋闾楼口勺标准和价格3. 信鸽补助参照住宅房屋标准执行。4. 面积利助参照住宅房屋的有关规定执4 j 三、奖励标准（一）住宅房屋1. 签约奖被征收人在规定的签约期限内达成补偿协议的，分时间段计发签约奖。签约奖最高不超过房屋价值的4%。2. 搬迁奖对按期腾房搬迁的被征收人，根据被征收房屋价值的2% ,
8、发放搬迁奖。未按期搬迁的，不发放搬迁奖。3. 被征收人在签约期限的第一时间段内签约和按期搬迁，被征收房屋已经房产登记或经依法批建，且在2013年10月1 口之后木进行分户，其签勺美、搬迁美不 足40000 元的，补足 40000 元。女口果征收决定公告之日 前未分户或分户满. 1.年的 .其签约奖.、.搬迁奖合计不足 40000元的，补足 40000元。（二）非住宅房屋1. 签约奖被征收人在规定的签约期限内达成补偿协议的，分时 间段计发签约奖。根据被征收房屋面积，签约奖最高不超 过以下标准：商业用房为350400元/ m2 ；工业用房、综合用房为 70元/ m2。2. 搬迁奖对按期腾房搬迁的被
9、征收人，根据被征收房屋面积， 按照以下标准，发放搬迁奖：商业用房为 100150一元/ m2 ；工业用房、综合用房为 40元/ m2。未按期搬迁的，不发放搬迁奖。3. 签约奖、搬迁奖的合计保底。参照住宅房屋政策执 行。四、几点说明1. 本标淮涉及白勺各项补助和笑局，戒L被征收人白勺配 程度，酌情发放。房屋征收巾心.被征收入未提供与各顼补一 助有关的证明资料的，或不符合补助条件的，不给予相关 补助2根据.M国.有士地上房屋征收可上偿条例2.（国爰院令第.590号）一笫二十六条：.笫二士条,.依法作出.补偿决定，实施强制执行的，不给予各项补助、奖励。2. 未经登记建筑不享受各项补助、奖励和搬迁费、
10、临时安置费、停产停业损失补偿，但参照合法建筑评估价格 100%予以补偿的未经登记建筑除外。被征收房屋未经房 产登记且未经依法批建的，不享受房屋征收中的各项补足 保底政策。3. 本标准中涉及的房屋价值为房地产价值，不包括装 饰装修及附属物的评估价值。4. 本标准中涉及的房屋用途分为住宅、非住宅两大类非住宅包括商业用房、工业用房和综合用房三类。商业用 房是指用于商场类、商铺类、商务类、旅馆类、餐饮类、 娱乐类等商业用途的房屋；工业用房是指用于各类工厂、 车间、作坊、仓库、堆场、物流等用途的房屋；综合用房 是指用于单位教研、行政、后勤或其他非商业、非工业用 途的房屋。5. 本标准中涉及的被征收人家庭
11、成员是指，被征收人 本人及其配偶、未成年子女，以及户口登记在该被征收房 屋中的其他直系亲属。6. 房屋征收按房产证计户。车库、阁楼、地下室、简 易房等不单独计户，也不单独安置。7. 土地使用权证载明的土地面积大于房屋建筑面积的部分，可用于计算本标准中涉及的各项补偿、补助和奖励，以及产权调换的相关结算。8. 本标准适用于全布我市城市规划区范围内国有土地 上的房屋征收项目，自公布之日起执行，有效期 5年。原归 阳而国有_LMlL房屋征收搬迁贾、 临时安jfi贾芨科助、美靖标淮 （丹政规发 20116 号）、关丁发放被征收 房屋楼层系效补贴口勺通知力 （月政办发 2012169 号）、美 丁 发放房
12、屋征收质币补偿补助的通知力 月 政办发 2012183=2014年3月1日由政府E哮的丹阳中国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费及补助、奖励标 准（丹政规发20142号）、2015年9月9日发布的关 壬修改. 的决定（丹政规发20155 号）、2012年11 月7 .旦市政府办公室发布的.关王共有产权安置房有关里 项的通知（丹政办发2012170 号）、2014 年3月22 日市政府办公室发布的关于明确房屋征收中产权调换房 屋价掐相关问题的通知（丹政办发201443 号）、2017年.3月一 .7日市政府办公室发布.的.关.壬在房屋征收中推行 货币化安置的通知2._.、（丹政办发.20176.
13、4.*.号:）同时废止。之前已依法公告房屋征收决定的项目，继续沿用原有规定 办理。本标准由市人民政府房屋征收办公室部门顶I责解释。迁装移位费标准（设施设备）丁与类别金额（元/次）1固定电话/门2082有线宽带/户503有线电视/户4004油烟机/台1005壁挂式空调/台3006柜式空调/台4007燃气（电）热水器/台3008太阳能热水器/台5009管道燃气/户324010三相电/户3100注：支付给被征收人的设施设备迁装移位费，按 2次计算。但管道燃气、三相电的有关 费用，只计算1次。迁装移位费标准（树木花木）补偿类别树木类别说明单位规格补偿标准（元）移植补偿一般树木不分品种，以地坪上1.2米
14、高处直径计算株直径10cm以下40直径10cm及以上80经济树木硬干土土土申.*八口去由80软干40花木地栽的生产经营及庭院观赏花木，不分品种20砍伐补偿一般树木不分品种，以地坪上1.2米高处直径计算直径15cm以下40-80直径20cm以下80-120直径25cm以下120-160直径25cm及以上160-200经济树木硬干7r _L-4- 中1F J 、九 X200-400软干已挂果，伺收益U9200丛树已有收益的（未收益减半）40-80花木地栽的生产经营及庭院观20-40赏花木，不分品种注：经济树木中，（硬T）指苹果、桃、李、杏、柿、梨、核桃、山楂、枣、石榴、枇杷、无花果等果树；（软干）指葡萄等；（丛树）指穗槐、蚕桑、腊条、杞柳等。附表3 :楼层系数补助标准在征收国有土地上以套为基本单位进行登记的住宅房屋时， 按照（被征收房屋价值灌层系数）的标准，向被征收人发放楼层 系数补助。楼层系数如下：七层0六层00五层1
