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1、 青岛优四方置业有限公司青岛优四方置业有限公司 重庆南路重庆南路 99 号海尔时代广场号海尔时代广场 环境影响报告书简本环境影响报告书简本 青岛优四方置业有限公司重庆南路 99 号优四方项目环境影响报告书 青岛市环境保护科学研究院 I 目目 录录 1 建设项目概况.1 2 建设项目周围环境现状.2 2.1 所在地周围环境质量现状.2 2.2 评价范围.2 3 主要环境敏感保护目标.4 4 建设项目环境影响分析.5 4.1 工程分析.5 4.2 营运期建设项目可能造成的环境影响分析.6 4.3 外环境对本项目的影响分析.6 5 营运期环境保护措施分析.8 6 环境经济损益分析.10 6.1 项目
2、投资的社会经济效益.10 6.2 环保投资与环境损益分析.10 7 环境管理与环境监测计划.11 8 污染物总量控制.12 9 公众参与.13 10 建设项目环境影响评价结论.14 青岛优四方置业有限公司重庆南路 99 号优四方项目环境影响报告书 青岛市环境保护科学研究院 1 1 建设项目概况 重庆南路 99 号海尔时代广场位于青岛新都心板块，重庆南路东南侧、淮安路东北 侧地块（原四方海尔冰箱厂），是海尔地产青岛优四方置业有限公司在青岛投资建设 的集住宅、休闲主题商业街区、商务办公为一体的集成社区。 项目总投资 25 亿元， 总占地面积约 10.6 万 m2，总建筑面积约 30.18 万 m2
3、，其 中地上总建筑面积 23.33 万 m2，地下总建筑面积6.85 万 m2。项目 建设周期为 2013 年 3 月2015 年 10 月，拟分四期实施。 根据使用功能，项目地上主要建筑包括商务办公楼、商业网点裙房、商品房 住宅楼、公用租赁楼、幼儿园及物业等辅助用房。地上建筑共35 个楼座，具 体包括 9 栋 10F22F 的商务办公楼 、10 栋 18F22F 住宅楼、 1 栋 22F 的公租 房（内含托老所）、1 栋 2F 物业用房， 12 栋半地下及 1F3F 的商业网点裙房 （其功能主要为 便利店、美容美发店、金融服务点、经营性商铺、餐饮等） ，1 栋 2F 幼儿园楼和 1 栋 4F
4、 派出所楼。地下建筑面积约6.85 万 m2，建有 3 座地下 车库， 设计地下停车位 1782 个；同时配套建设 2 个换热站、 8 个变配电室、 2 个生活水泵房等。 项目东北侧为双山（距项目用地红线约 10m，距建筑控制线约 20m） ；南侧自西向 东依次为青岛通用工程塑料公司（已有搬迁计划，规划为居住用地）和空地（规划双 山小学） ，再向南为规划一号线，隔路为鸿仕雅居小区（距项目约 70m） ；西南侧为淮 安路，隔路为海信缤纷都市小区（距项目约 70m） ；西北侧为重庆南路，隔路自西向东 依次为东方家园建材市场和青岛铸造机械厂（规划搬迁） 。项目东侧双山上（距离项目 约 25m）为一座
5、移动基站；西南侧 14m 处为加油加气站；东南测规划为 35kV 变电站。 根据产业结构调整指导目录（2011 年本） ，本项目不属于限制类第十七条“别墅 类房地产开发项目”，属于允许类；同时项目建设有一栋公租房，属于鼓励类第三十七 条“其他服务业”中的“保障性住房建设与管理” 。因此项目建设符合国家产业政策要 求。 青岛优四方置业有限公司重庆南路 99 号优四方项目环境影响报告书 青岛市环境保护科学研究院 2 2 建设项目周围环境现状 2.1 所在地周围环境质量现状 2.1.1 环境功能区划 项目所在区域的环境空气质量划为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质 量标准 （GB3095-201
6、2）中的二级标准。 项目所在区域的环境噪声质量执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类 标准，重庆南路交通干线两侧 50m 范围内执行 4a 类标准。 2.1.2 环境现状质量评价 （1）大气环境现状调查与评价结论 监测资料表明，监测期间区域 SO2和 NO2小时浓度及日均浓度均 满足二级标 准要求， PM10日均浓度有超标现象，超标率 60%，不能满足二级标准要求 。 项目地块南侧有一加油加气站，监测期间对项目地块的非甲烷总烃进行了监 测，非甲烷总烃浓度为 0.110.87 mg/m3。 （2）声环境现状调查与评价结论 监测结果表明，1#点位（商业核心区地块中部）夜间噪声不
7、符合声环境质量标 准 （GB3096-2008）中 2 类标准，超标约 1.6dB，主要是受重庆南路交通噪声影响。 47#点位昼、夜间噪声值均满足声环境质量标准 （GB3096-2008）.中的 2 类标准要 求；2#3#点位昼、夜间值均能满足声环境质量标准 （GB3096-2008）中 4a 类标准 要求。 2.2 评价范围 参照国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，根据本项目排污特点、 周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为： 1、大气评价范围 项目排放的废气主要为厨房炊事废气、网点餐饮废气和进出车辆汽车尾气，根据 环境影响评价技术导则 大气环境 （H
8、J2.2-2008）中的规定，确定以边长为 5km 的 矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以住宿、商务办公为 主，本报告重点对项目边界各外延 1000m 范围内的区域进行评价。 2、水环境评价范围 项目排放的废水排入市政污水管网，进入海泊河污水处理厂处理。水环境评价范 围为项目污水排放口至受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性、污水 青岛优四方置业有限公司重庆南路 99 号优四方项目环境影响报告书 青岛市环境保护科学研究院 3 处理厂接纳本项目废水的可行性进行分析。 3、噪声评价范围 根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界 及场界
9、外各敏感目标处；营运期噪声评价范围确定为项目用地场界外 1m 的包络范围。 4、生态环境评价范围 本项目位于双山以西，项目用地红线距离双山 10m。 施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景 观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。项目建设前 后，评价区域与周边环境之间的具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范 围为本项目用地范围及附近的双山山体。 青岛优四方置业有限公司重庆南路 99 号优四方项目环境影响报告书 青岛市环境保护科学研究院 4 3 主要环境敏感保护目标 本项目的环境敏感保护目标情况见表 3-1。 表 3-1 项目区域附
10、近敏感点一览表 敏感点名称敏感点名称性质性质方位方位距场界最近距离距场界最近距离 规模（人）规模（人） 保护因素保护因素 海信缤纷都市人居SE70m1150 明泽慧苑人居SE80m500 鸿仕雅居人居E70m3500 清江华府人居NE250m3700 万科金色城品人居NW300m4800 大山宝城人居NE300m2500 双山新城人居E480m2000 保尔馨都人居NE750m1500 金裕花园人居NW720m1000 中庭山景人居NW740m700 林语山畔人居NW610m710 嘉定山花园人居W790m300 嘉定山周围小区人居SW710m3000 成泰小区人居SW250m620 大气二级 噪声 2 类 双山生态景观E10m生态 施工期 海尔兄弟雕像/景观 营运期除施工期敏感目标外，还有项目
