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1、、国有土地公开招挂拍流程第一步:查看招挂拍公告第二步:到公共资源交易中心购买挂牌出让文件(1000元/本)第三步:按照出让文件要求准备申请资料,准备齐全后上交公共资源交易中心:1、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人 查询行贿犯罪档案结果告知函;2、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明;流程:办证大厅签字7到档案室开具土地登记结果7利用科开具证明;3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财
2、务科领取收据,到国有土地储备中心备案确认;4、金融机构的资信证明必须出据,但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点,加上交纳的保证金,不算违规。(已成功过)如全额交纳竞买保证金,无 需资金证明,只要开具信用证明即可。第四步:参加现场竞价,如果只有一家,不再加价,签订土 地竞买成交确认书(如果想分批交纳出让金,在此之前一定 要做工作,在成交确认书上就要明确规定分几批交纳,否则 就没有改动的余地)。此时要向规划局申领地块 “控规批复”、 “规划条件通知书”原件, 尽虽多要两份,然后把这两份原 件和成交确认书原件多复印一些,盖上公司公章,以后用的 多。第五步:带上成交确认书原件,竞买保证金交纳收据,
3、到土 地局领取土地合同号,到财政局补齐剩余出让金,收好市财 政局给的土地出让金专用发票,到土地局利用科签订土地出 让合同,(签订合同时一定要注意 90平方以下的房屋比例不 低于70%H处要空着,不要填写)也可先签合同,最后补充 齐出让金,但要协调,协调时尽虽把合同的签定时间最大限 度地合理向后拖延。第六步:带上成交确认书复印件,去土地局测绘院出10份带坐标及四邻边界的详细定界图(要 54坐标)、6份不带坐 标的定界图,四邻要盖上章,再复印一些,盖上公司公章。第七步:带出让合同、定界图原件及复印件,定界图要加盖 四邻章,复印件要盖上开发单位的红章,到土地局地籍科, 开据耕地占用税证明。第八步:带
4、上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税及交易契税(总价的4%)二、办理建设用地规划许可证第一项:制作项目可行性研究报告书,到发改委立项,要立项备案书(多要几份)第二项:协调文物局考古,向文物局要考古结果通知书第三项:地质勘探,要地质勘探报告书,并盖审图单位审查章第四项:做环评报告,向环保局要环评批复文件(多要几份)第五项:总平面布置图设计,出设计文本,并组织规划局评审第六项:办理建设用地规划许可证(一)办理部门:规划局用地科(二)办理建设用地规划许可证所需材料1、 建设单位规划用地申请书2、 定界图(加坐标及建设单位公章)、复印件盖公章3、法人委托书、原件4、发改委立项书、复印件盖公章5、控规
5、批复、复印件盖公章6、环评意见、复印件盖公章7、 考古结果通知书、复印件盖公章8、规划条件通知书、复印件盖公章9、总平面图(四邻要盖上公章)10、出让合同、复印件盖公章11、日照分析专题研究报告(要日照分析彩图、报告,报告结论处一定要盖设计单位章)、报告要复印件盖公章(三)审批程序申才艮一7用地科审查7领导签字(经办人、科长、分管副局长、 局长、主管副市长)一7批前公示(含现场公示和网上公示)一7办 证一 7批后公不。(四)办理步骤:1、资料准备齐全后,去规划局用地科审查, 通过后领取红色申请审批表一张;2、进行批前公示,公示时间7天,领导签字办证,批后公示。3、填好表格后到规划分局或乡镇办事
6、处、管委会签字盖章,再 送到规划局用地科;三、办理国有土地使用权证第一步:办理国有土地使用权出让审批办理部门:土地局办证大厅、利用科一、提交的资料:1、建设用地申请表;2、分局意见表;3、 发改委立项备案书(原件)4、环评批复文件(原件);5、建 设用地规划许可证全部 复印件盖公章、附件(原件);6、勘测 定界图(带坐标的原件、加盖四邻公章,边上是路的不用盖章);7、有资质的设计部门设计的总平面布置图; 8、有关税费凭证(办证联 原件)、出让金发票复印件盖公章;9、考古结果通知书(复印件加盖 公司章);10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证 件,法人代表证明、法人代表身份证、授权
7、委托书、受委托人身份证(核原件、留复印件)二、带上公章到土地分局填写建设用地申请表、分局意见表,并审查提交的资料,所有复印件要有两名分局人员签字,分 局领导签字后交办证大厅。流程:办证大厅经手人 - 7大厅主任- 7大厅主管副局长- 7利 用科副科长2人一7利用科科长一7主管副局长一7局长一7政府 办文电科加签- 7政府办副主任- 7主管副市长- 7市长- 7政府 办文电科印出让批复文件-r办证大厅领取批复文件 第二步:土地登记发证办理部门:土地局办证大厅、地籍科一、 提交的资料:1、土地登记申请表;2、地籍调查表粘贴上 一张不带坐标的定界图(原件、加盖四邻公章);3、国有土地权 源证明政府批
8、文(原件);4、成交确认书(复印件加盖公章)5、出让合同、出让金交纳凭证;6、不带坐标的定界图(原件、 加盖四邻公章);7、有关税费凭证(复印件盖公章);8、开发企业 营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件,法人代表证明、法人 代表身份证、授权委托书、受委托人身份证(核原件、留复印件)二、到办证大厅领取土地登记申请表、地籍调查表,带上公 章到土地分局填写并审查提交的资料,所有复印件要有两名 分局人员签字,分局领导签字后交办证大厅。流程:办证大厅经手人 - 7大厅主任- 7大厅主管副局长- 7地 籍科副科长2人一7地籍科科长一7主管副局长一7局长一7主管 副市长-7地籍科打证盖章-7市政府文电
9、科盖市政府章-7办证大厅领证费用:土地证工本费10元/本四、办理建设工程规划许可证第一步:房管局面积预测备案办理部门:房管局需准备材料:1、开发企业营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件;2、总平面蓝图一张(不需加盖审图章);3、土地证复印件;4、建设用地规划许可证复印件;5、用地红线图(即定界图)6、施工蓝图的建施、结施图及 CAD电子图一套(不需加盖审图章, 折叠好装进档案盒)收费标准:元/ m2第二步:人防审查备案办理部门:市人防办王明可需准备材料:1、建筑说明;地下一层、一层、二层、标准层平面图; 基础平面图、基础大样图;立面图、剖面图(不需加盖审图章)各一 套,折叠好装进档案袋
10、;2、总平面蓝图一张(不需加盖审图章);3、规划局建设工程规划许可证申请审批红表;4、土地证复印件;(加盖公章)5、建设用地规划许可证复印件;(加盖公章)6、开发企业营业执照、法人身份证明相关证件。7、项目全套电子版图纸(dwg格式04或以下版本cad)如交费的收费标准:1、10层以上或基础埋深超过3米的按首层面积X 1500元/ W计算;2、不符合1所规定的按总建筑面积X 28元/ itf计 算。第三步:文物局盖章1、2、3、4、5、需申报材料:用地规划证复印件土地证复印件考古结果通知书复印件总平图盖章 第四步、办理建设工程规划许可证办理部门:建设局工程管理科科长:牛建功需申报材料:(1)
11、书面申请(2) 建设项目申请审批表(其中物业、社区服务用房、商业或便 民店的位置要标注到各轴线,面积要核清楚)(3) 建设项目批准、核准、备案文件(4) 企业营业执照(5) 房地产开发资质(房地产开发项目提供)(6) 建设用地规划许可证(建筑类)(7) 使用土地的有关权属证明文件(土地证)(8) 经依法审定的总平面规划设计图(3份)(9) 取得勘察设计证书的勘察设计单位所做的施工设计图纸(只 要平面图、立面剖、基础图)(10) 建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部 门依法出具的审查意见(设计单位出具节能审查备案表)(11) 法律、法规、规章规定的其他材料另加资料:委托书、商业面积
12、情况说明(位置、面积)、控规批复 文件、土地出让合同注:总平面规划设计图、施工图须同时报送电子文件审批程序申报一审查材料(征求有关部门意见)一受理一现场踏勘 一方案比选论证一批前公示一审批一发证一批后公示 注:征求有关部门意见是指房管局预测完面积后, 工程管理科依据这 个面积发放并填写申请审批表,填写完后找文物局盖章,找人防办交 费盖章,盖章完毕后送交工程管理科,交纳城市配套费后相关领导签 字,然后打证、出证。收费标准:城市基础设施配套费30元/ m2五、办理建筑工程施工许可证第一步:工程施工招标、监理招标第二步:办理勘察设计施工图备案(与上步同时办理)办理部门:建设局二楼勘察设计科需准备资料
13、:1、设计单位、勘察单位、审图单位的营业执照复印件2、建设工程规划许可证(原件及复印件)3、施工图审查备案报送资料(建设单位准备) 施工图设计文件审查备案表(每栋楼一式两份)。(文件夹中有样表) 施工图设计文件审查咨询合同(复印件一份)。 河南省建筑节能设计审查备案表及审查过的节能计算书(复印件各 一份)。 河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书(复印件一份)。 工程勘察企业承揽工程勘察项目登记备案表(一式两份)。(文件夹中有样表) 工程设计企业承揽工程设计项目登记备案表(一式两份)。(文件夹中有样表) 经审查过的已加盖审图单位红章的施工图纸一套(折叠好装进档 案),已审查的勘察、设计变更
14、资料(原件一份)及图纸电子档。4、 施工图审查备案报送资料(审查单位准备) 房屋建筑工程施工图设计文件审 8查备案表(一式两份) 房屋建筑工程施工图设计文件审查项目委托表(原件一份) 房屋建筑工程施工图设计文件审查咨询合同(原件一份)。 建设单位、勘察企业、设计企业和注册执业人员不良行为记录表 (一 份)。 河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书(原件一份)。 民用建筑节能设计项目审查备案表及审查过的节能计算书(原件各一份)。审批程序:收费标准:不收费第三步:办理消防备案(与上步同时办理)办理部门:消防队先在河南消防网上进行网上报建(也可让消防施工中标单位帮忙办理,在后台备案,不会被抽中)
15、,然后准备以下资料需准备资料:1、建设单位、设计单位、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件;2、建设工程规划许可证(原件及复印件)3、法人授权委托书;(文件夹中有样表)4、施工蓝图一套(不需加盖审图章);5、建设工程消防设计审核申报表(文件夹中有样表)审批程序:收费标准:第四步:办理建设工程质量监督登记(与上步同时办理)办理部门:建设局4楼综合科 王胜利:需准备资料:1、法定中标通知书(施工单位);2、规划许可证(含附页);3、已加盖审图章的全套施工图纸和地质勘查报告;4、 施工图审查合格书(原件、复印件各一份)、修改回复单、节能专 项审查意见书;5、高层建筑须提交抗震审查报告6、消防设计审查备案表。考古通知书。施工图设计文件审查备案(原件、复印件各一份)7、建设单位(开发企业)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单 位、施