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1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 1第一章 概述第一节 项目背景一、项目承建单位单位名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目法人代表：XXX企业类型：有限责任公司企业经营范围：物流服务项目二、可行性研究报告编制的主要依据1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 委托 XXXXXXXXXXXXXXXX 编制本项目申请报告的合同；2、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；3、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；4、国家、山
2、东省和济宁市有关政策、法规、规划；5、现行有关技术规范、标准；6、建设单位提供的相关基础资料；三、设计年限项目的设计年限取项目建成投入使用后的 10 年。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 2第二节 项目概况一、项目地理位置XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心项目位于邹城市中心店镇中心一村。京台高速公路和日兰高速公路在此交汇，形成了公路运输的“黄金大十字架”。距离京杭大运河济宁港 15 公里。距青岛大港 350 公里，距新型港口城市日照 220 公里，全程高速，道路畅通，交通十分便利。三、建设条件项目规划总用地
3、面积 25 亩（16667 平方米） 。场地基本为长方形，有利于物流中心布局建设，场地已平整完毕。场地范围内无影响工程稳定性的不良地质现象，适宜建筑。站址位于邹城市中心店镇，项目建设地点公共设施完善，企业用水由城市自来水管网接入，用电由附近高压就近接入，热源由邹城热力公司供给。综上所述，本项目建设用地已落实，地理位置优越、交通条件便利，配套设施条件也基本具备，均符合邹城市公路运输枢纽站场规划与城市建设部门的有关要求，建设条件成熟。四、主要功能、建设规模综合分析 XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 的现有与潜在市场需求，结合邹城市公路运输枢纽总体布局规划要求，确定本项目的功能定位：XXXXX
4、XXXXXXXXXXXXXX 物流中心将依托物流中心，为周边地区货物提供快运服务以及零担运输服务，为区域的工业、销售企业提供社会化物流服务，作为公路物流枢纽和集散地，通过其良好的集散条件，积极XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 3吸引物流，形成本区域物流的仓储、中转、交易和配送中心。本项目作为公路运输枢纽，要满足公路运输枢纽站场的功能要求，充分考虑邹城及济宁开发区周围产业分布和交通运输特点，将提供物流服务功能、信息服务功能、辅助服务功能。这些基本功能通过物流公司组织管理系统、生产服务系统、通信信息系统和辅助服务系统来实现。
5、根据邹城周围地区经济发展对物流中心基础设施的需求分析，该站具体服务功能包括： 1、货物运输组织管理、中转及换装、运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工等功能；2、货运代理服务功能；3、市场交易、结算功能；4、一关三检功能：5、货运信息处理、货运交易信息服务功能：6、生产、生活辅助服务功能；7、其它服务功能，包括展示功能、物流教育与培训功能等；本项目设计生产能力为货物年作业量 20 万吨，总占地面积 25 亩，总建筑面积 16400 平方米。五、建设时间安排本项目自2011年4月开始施工，计划利用一年内完成，于2012年4月底完工。六、主要技术经济指标XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
6、物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 4表11 项目技术经济指标表序号 指 标 单位 数量 备注1 经营规模 万吨 202 总投资 万元 50002.1 固定资产投资 万元 4374.762.2 流动资金(铺底) 万元 625.243 投资指标3.1 单位产品占用固定资产投资 万元/万吨 218.743.2 百元销售收入占用流动资金 元/百元 1.074 全厂定员总计 人 150其中：工人(含辅助工人) 人 120管理人员 人 305 全年生产天数 a 3656 能源动力等消耗其中：电 万度/a 50水 万 m3/a 2.377 本项目占地面积 亩 258 年总成本(
7、100%负荷) 万元 4016.559 年销售收入 万元 585010 年利润总额 万元 1640.4011 年税后利润 万元 1099.0712 全员劳动生产率 万元/人a3913 工人实物劳动生产率 吨/人a 1333.3314 投资回收期(税后) a 5.24 含建设期一年15 投资利润率 % 25.4016 投资利税率 % 28.3917 财务内部收益率(税后) % 23.80XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 5七、研究结论本项目建成投产后，正常年实现销售收入 5850 万元，实现利润总额 1640.40 万元。
8、项目投资利润率 25.40%，投资利税率 28.39%。全部投资财务税后内部收益率为 23.80%，投资回收期 5.24 年(含建设期 1年)，财务净现值(ic=13%)为 3056 万元，均高于同行业基准指标。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为 50.16%。综上所述，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目，经营理念成熟、先进，在占领区域市场的同时，扩大经营范围，市场广阔，项目经济效益显著，在技术上、经济上是可行的。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 6第二章 市场分析与需求预测第一节 市场环境现状及发
9、展趋势分析一、邹城市社会经济发展现状1、基本市情邹城市是著名思想家、教育家孟子的故里，国家历史文化名城。全市总面积 1613 平方公里，总人口 115 万，辖 16 个镇街、2 个省级经济开发区、887 个行政村（居） 。历史文化悠久。有 3000 多年的文明史，各类文物古迹 300 余处，其中国家级重点文物保护单位 5 处、10 个景点。资源能源丰富。境内藏煤面积 357 平方公里，地质储量 41 亿吨以上，年产原煤 2000 多万吨，电力总装机容量 536 万 KW，年发电量达310 亿千瓦时。交通区位优越。京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，104 国道、京福高速等 10 余条公路干线遍
10、布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带；建设中的京沪高速铁路穿过城区东部。2、地理概述邹城市位于山东省西南部， 地处东经 1164430-1172854，北纬 35912-353254，邹城市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉，辖 3 个街道、13 个镇、2个省级经济开发区，892 个行政村（居） 。3、交通2010 年，全年完成公路建设投资 2.73 亿元，新建改建公路 140.3公里，年末公路通车里程达到 2413.8 公里。全市货运车辆 14241 辆，客运营运车辆 2356 辆，其中营运客车 447 辆，出租车 797 辆，市内公交车 11
11、12 辆。年末民用汽车拥有量 54921 辆，其中个人汽车 47941 辆。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 7全年公路运输完成货运量 1886 万吨，增长 11.47%；货物周转量 34126万吨公里，增长 19.87%。全年客运量 655.08 万人，增长 11.27%；客运周转量 48443 万人公里，增长 22.67%。内河航运完成货运量 437.26万吨，增长 63.95%，货物周转量 30.28 亿吨公里，增长 60.21%。4、自然条件邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷
12、热季和干湿季区别明显。全市年平均气温为 14.1，日平均气温稳定超过 0农耕期 297 天，其间大于 0的积温为 5217，日平均气温10的活动积温为 4697，持续 217 天。年平均降水量为 777.1 毫米，主要集中在 6、7、8 月份，年最大降水量为 1225.5 毫米，年最小降水量为 434.4 毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度 64。邹城市矿产资源比较丰富，以煤炭、花岗石、石灰石为主，其次为黄沙、高岭土、石英石、大理石、重晶石等。煤炭资源：邹城市是全国特大型企业兖州矿业集团的所在地。本市区域内煤田分布，南起唐村，北至东滩长约 30 公里，东从峄山断层西至皇
13、甫逆断层，宽约15.67 公里，藏煤面积 357 平方公里，地质总储量 41 亿吨。城市现属淮河流域南四湖湖东区水系。境内有水库 111 座，其中大型水库 1 座，小（一）型水库 20 座，小（二）型水库 90 座。全市多年平均水资源蕴藏量约为 5.11 亿立米。地下水主要分布在中心店镇北宿镇太平镇一带的邹西水源地和以唐村镇为中心的唐村水源地；地表水主要为东部山丘区、西南低山区水库、塘坝蓄水。5、经济实力XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 物流中心建设项目 可行性研究报告报告山东恒诚信工程咨询有限公司 82010 年全市实现地区生产总值 548.29 亿元，按可比价格计算，比上年增长
14、12.9%，高出上年同期增幅 0.7 个百分点。其中：第一产业增加值 36.91 亿元，增长 3.0；第二产业增加值 336.04 亿元，增长11.7%；第三产业增加值 175.34 亿元，增长 17.2%，一、二、三产业分别拉动全市经济增长 0.9 个、7 个、5 个百分点，三次产业结构调整为6.73：61.29：31.98，与上年相比二产比重下降 1.11 个百分点，一产、三产比重分别提高 0.09 个、1.02 百分点。人均生产总值 48954 元。2010 年，全市净增规模以上工业企业 141 家，累计达到 621 家。全市规模以上工业企业实现工业增加值 259.78 亿元，增长 16
15、.0%；完成主营业务收入 801.83 亿元，首次突破 800 亿元大关，增长 32.9%，高出济宁市平均增幅 0.7 个百分点；实现利税、利润分别为 161.37 亿元、100.01 亿元，分别增长 85.2%、138.0%，分别高出济宁市平均增幅 43 和 87.2 个百分点。全市工业八大行业：煤炭开采业、电力燃气及水的生产供应业、通用设备制造业、农副产品加工业、纺织业、饮料制造业、非金属矿物制品业、化学原料及制品业，累计完成主营业务收入 772.77 亿元，增长 32.96；实现利税 158.1 亿元，增长85.83；实现利润 97.93 亿元，增长 140.02。全市新增纳入高新技术统计的工业企业 70 家，累计达到 268 家。完成高新技术产业产值164.90 亿元，增长 32.8%；高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重为 22.4%，比年初提高 1.6 个百分点。2010 年
