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房产中介买卖业务流程图 (精选可编辑)

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买卖业务流程客 户上游客 户 卖 家下游客 户 买 家买方客户,询问客户详细需求签定《出租出售委托协议》看房信息录入出快速配单约 看带 看 房 屋签定《看房确认书》逼客户下诚意金谈判议价客户付诚意金(总房价的1%)签定《房地产购买意向书》写清购买条件,留存客户身份证复印件有效期结束后,仍未按客户条件跟房东谈妥, 诚意金方可退还同时告知权证人员去查档,确认该房屋权属正常价格谈妥,诚意金转为定金交给业主,通知客户签合同;收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】签署公司《买卖合同》,同时确定佣金,收取全额佣金进行首付款交接双方协商】办理贷款及过户手续(详细解释间备注解释)按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款制证完毕,买卖双方交房,签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款 备注解释: 当卖方客户房屋贷款未还清时,得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷 签订《买卖合同》同时,客户过30%房款给业主,客户将剩余70%房款交到公司后,方可进件过户,出证后将60%房款过给业主,剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后(买卖双方签署《物业交割单》及结件单)。

若需贷款则首期款交齐,在合同签署同时过给业主,且银行审批完《个人借款合同》后,方可办理过户送件手续,过户进件后将首付款过给业主,等按约定时间留存10%房款,待买卖双方交割完毕 交割注意事项:按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割结清水、电、天然(煤)气、有限电视、费、物业管理费等相关费用办理电表、煤气、等更名过户手续双方校验屋内设施,签定《物业交割单》将《物业交割单》交由各公司内勤保管租赁业务流程客 户下游客 户 承租方上游客 户 出租方签定《出租出租委托协议》成租方客户,询问客户详细需求信息录入出快速配单约看带 看 房 屋签定《看房确认书》逼意向金谈判议价承租方与出租方就租赁事宜,谈妥后双方签定《房地产租赁协议》,收取全额佣金按租赁合同付款日期,支付保证金及租金承租方与出租方校验屋内设施,抄写水电煤数字备注:签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件,签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

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