1,INCITY 印象城项目分析,*2009年九月*,,2,项目概述,*2009年九月*,背景介绍,*2009年九月*,Morgan Stanley,Simon,SCP,常熟,郑州,杭州,苏州,合肥,,,32.5%,35%,32.5%,已开业,预计09年开业,在建项目,,,,主力租户列表,*2009年九月*,郑州 Incity,5,*2009年九月*,郑州地理位置,*2009年九月*,现存主要竞争对手： 北京华联百货 （CapitaLand-CRCT) Newmart百货 Grand Shanghai City 百盛 丹尼斯百货 大商百货,郑州项目概述,*2009年九月*,郑州业态分布（GLA/保底租金）,*2009年九月*,,,,,,,郑州--业态收入分析,*2009年九月*,,,,,,,,,,郑州楼层收入分析,*2009年九月*,郑州总平面图,*2009年九月*,郑州B2平面图,*2009年九月*,WM: 10,363 ,郑州B1平面图,*2009年九月*,其他商铺（12/ 722 ）：服装（4）/ 鞋包（3）/ 珠宝饰品（3）/ 电子（1）/ 其他（1） 主要品牌：皮尔卡丹、骆驼/ 达芙妮、马连奴/ 周大生/ 中国移动,WM: 8,650 ,郑州L1平面图,*2009年九月*,WM: 525 ,其他商铺（26/ 4,846 ）：服装（15）/ 鞋（2）/ 美容（3）/ 手表（2）/餐饮（1）/ 其他（3）,,,,,C & A,Sephora,Only/Vero moda/Jack & Jones,Asobio,Ochirly,ST & SAT,Belle,郑州L2平面图,*2009年九月*,其他商铺（16/ 3,858 ）：服装（10）/ 鞋（1）/ 运动（1）/珠宝饰品（2）/ 其他（2）,Only/Vero moda/Jack & Jones,C & A,Top Sport,Lachapelle,JNBY,PPT,Basic House,Crocs,郑州L3平面图,*2009年九月*,其他商铺（16 / 4,933 ）：服装（11）/ 鞋包（3）/ 美发（1）/儿童（1）,中影: 3,758 ,In Base,Giordano/BALENO/URBAN S&K/ I.P.ebase/CARDANRO UNISEX,郑州L4平面图,*2009年九月*,其他商铺（12/ 4,652 ）：餐饮（12）,中影: 758 ,西湖春天,呷哺 呷哺,Papa Jones,土大力,绿茵阁,Hai Lin BBQ,郑州设计特点,*2009年九月*,项目四面临路，在三面设置了四个出入口，因此一层临通道或出入口的铺位较多； WM设置在负一和负二层； 公共区域的共享空间较大，视觉效果好； 垂直交通工具充足； 店铺面积大，适合大品牌的店铺； 边角位置设置次主力租户； 柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性； 三层部分消防通道也出租给租户； 一层主要租户设计为一通二。
苏州 Incity,19,*2009年九月*,*2009年九月*,现存主要竞争对手： 欧尚超市 天虹百货,苏州地理位置,苏州项目概述,*2009年九月*,苏州业态分布（GLA/保底租金）,*2009年九月*,,,,,,,苏州业态收入分析,*2009年九月*,,,,,,,,,,苏州楼层收入分析,*2009年九月*,苏州总平面图,*2009年九月*,苏州B1平面图,*2009年九月*,其他商铺（29/ 2,372）：餐饮（9）/ 服装（5）/ 珠宝饰品（3）/ 电子（2）/ 鞋包（3）/ 运动（1）/ 其他（6） 主要品牌：麦当劳、真功夫/ 流星站/ 中国联通/ 特步,WM: 19,426 ,,,苏州L1平面图,*2009年九月*,其他商铺（37/ 10,233）：服装（17）/ 餐饮（10）/ 美容（2）/ 珠宝饰品（2）/ 包（1）/ 运动（1）/ 其他（4）,Only/Vero moda/Jack & Jones,Asobio,ZARA,H & M,C & A,Mango,Uniqlo,Sephora,,,,Promod,KFC,味千拉面,一茶一坐,星巴克,Papa Jones,Powerland,Nike 360,恒孚珠宝,苏州L2平面图,*2009年九月*,其他商铺（24/ 10,112）：服装（18）/ 餐饮（2）/ 鞋（2） / 其他（2）,C & A,H & M,ZARA,Only/Vero moda/Jack & Jones,Me & City,Next,Lachapelle,Uniqlo,Etam,Belle,Manning,嘉旺茶餐厅,JNBY,苏州L3平面图,*2009年九月*,其他商铺（26/ 10,030）：服装（4）/ 儿童（9）/娱乐（1）/ 运动（1）/ 电器（2） / 餐饮（2）/其他（5）,嘉禾影院: 2,472 ,Sport 100,Best Buy,MUJI,美联国际英语,Fly High,金宝贝,Mother care,小吕宋,苏州L4平面图,*2009年九月*,其他商铺（17/ 9,639）：服装（2）/ 餐饮（6）/ 娱乐（1） / 其他（3）,嘉禾影院: 4,529 ,英派斯,Best Buy,呷哺 呷哺,外婆家,苏州设计特点,*2009年九月*,两面临河，景观较好； 将出租车的上下客点设在后区，有利于带动后区的人流； 一层很多次主力租户设计为一通二； 店铺面积大，适合大品牌的店铺； 柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性； 公共区域的共享空间较大，视觉效果好； 垂直交通工具充足； ZARA等次主力店设在次入口，有利于带动次入口人流； 一层很多铺位直接对外开门； 四层将影院设置在景观不好的区域，景观好的区域设置餐饮。
杭州 Incity,32,*2009年九月*,*2009年九月*,现存主要竞争对手： 西城广场 新武林商业中心 潜在对手： 银泰百货 欧尚超市,杭州地理位置,杭州项目概述,*2009年九月*,杭州业态分布（GLA/保底租金）,*2009年九月*,,,,,,,杭州业态收入分析,*2009年九月*,,,,,,,,,,杭州楼层收入分析,*2009年九月*,杭州总平面图,*2009年九月*,杭州B1平面图,*2009年九月*,杭州L1平面图,*2009年九月*,其他商铺（32/ 5,456）：服装（18）/ 美容（3）/珠宝饰品（3）/ 鞋包（3）/ 餐饮（5）,,,,Lachapelle,Sephora,Only/Vero moda/Jack & Jones,味千拉面,Papa Jones,Manning,Esprit,C & A,杭州L2平面图,*2009年九月*,其他商铺（31/ 6,021）：服装（16）/ 儿童（3）/鞋包（2）/ 珠宝饰品（2） / 餐饮（3）/ 其他（5）,外婆家,Me & City,C & A,金宝贝,杭州L3平面图,*2009年九月*,WM: 6,474,其他商铺（ 13/ 1,756 ）：服装（7）/ 运动（3）/鞋包（1）/ 珠宝饰品（1） / 餐饮（1）,杭州L4平面图,*2009年九月*,其他商铺（17/ 1,691）：服装（4）/ 儿童（1）/娱乐（1）/ 珠宝饰品（3）/ 电器（1） / 餐饮（6）/其他（1）,WM: 6,517,杭州设计特点,*2009年九月*,WM设置在三、四层； 有扶梯从室外直通二层，将人流有效的引入二层； 三、四层WM租赁区前有大面积自有租赁面积； 店铺面积大，适合大品牌的店铺； 柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性； 公共区域的共享空间较大，视觉效果好； 一层次主力租户设计为一通二。
谢谢！,45,*2009年九月*,知识回顾Knowledge Review,祝您成功！,。