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1、精品文章按揭申请条件1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；3.具有良好的信用记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5.借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；6.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；7.具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；8.同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向
2、符合合同约定用途的借款人交易对象支付；9.能够提供工行认可的有效担保；10.在工行开立个人结算账户；11.工行规定的其他条件。贷款金额贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。贷款期限贷款期限最短为1年（含），最长不超过xx年。贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。还款方式可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限为1年的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或到期一次还本的还款方适用对象一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事
3、行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。特色优势1.贷款期限长-最长期限可达30年。2.贷款额度高-最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。3.融资成本低-贷款办理过程中银行不收取费用。4.还款方式灵活-为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。5.贷款发放及时-在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。6.贷后服务便捷-为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。申请条件申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2.具
4、有良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款能力；6.在工行开立个人结算账户；7.能够提供工行认可的有效担保；8.工行规定的其他条件。申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.借款人与房地产开发企业签订的商品房销（预）售合同或购买商品房合同意向书；5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；6.贷款人要求提供的
5、其他文件或资料。贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。还款方式与服务个人一手住房贷款可采用以下还款方式：1.等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。2.等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减常见问题1.贷款额度和贷款期限如何确定。按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定
6、您每月还款的金额。工行客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。2.如何选择适合自己的还款方式。目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。此外，如果您还有其他特殊的
7、还款计划需求，工行还可为您提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。第二篇：转按揭申请住房公积金贷款申请条件转按揭申请住房公积金贷款申请条件1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。5.原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房）。6.已取得房屋所有权证。7.商业贷款还款满一年以上，原
8、商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。贷款额度1、原商业贷款所购住房，为目前家庭唯一住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。2、家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。3、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。各县（市）及上街区住房公积金单笔最高个人住房贷款金额为30万元。（注：我院属新郑管理部）4、具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确
9、定。贷款期限（依据下列要求综合确定）1、最长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄；2、借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄（男为60岁，女为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年）；3、转按揭贷款期限不超过原商业贷款剩余期限。贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率，已签订贷款合同未放款的执行最新利率；购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。办理流程1、借款人持夫妻双方的身份证、收入证明（2份）、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期
10、还款明细（不足24期的，提供全部还款明细）清单2份、原借款合同、抵押合同、购房合同、房屋所有权证等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具贷款资格认定表。2、借款人持上述资料原件到担保业务窗口（住房公积金大厦三层17号，电话67172825）办理相关手续。3、借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具贷款审批表。4、借款人持贷款审批表及相关资料在贷款复审窗口签订委托贷款合同。5、借款人持贷款审批表及相关资料在受托银行窗口签订委托扣款协议和个人贷款借款凭证，于贷款发放日次月对日开始还款。6、借款人根据担保公司的通知，前来领取委托贷款合同和抵押合同。注。出
11、具借款人收入证明的单位必须与借款人住房公积金的缴存单位一致或相关；借款人收入证明上收入金额与其住房公积金缴存额不匹配的，需出具能证明收入金额的银行对账单（近6个月以上，并加盖银行印章）；银行对账单不能证明其收入的，提供完税证明；借款人的配偶为非市中心公积金缴存户的，由其公积金管理部门出具住房公积金未贷款证明，配偶未缴存住房公积金的，由单位出具证明；借款人达到法定结婚年龄未结婚的或离婚后未再婚的，提供户口所在地民政部门出具未（再）婚证明（有效期为1个月）原件、复印件各1份；离婚后未再婚的，同时提供离婚证明材料（离婚证或法院调解、判决）原件、复印件各1份，离婚证明材料须附带离婚协议书，以方便认定其
12、婚前债务情况。第三篇：转按揭申请住房公积金贷款申请条件转按揭申请住房公积金贷款申请条件1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。5.原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房）。6.已取得房屋所有权证。7.商业贷款还款满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。贷款额度1、原商业贷款所购住房，为目前家庭唯一住房的，贷款金额不超过原购总价的70
13、%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。2、家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。3、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。4、具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。贷款期限（依据下列要求综合确定）1、最长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄；2、借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄（男为60岁，女为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年）；3、转按揭贷款期限不超过原商业贷款剩余期
14、限。贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率，已签订贷款合同未放款的执行最新利率；购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。办理流程1、借款人持夫妻双方的身份证、收入证明（2份）、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细（不足24期的，提供全部还款明细）清单2份、原借款合同、抵押合同、购房合同、房屋所有权证等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具贷款资格认定表。2、借款人持上述资料原件到担保业务窗口（住房公积金大厦
15、三层17号，电话67172825）办理相关手续。3、借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具贷款审批表。4、借款人持贷款审批表及相关资料在贷款复审窗口签订委托贷款合同。5、借款人持贷款审批表及相关资料在受托银行窗口签订委托扣款协议和个人贷款借款凭证，于贷款发放日次月对日开始还款。6、借款人根据担保公司的通知，前来领取委托贷款合同和抵押合同。注。出具借款人收入证明的单位必须与借款人住房公积金的缴存单位一致或相关；借款人收入证明上收入金额与其住房公积金缴存额不匹配的，需出具能证明收入金额的银行对账单（近6个月以上，并加盖银行印章）；银行对账单不能证明其收入的，提供完税证明；借款人的配偶为非市中心公积金缴存户的，由其公积金管理部门出具住房公积金未贷款证明，配偶未缴存住房公积金的，由单位出具证明；借款人达到法定结婚年龄未结婚的或离婚后未再婚的，提供户口所在地民政部门出具未（再）婚证明（有效期为1个月）原件、复印件各1份；离婚后未再婚的，同时提供离婚证明材料（离婚证或法院调解、判决）原件、复印件各1份，离婚证明材料须附带离婚协议书，以方便认定其婚前债务情况。第
