北京二手房税费计算

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1、北京二手房税费计算，代办二手房过户流程过户所需费用： 房屋面积小于 90 平是家庭唯一商品住房，所交契税是 1%，不满五年交营业税5.5%,个税 1%。 房屋面积小于 90 平不是家庭唯一商品住房所交契税是 3%不满五年交营业税 5.5%个税 1% 面积大于 90 平小于 140 平是家庭唯一商品住房所交契税是 1.5%不满五年交营业税 5.5%个税 1% 面积大于 90 平小于 140 平不是家庭唯一商品住房所交契税是 3%不满五年交营业税 5.5%个税 1% 面积大于 140 平米，契税 3%，营业税 5.5%，个税 1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的 10%，央产房、单位分的房需

2、缴土地出让金，每平米 15.6 元，按经济适用房管理土地出让金为 3% 朝阳区二手房过户流程详解：一：审核 1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步 二、网签 1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 网签所需资料 1、买卖双方身份证， 证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证 三、交税 1、朝阳区地税局第二税务所：

3、朝阳区六里屯北里 18 号楼 A 座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31 路朝阳体育管站下车即是；团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口） （1）东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500 米即到（马路北侧） （2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东 500 米即到（马路北侧）2、交税所需资料 证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请 四、过 户 所 需 资 料 证原件及复印件；房地平面图+2 份复印件 北京市房屋登记表+2 份复印件 卖主、买主身份证复印件 央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同 买方户口本，已婚的带结婚

4、证 新政策下，带家庭购房申请表、承诺书 北京市朝阳区建委 【通讯地址】朝阳区呼家楼向军北里 23 号 【E-mail】 朝阳过户大厅: 【地址】朝阳区石佛营东里 128 号院 3 号楼 608、611、721、604、石佛营下路北 【电话】85839922 .简单二手房过户流程可以咨询程远地产 13381162071 【地点】 1、朝阳区房屋登记发证大厅具体位于朝阳区石佛营东里 128 号院 3 号楼 2、契税大厅 具体位于朝阳区团结湖地区华阳家园（公寓）底商 【公交车】可乘 721 路，小 3 路等公交线路到达。 （1） 朝阳区房屋登记发证大厅 1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第

5、二个红绿灯（可见到十字路口东北角有个肯德基）右转向东 1000 米即到; 2、东四环朝阳公园桥向东第一个十字路口右转向南至第一个路口再左转向东 1000 米即到。（2） 契税大厅 1、东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）右转向南第一个路口右转向西500 米即到（马路北侧）; 2、东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东 500 米即到（马路北侧） 【办公时间】 1、登记发证大厅周一到周四：8：30-15：30（请注意下班时间）周五 8：30-12：00 （补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图） 2、契税大厅 周一到周五：8：

6、30-15：00 展开东城区【地点】东城区房屋登记发证大厅，位于东城区地安门十字路口东南角，可乘 5、13、42、118、701、823 等公交线路到达。 【办公时间】 周一到周五上午：9：00-12：00，周六、日不办公，（中午休息）下午：13：00-16：00 最新提示： 财政部 2010 年 10 月 1 日起， 契税优惠政策取消，非家庭首套商品住房，契税统一更改为3%，未满五年的房子有 5.5%的营业说，1%的个人所得税。 最新政策，2010 年 10 月 1 日，购买家庭非第一套商品住房，契税为 3%，首套购房为1.5%，营业税 5.5%,个人所得税 1%！ 房屋交易流程： 1、买卖

7、双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）； 2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）； 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）； 存量房屋买卖准备材料： （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、 （分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗 或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查

8、批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料： 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2 份）； 3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明； 6、 外省市居民购房需提供暂住证原件； 7、 近半年的流水及其他资产证明。 卖方： 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、 证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继

9、承公证书； 注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件 自行成交合同也须网上办理： 北京 2008 年 10 月 15 日起 必须网签 从 2008 年 10 月 15 日起，不论双方自行交易还是委托 中介， 想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝 市建委委员张农科表示，自 10 月 15 日起， 进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在 10 月 15 日前已签订了纸质合同

10、的买卖双方，应在今年的 12 月 31 日前办理完转移登记，也就是“过户”。 自 10 月 15 日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置 网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写存量房买卖合同信息表(自行成交)，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本； 经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关 经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。 过户进度可随时查询 市建委房屋市场管理处处长沈洁表示， 全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”

11、，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。 “一房二卖”不会再出现 此外，为防止“一房二卖”的现象发生，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或 经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。 网签所

12、需资料： 卖方：身份证、 证、原购房发票、契税票 买方：身份证、户口本、暂住证（不是北京户口） 主营业务： 企业经营贷款 “企业经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，贷款审批时间短，还款方式灵活。同时，程远伟业与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营业主满意。 短期周转贷款 专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在北京地区拥有 。 房屋抵押消费贷款 以自己或亲友

13、的 作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、装修、旅游、大宗耐用消费品等用途。最高七成，最长三十年。 贷款 因购买 屋向银行申请的按揭贷款，其范围包括城八区及郊区县的住宅、公寓、别墅、底商、写字楼等。最高八成，最长三十年，一般三天批贷，过户后即放款。 转按揭贷款 购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的 。最高八成，最长三十年，我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低，办理快捷。 公积金贷款 正常缴纳公积金的客户可通过程远伟业公司申请 公积金贷款，享受极低的贷款利率，最高八成，最长三十年。办理快捷，费用较低。 房贷加按揭 通过程远伟

14、业担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请抵押贷款，可增加贷款额度，还可退还原有房贷保险费，同时享受更好的银行服务。增加的贷款额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。 房贷转按揭 通过程远伟业担保，借款人将原有首套房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请按揭贷款，可享受最多下浮 30%的利率优惠，同时享受更好的银行服务。 交易资金监管 程远伟业担保公司作为北京市建委指定的存量房交易保证机构，可为客户提供 交易资金监管服务。 交易资金监管是一种全新的 交易模式，解决了原 交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑，由银行为买卖双方提供交易资金的划拨

15、，程远伟业公司提供相关手续的办理及后期产权交易过户。 代办权证过户 我公司拥有一支精通金融、投资理财、法律法规、 相关知识的专业人员队伍，所有员工全部都是经过专业的、严格的业务培训，对行业有很独到的认识和解决实际问题的经验，专业化的团队能力，结合与银行长期友好合作关系，将中间环节减少到最少，办理时间大大缩短，批贷速度也相当快捷，为您省时省力更省钱。 住房公积金贷款： 什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款. 谁可以申请住房公积金贷款 在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积

16、金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 公积金贷款期限 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人 70 周岁，同时不得超过 30 年。 公积金贷款利率 贷款利率按照国家的有关规定执行，目前 1-5 年贷款利率为 4.59%，6-30 年贷款利率为5.13%。 单笔贷款最高额度规定 1目前，单笔贷款最高额度为 80 万元； 2个人信用评估报告评定的信用等级为 AA 级的借款申请人，贷款金额可上浮15；AAA 级的可上浮 30。 如何办理住房公积金贷款 首先，借款申请人备齐贷款材料（见：申请住房公积金贷款所需材料清单），向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请，相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核，审核合格后签订借款合同及相关单据，经办银行发放贷款。 办理住房公积金贷款流程图： 1、符合借款条件的借款人提出借款申请 2、贷款受理机构按有关要求