《《BTLJ-7.5.1S01-05给排水系统异常情况处理作业指导书》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《BTLJ-7.5.1S01-05给排水系统异常情况处理作业指导书》（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1. 目的正确处理意外事故，降低损失，维护顾客利益。2. 范围适用于公司各物业服务中心和设备维护部。3. 方法和过程控制3.1水管或配件破裂3.1.1迅速关闭供水阀与片区分隔供水阀。3.1.2立即通知给排水设备责任人赶到现场，组织人员抢修，并做好现场防护工作。3.1.3铸铁管、PVC破裂须更换新管，或组织专业技术人员及时焊补（接）。3.1.4无缝钢管可用水中胶修补、焊补或重新更换。3.1.5 4 32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊补，尤其是生活饮用水管。3.1.6 ABS供水管破裂、漏水需更换新管，用快十胶粘结10-12小时后方可通水。3.1.7 PPR供水管破裂、漏水，用热熔机维修或更换后可以
2、通水使用。3.2阀门不正常漏水3.2.1检查阀门盘根是否密封，若松动或损坏，需紧固压盖螺丝或关闭阀门后更换密封 填料。阀门压盖破裂，更换新压盖，也可焊接。3.2.2阀门皎或销断落，重新更换装上阀门皎或销。3.2.3阀门破裂，重新更换。3.2.4阀门漏水无法关闭，需重新更换，或将漏水阀门修复。3.3喷淋头破裂3.3.1切断喷淋泵、喷淋稳压泵电源或关闭喷淋供水支阀。3.3.2通知消防控制中心值班人员断开该回路的水流指示器信号。3.3.3打开喷淋管网末端放水阀排净水后更换喷淋头。3.3.4更换后，试水，排空气，并通知消防中心值班员复位该回路的水流指示器信号。3.4泵的突发事故3.4.1水泵运转，但不
3、出水，应检查：3.4.1.1水箱或水池是否有足够的水源，高层楼房应检查减压阀的旁通阀是否打开，减 压阀是否锈死或杂物堵塞。3.4.1.2水泵是否有残留空气。如有，泵体会逐渐发热，可旋开放气螺丝将空气排放掉。3.4.1.3泵的前后阀门是否完全打开。3.4.1.4泵过滤网是否被杂物堵塞。3.4.1.5叶轮是否脱落。3.4.1.6水泵是否反转。3.4.2水泵不运行，应检查：3.4.2.1 泵是否卡住。3.4.2.2 电源是否正常。3.4.2.3检查热继电器是否跳扣，接触器是否损坏。3.4.2.4电机线圈是否对地或相问绝缘损坏。3.5水压不够3.5.1水龙头过滤网或水管是否阻塞。3.5.2检查阀门是否
4、全开；高层楼房上几层由稳压泵供水的楼层水压较小时，应检查天台稳压泵工作是否正常。3.5.3如果电机启动方式是星三角启动电路，检查是否正常转换。3.5. 4供水压力设定是否较低，远程（电接点）压力表是否损坏。3.5.5叶轮是否松动或严重磨损。3.6雨水、污水排不出去3.6.1检查雨水、污水泵的电气线路。3.6.2检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞。3.6.3检查叶轮紧固螺丝是否有松开现象。3.6.4检查排水管阀门是否全开及浮球工作是否正常。3.6.5检查互为备用泵的止回阀是否损坏。3.6.6检查污水处理系统是否运行正常。3.7市政突然停水3.7.1向市政供水部门询问详细情况，落实供水时间。3.7.2由
5、物业服务中心通知用水单位住户，告知市政停水的详细原因和恢复供水的时 问。3.7.3检查二次供水水箱、水池水位，并关注水泵运行状况，视情况停止水泵运转， 并作相应标识。3.8发生洪涝3.8.1应马上报告部门负责人调配足够人力、物力进行防洪、抗洪工作。3.8.2当雨水泵、污水泵不能正常启用时3.8.2.1值班技术员立即赶到现场，迅速采取措施，以保护机电设备，并随时保持联系。3.8.2.2设备主管根据实际情况，组织人员调配备用潜水泵到现场进行排洪、抢险，若备用潜水泵不够用，由主管向其他部门请求支援。3.8.3当原设计城市排水管网排水量小于降水量而导致洪涝时，部门负责人须组织人员 使用备用防洪闸或沙袋等堵住地下室出入口及需保护的设备房门，必要时组织人工排 水并安排专人随时观察水情；随时查看雨、污水泵是否能正常运行。4. 记录表格
