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1、 * 广场* 竞 品调 研 分 析 报 告* 年 6 月 20 日 * 广场金 街华 润 置 地 广 场新 加 坡 城中 驰 国 际嘉 润 大 厦SK大 厦朗 勤 泰 元 中 心和 谐 大 厦 * 广场* 广场区域商业调查研究区域商业代表 - 金街项目名称：金街商业面积： 5.6 万平商铺面积： 250平 -800 平商业业态：餐饮、超市租 金：一层 5-8 元 / 平 / 天一带三层 5-7 元 / 平 / 天入 驻 率： 20% 售 价：约 40000元 / 平消费群体：周边流动人群停 车 位： 地上无停车位，地下按小时收费经营状况：差管理方式：业主自行招租此项目租赁与销售不是很理想， 客
2、户普遍反映价位太高， 此处商业氛围太差。租赁客户少，但随着南站的东站口修建成，也会给其商业带来部分客源。 * 广场区域商业代表 - 新加坡城项目名称：新加坡城商业面积： 15 万平商业性质：购物中心商铺面积：外铺 100-200 平租 金：单层 5 元 / 平 / 天，举架 7.8 米消费群体：周边流动人群、办公人群管理方式：统一管理该项目位于太原街 CBD核心商圈中心， ，以本案为核心，辐射至沈阳站、太原步行街、西塔商圈，商业氛围浓。本项目外铺租赁效果好，举架 7.8 米，部分业主做出夹层，户型也很规矩，利用空间相应增加，因为延街面繁华，距客运、南站、太原街步行街很近。商业客群很广。 * 广
3、场区域商业代表 - 华润置地广场项目名称：华润置地广场商业面积： 18 万平商业性质：综合体商铺面积： 200-500 平一带三（兴工街延铺） 、 500 平以上建大延铺（三层）租 金：建大稍高 2.6 元 / 平，兴工街 2.4 元 / 平 / 天1 层均价约为 4.5 元 / / 天， 2 层均价约为 3.2 元 / / 天 3 层均价约为 1.6 元 / / 天，公摊小 5% 消费群体：周边流动人群、办公人群该项目位于铁西，品牌知名度高，周边形成了铁西第二商圈，入住时间较早。公摊少。但周边商铺较多，租赁效果不理想。 * 广场区域商业代表 - 中驰国际项目名称：中驰国际商业面积： 3.3
4、万平商业业态：医疗器械、副食、银行等租 金：一带三 2.0 元 / 平 / 天入 驻 率： 80% 空 调 费：租金中含此费用消费群体：周边流动人群及业主、办公人群经营状况：良好管理方式：业主自行招租中驰国际位于 * 与 * 交汇处，和平、铁西两大商贸区双核心。完善与便捷交通。 距南六马路 参茸批发市场很近， 本商业内有部分参茸批发。项目自身有住宅、公寓、写字楼，这样给其项目商铺带来部分固定客源。同时租金价位较低。 * 广场区域商业代表 - 嘉润大厦项目名称：嘉润大厦商业面积： 4 万平商业业态：和平金融广场、行政办事大厅、银行等租 金： 4 元 / 平 / 天入 驻 率： 100% 空 调
5、费：制冷是 36 元一季，采暖是 32 元一季消费群体：周边流动人群及业主、办公人群经营状况：良好管理方式：开发商物业部招租嘉润大厦盘踞南京街 161 号 CBD中心，与太原街（中华路）结成“ 财富金十字 ” ，惊现城市金脉。西临政府规划的 “ 香榭里大道 ” 南京街， 北靠北二马路， 与医大一院、 医科大学仅一街之隔。项目毗邻太原街商圈， 距离地铁一号线南京街出站口只有 150 米， 同时拥有 264、 231 等 20 余条公交线路辐射全城，交通四通八达 。 商铺出租 率达到 100%。 * 广场区域商业代表 -SK 大厦项目名称： SK大厦商业面积： 4800 平商业业态：餐饮、银行等租
6、 金： 3 元 / 平 / 天 ， 一层租金 5 元 / 平 / 天， 二层租金 4.5元 / 平 / 天，三层租金 1.5 元 / 平 / 天。入 驻 率： 60% 空 调 费：物业费中包括空调费消费群体：周边流动人群、客运站乘客、及业主、办公人群经营状况：较差管理方式：开发商物业部招租SK 大厦位于沈阳站的东南侧西至 * ，北至南二马路，南至南三马路，东至昆明南街。 SK大厦是融城际客运 、物流、甲级写字间 、紧邻太原街商业步行街，毗邻亚洲最大的沈阳站。此项目商业租赁效果较差。 * 广场区域商业代表 - 朗勤泰元中心项目名称：朗勤泰元中心商业面积： 7 万平商铺面积： 260 500 平，
7、一个 260 平铺。商业业态：招商中租 金： 7-11 元 / 平 / 天售 价：未定停 车 位：地上 100 多，给商铺业主使用，地下 200 多，价格未定。消费群体：周边流动人群、办公人群管理方式：业主自行招租该项目位于太原街 CBD核心商圈中心， 步行街北端与中山路交汇处，以本案为核心原点，辐射至沈阳站、中山广场、太原步行街、西塔商圈，商务氛围浓郁。是一个综合体项目，写字间、公寓。未来商铺发展趋势会很好。 * 广场区域商业代表 - 和谐大厦项目名称：和谐大厦商业面积： 5000 平商铺面积： 200 500 平。租 金： 1-1.5 元 / 平 / 天消费群体：周边流动人群、居住人群。管
8、理方式：业主自行招租和谐大厦位于沈阳市铁西区建设东路 43 号，南邻建设东路，为公交和地体的换乘枢纽之一，地处铁西，临近和平区。 * 广场区域商业代表 - 假日国际大厦项目名称：假日国际大厦商业面积：约 5000 平商铺面积： 150 600 平。租 金： 2 元 / 平 / 天消费群体：周边流动人群、居住人群、办公人群。管理方式：业主自行招租假日国际位于沈阳市铁西区，建设东路以南、小五路以北、爱工南街以东： 原沈阳市第一二七中学校区的方形区域内， 地处铁西区与和平区交界，周边商业气息十分浓厚，且交通方便，地理位置十分优越。 A 座北面临近建设大路，一、二、三层为商业网点， B 座南面临近小五
9、路，一层为商业网点， A座与 B座西侧之间临近和谐大厦旁两层的商业网点。 * 广场00.511.522.533.544.55金街新加坡城华润置地中驰国际嘉润大厦SK大厦朗勤泰元中心和谐大厦假日国际大厦物业费对比（元 / 平 / 月）物业费024681012新加坡城华润置地中驰国际嘉润大厦SK大厦朗勤泰元中心和谐大厦假日国际大厦租金对比租 金 4 * 广场* 广场区域商业研究分析区域商业租金商圈内商铺的租金价格基本在 2 元 / / 年 -4 元 / / 年商业租金构成目前区域商业租金构成为租金包含物业费； 物业费包含冷暖空调费+电梯费促销方式免费赠送门前车位根据统计平均 50 门前赠送 1 个停车位免费赠送地下车位整层租赁或半层租赁大客户赠送地下停车位（例： SK大厦）免费赠送门前广告位无论店铺面积大小均赠送门前广告位（例：新加坡广场）免费赠送内部广告位根据店铺知名度、 入驻顺序等综合条件进行分配免费赠送 1-6 分个月装修期根据面积大小、 签约综合条件等因素进行调整（例： 、嘉润大厦、 SK大厦等）
