《《农村宅基地管理办法》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《农村宅基地管理办法》（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文章农村宅基地管理办法上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexiebang/souask/中顾法律网第一章总则第一条为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法、浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工
2、作。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。第五条农村村民建造住宅必须符合乡（镇）土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。1xiexiebang免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexiebang/souask/中顾法律网第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地
3、、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。第七条农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第二章申请条件和审批程序第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超
4、过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为。三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。第十条建房农户人口计算：2xiexiebang免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexiebang/souask/中顾法律网（一）建房人口计算以本户农村常住
5、户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;（二）现役军人（不含军官）、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;（三）违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。第十一条宅基地面积计算：（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;（四）通过
6、购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;3xiexiebang免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexiebang/souask/中顾法律网（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;（三）现有宅基地面
7、积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;（七）法律、法规、规章另有规定的。第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;（三）以所有
8、家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;4xiexiebang免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexiebang/souask/中顾法律网（七）违法建房未依法处理结案的;（八）其他不符合申请建房条件的。第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批
9、准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）;（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的;（四）骗取批准或非法转让宅基地的;（五）其他应收回宅基地使用权情形的。第十六条为乡（镇）村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地
10、户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡（镇）人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。5xiexiebang免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexiebang/souask/中顾法律网第十八条经批准回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的，应当持有原所在单位或者原户口所在地乡（镇）人民政府出具的无住房证明材料，并经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后，方可申请建房，其宅基地面积标准与村民同等对待
11、。经批准回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人申请建造住宅的，应经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后，方可申请建房，其宅基地面积可按照本办法第九条标准参照执行。第十九条农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡（镇）人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的
12、，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。第三章监督管理第二十一条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，6xiexiebang免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题：/xiexieban
13、g/souask/中顾法律网并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡（镇）人民政府和有关部门予以协助配合。第二十三条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。第二十四条违反本办法第十五条规定的，由县土地行政主管部门责令其限期交还土地使用权，逾期仍不交还的，申请人民法院强制执行。第二十五条违反本办法第二十条规定，不及时办理土地使用权登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处xx元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的，由县土地行政主管部
14、门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。第二十六条阻挠、干涉、妨碍工作人员依法执行公务的，依照中华人民共和国治安管理处罚法的有关规定予以处罚;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。第二十七条县土地行政主管部门的工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四章附则第二十八条本办法如与上级有关规定相抵触的，以上级规定为准。第二十九条本办法自xx年1月1日起施行。第二篇：农村宅基地管理办法第一章总则第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法和河北
15、省土地管理条例等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本办法所称的农村，包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。第二章宅基地申请与审批第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、
