低层、多层、高层住宅比较

《低层、多层、高层住宅比较》由会员分享，可在线阅读，更多相关《低层、多层、高层住宅比较（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1低层、多层、高层住宅比较按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 1-3 层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋 多层房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多层房屋一般为 4 -8 层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型 )整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

2、与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋 高层房屋是指高于 24 米的建筑。8 层以上(可含 8 层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把 8 层至 12、13 层的建筑称为“小高层” 。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋(指 15 层以上、24 层以下的建筑体)

3、因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比2较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。超高层房屋是指超过 24 层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派

4、雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区( 最充分地发挥景观资源的作用)。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6 层为多层住宅；7-10 层为小高层住宅（也称中高层住宅） ；10 层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。 使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率 72-75%，板楼在 78-80%。建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通

5、风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。物业管理收费：多层少于高层。 高层、超高层的定义问题人民需要好的生活环境，城市在开始的时候的确做到了这一点。产业革命及人口的增长加剧了城市化，为了在有限的城区面积中提供更多的使用面积，建筑开始向高空发展，经济的不断增长及对效率的追求令现代化高层建筑越来越高。在过去向上空发展被认为是代表神，而高塔则被认为是地标的象征，是超越日常生活的权力，高塔的垂直向上，是代表着一种精神的象征。而今向高空的发展已经演变为政治与经济的综合行为，我们有许多理由相信，摩天大厦将是都市未来的基本要素，

6、同时认为都市结构与现代高楼两者密不可分。 高层建筑英语称 high-rise 路或 tall Building，最初出现的高层建筑被称为摩天楼(skyscraper)，德语为凌云厦(Wolkenkratzer) ，它们以不同的意味来表达，接近高空的含意。摩天楼一词在沙利文(Louis Sullivan) 于 1896 年的论述高层办公大楼的艺术考虑 (The Tall office Building Artistically Considered,)一文中有所注解，他的解答很简单，一幢很高的建筑物，但仍有相当大的自由度，是一种自豪而飞翔的东西。早先的摩天楼其实并不高，与今天3的高度概念相比已非

7、同日语。究竟多少层以上或多高的建筑称为高层建筑，世界各国基于本国的经济条件及消防装备等具体情况对高层建筑起始高度的定义不一致。1972 年国际高层会议上对高层建筑的定义取得了较统一的认识，并把高层建筑划分为四类：第一类 916 层(50 米以下)；第二类 1725 层(75 米以下)；第三类 2640 层(100 米以下) ；第四类 40 层以上(超过 100 米)。对此划分，国外目前持上升趋势。如近年美国著名结构师查尔斯汤顿(Charles H. Thornton)认为：40 层以下(500 英尺或 164 米以下)为高层建筑(High-rise)；40100 层(5001200 英尺或 1

8、64 米393 米)为中高层建筑(Tall Building)；100 层以上(1200 英尺或 393 米以上)为超高层建筑(Super Tall Building)。我国在 1995 年也修订了原有的高层民用建筑防火规范(GBJ45-82) ，新的 高规(GB 50045-95)仍然规定 10 层及 10 层以上的居住建筑及高度超过 24 米的公共建筑为高层建筑，但删除了原有防火规范不适用于 100 米以上的高层建筑的规定，新增加了当高层建筑高度超过 250 米时，建筑设计采取的特殊防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证的内容。我国第一幢超过 100 米的高层建筑是 1976

9、年建造的广州白云宾馆，33 层，高 108 米，之后除了 1983 年建筑成了 34 层的南京金陵饭店高109 米以外，直到 1985 年才有一幢真正高度意义上的超高层建筑-深圳的国贸中心大厦，50 层，高 160 米。目前，我们一般仍习惯于将 100 米以上的高层建筑称为超高层建筑，但由于防火能力的提高，显然 100 米早已不是限制我国高层建筑发展的高度界限了。今天，超过 100 米的建筑已是数不胜数。在 100 米的高度，其实建筑物不论从结构还是设备及施工方面均无明显质的变化，对超高层建筑高度的界定，当然也不能简单地按新高规所提到的 250 米为界，所以对于高层与超高层的分界，今后会含糊些

10、。从高层建筑的技术构成上分析，随着建筑高度的持续增加，并结合房屋的具体形状，其设计概念将受到越来越严峻的合理性的考验。本篇论文想要强调的，正是由高层建筑向超高层建筑，在高度及规模的变化中，需要调整设计概念的过程。根据理论及经验分析，一般在 40 层(大约 150 米)左右，是超高层建筑设计概念的敏感高度。所谓敏感性是指在这一高度以上尤其要注意设计概念的更新，诸如结构体系的变化(是否以轴向体系代替弯曲体系等)以及由于规模的增大所要求的对能源问题更为迫切的回应等。今天对于由高层到超高层的理解，已不仅只限于高度上的、美学上的、安全及使用功能上的，还应包括效益、能源与生态环境方面的考虑。（柳亦春 19

11、97 年 2 月）多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和

12、建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 4多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 一般而言，小高层住宅主要指 7 层10 层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平

13、面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材

14、和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅多为 30 层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同

15、时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。 小高层是指楼层在 8 至 11 层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。把 8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定 7 层及以上的住宅必须配电梯，12 层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟 8 层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟 12 层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。这种住宅实际上是中高层住宅（取 8 层、9 层）和

16、高层住宅（取 10 层-11 层）相加在一起的概念，之所以不把 7 层算在里面，是因为 6+1 的跃层住宅可以不设电梯。小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房5型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。高层住宅高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。 中国民用建筑