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1、一 . 验 房,新房验收主要分为门窗、水、电、暖。墙地面以及户内一些设施的验收。验房的过程：去物业部门查看资料部分，分别有以下几部分资料需要检验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、线管分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走,索要“两书一表” 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体
2、统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。 按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。,看完那些资料后，基本就可以验收房子了。从物业处拿钥匙，接着就可以同物业人员一起去房子里了。 准备工具：卷尺、角尺、空鼓检测锤、楔形塞尺、红外线水平仪、相位仪,开始验收,验房时注意问题及简单操作方法,一，烟道（1）检查烟道 用卷纸点
3、火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。（2）检查整体烟道是否有裂缝。,二，检查卫生间通风情况 1、卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 2、 用卷尺检查厨卫的方正度。用红外线水平仪检查阴阳角的的垂直度。,三，窗户的验收 1.窗框的安装是否方正。 2.推拉窗扇安装是否方正。 3.窗扇的橡胶密封条是否顺直，固定牢固。 4.窗边与混凝土接口处是否有缝隙。 5.窗框与墙体是否封胶均匀严密。 6.窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密。,7.窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙。 8.窗台下面是否有水渍有的
4、话则可能是窗户漏水。 9.窗框、窗纱、玻璃是否有损坏。 10.窗扇关闭是否严密无缝隙。 11.检查窗的密封情况 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。,四，入户门的验收1.入户门表面是否有划伤、凹痕。2.入户门开关是否灵活。3.门锁是否正常，锁闭后是否晃动。4.门的安装是否方正。5.检查入户门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。6.门槛的高度是否预留到位？高度是否大于80mm。,五，电路验收 1、开关箱内的各分路开关应有明显的标识，如果没有或不正确，应立即纠正。 2、开关箱内的开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果松动，应及时紧固或
5、更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。 3、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否安装到位。,验电1、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。2、检查插座。可以使用相位仪对室内插座逐一检查，是否有电。3、检查开关插座是否固定牢固，水平一致。4、暗盒内的线路是否都到位,六，水路验收1、上水是否通水；水压是否够用。2、下水管道是否通畅。3、坐便下水管内是否有垃圾。,七，暖气及地暖1、暖气及管道是否固定牢固。2、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。3、地暖及暖气管道收房时必须打压（打压分为气压和水压）。4、地面是否有地暖管道
6、外露。,八，天燃气表验收1、天然气是否到位。2、天燃气表及燃气管道是否固定牢固。3、天燃气周围（300mm内）是否有电源。4、气表显示是否清零。,九，防水验收1、墙面防水是否涂刷到位。2、地面防水是否做48小时的闭水试验到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行这样可以同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏。,十，检查有无渗漏情况 业主要注意查看房屋的地面和顶面渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、翘皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要
7、么施工方监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。,十一，检查房屋是否有裂缝1、首先检查房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属适量问题，但基本不存在风险，修补后不会妨碍使用。2、若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。,十二，检查墙面的平整度用靠尺检查墙面、踢脚线、门窗套垭口的平整度。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌数量是否相符。,一.签收房屋验收单 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理公约，做一
8、个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了。,二. 如何办理接房手续 交接房时业主可以缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费等，业主应准备足够的钱款。 接房前，业主要对开发商是否具备交房条件进行审查，如房屋是否符合合同约定的交房条件，是否提供工程竣工验收合格备案证明书、住宅质量保
9、证书、住宅使用说明书等文件，否则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件，业主还要对房屋进行验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单，否则签署房屋整改意见书，暂不接收房屋。在房屋接收顺利的情况下，业主才可领取房屋钥匙，签订业主公约、装修责任书等物业管理文件。至此，接房手续基本完成 。,二 . 家装工艺细节,1. 鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如
10、要关去电热,拔插头有危险。 3. 关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果 。,4. 排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最
11、后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。,7. 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 。8. 做油漆尽量多用纸胶带 。 9. 买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 10. 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。,三 . 家装施工细节,一
12、：防水工程对于隐蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。 如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变，所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般情况下墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。特别要注意边角，严格防止其发生
13、滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好了，出现渗漏的可能性就会减少。,二：墙面与龙骨 假如墙面与龙骨违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了“掉顶”。 三：吊顶 吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成“掉顶”。 按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米；超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在9毫米左右。,四：零碎1、冷热水管混接 白色为冷水管，红色为热水管，把冷水管和热水管混合接起来。 存在隐患：冷热水管的伸缩率是
14、不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管破裂漏水。 规范操作：按颜色区分冷热水管，严格操作。 2、使用胶水 规范操作：目前市场上还没有纯天然无污染的胶水，替代品是108胶水。但一定要认准较好的牌子，认准有检测报告的产品。 3、电线没有套绝缘管 在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。 存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如电线老化而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只有砸墙敲地。 规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。,4、随意拆改水路 在业主不
15、懂装修的情况下，误导业主随意拆改水路，浪费钱财。 存在隐患：浪费钱财仅是一方面，在拆改水路时一旦没有密封好或缺乏试压，会导致水管爆裂。 5、强弱电放置一起 典型的偷工减料。把强电?如照明电线?和弱电?如电话线、网络线?放在一个管内或盒内，少铺一根管，省时省力。 存在隐患：打电话、上网时会有干扰。同时一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。 规范操作：强弱电应分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒。,6、长度不够无连接配件 因绝缘管长度不够，此处恰好为一转弯，不放置连接配件，在与接线盒交接处露出一节。 存在隐患：入住长时间后可能会因为线路老化而造成漏电。 规范操作：在管口和接线盒之间应该有东西连接。 7、重复布线 大量重复布线，多用材料，浪费业主的财力物力。 存在隐患：一旦线路出现问题，在有如“天罗地网”的布局中很难检测。 规范操作：周密安排，在不超过管的容量40%的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。,
