分户验收细部检查标准

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1、万科企业股份有限公司 分户验收细部检查标准一、土建部分：1、室内空间、构件尺寸：（1）验收检查内容：室内净高、净开间和进深； 室内楼梯（钢楼梯）；（2）验收检查质量要求：（3）空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 1 规定 表 1 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值内容 允许偏差值 允许极差值 备注：（参考标准）室内净高 10mm 15 mmGB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002室内净开间、净进深 10 mm 15 mmGB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差 5 mm GB50209-2002 5

2、.3.8室内楼梯梯段净高 2.20m GB50352-2005 6.7.5备注：偏差值为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。（设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度。）（4）验收检查方法及数量：空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 300 mm 处及房间几何中心处，即距墙、柱四角300mm 处各测量 1 处，中间测量 1 处，共 5 处。万科企业股份有限公司 室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其

3、它测量工具。每个房间净开间、净进各测量 3 处，测量部位宜在距墙角 300 mm（纵横墙交界处）及中间 1 处，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。室内楼梯采用卷尺等测量工具全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。室内钢楼梯：钢材需经除锈处理；油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀；构件表面应平滑、均匀，不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于 1mm 的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。2、室内楼地面和内墙、顶棚面（1）验收检查内容：室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。（2） 验收检查质量要求：室内水泥（板块）楼地面面层

4、外观质量、面层与基层粘结质量应符合表 2 规定表 2 室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量内容 面层外观质量 面层与基层 粘结质量 备注：（参 考标准）水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致GB50209-2002 5.2.5 条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差；接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，保证交付使用不出现空鼓现象GB50209-2002(6)（3）验收检查方法及数量：外观质量检查：地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查，应逐间全数检查。万科企业

5、股份有限公司 面层与基层粘结质量：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。室内墙面、顶棚面质量应符合表 3 规定表 3 室内墙面、顶棚面质量内容 面层外观质量 面层与基层 粘结质量 允许偏差值 备注：（参考标 准）室内墙面不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉不应有空鼓，如空鼓，应返工处理，处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致，并保证无抹痕、不掉粉1、平整度、垂直度4mm2、阴阳角方正4mmGB50210-210 4.3.5 条4.2.5 条室内顶棚不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉室内

6、顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰局部找平时，应保证无空鼓现象发生1、平整度4mm2、阴阳角方正4mmGB50210-2001 4.1.12 条4.2.11 条（4）验收检查方法及数量：每面墙面、天棚检查点5 个。不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。平整度、垂直度应采用 2m 靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查。墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求，允许误差10mm，并保证整洁、顺直，预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度3%。墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差10mm。万科企业股份有限公司 3、铝合金（塑钢）门窗、进户门、护栏、栏

7、杆扶手及玻璃安装（1）验收检查内容： 室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条等。（2）验收检查质量要求：室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条应符合表 4、表5 规定表 4 铝合金（塑钢）门窗、进户门检 验项 目验收内容 验收要求备注：（参考标准）室内窗台高度及找坡1、室内窗台高度0.90m2、窗台找坡均匀、无反坡，内侧窗台应高于外侧窗台 2cmGB50352-2005 6.10.3 条GB50096-1999（2003 年版）3.

8、9.1 条铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能及观感质量1、安装牢固、位置符合设计要求2、开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象3、框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象4、滑槽内无垃圾、排水孔通畅，5、框体周边不得存留垫块，地框填塞密实、收口清爽、表面压光处理。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6条铝合金（塑钢）门窗门窗配件1、五金配件齐全、安装牢固、位置应正确，功能应满足使用要求2、配件应有可靠防锈保障GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5 条万科企业股份有限公司 （3）验收检查方法及数量：所有铝合金（塑钢）门窗、进户门应全数检查

9、。平整度、垂直度应采用 2m 靠尺和塞尺检查。阴阳角方正应采用阴角尺检查。室内窗台高度、门框的对角线等采用卷尺检查。表 5 护栏、栏杆扶手及玻璃安装安全玻璃使用1、应按照设计要求使用安全玻璃，玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡2、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲，3、硅胶槽顺直、槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑4、卫生间为磨砂玻璃，其余房间为白玻璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量1、应按图纸要求使用防火入户门，开启方向应符合图纸要求2、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象3、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断

10、角4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，密封胶应顺直平滑5、门框的正、侧面垂直，允许偏差3mm，门框的对角线允许偏差3mm6、门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为 1.5-2.5mm，高低差小于 2mm7、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确8、门扇下口与室内地面间留缝高度为 4-5cmGB50096-1996（2003 年版） 3.9.4 条检 验项 目验收内容 验收要求备注：（参考标准）万科企业股份有限公司 （4）验收检查方法及数量：护栏、栏杆扶手及玻璃安装应全数检查。平整度、垂直度应采用 2m 靠尺、塞尺和 1 米垂直检测尺检查。栏杆高度、竖杆间距采用卷尺检查每个窗

11、台不少于两处。护栏玻璃厚度采用游标卡尺测量，并观察检查 3C 安全标识。4、外防水、内防水工程（1）验收检查内容： 外墙外窗防水、空调台板防水、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程。栏杆高度1、凸窗护栏净高：900mm2、室内楼梯栏杆净高：900mm3、阳、露台栏杆净高：1100mm（备注：净高不得有负偏差）GB50368-20055.1.5 条GB50368-20055.2.2 条竖杆间距1、凸窗护栏栏杆间距：110mm2、室内楼梯栏杆间距：110mm3、阳、露台栏杆间距：110mm（备注：净高不得有正偏差）GB50368-20055.1.5 条GB50210-2001

12、12.5.9 条垂直度、扶手水平度、立杆与墙间距1、凸窗护栏栏杆、室内楼梯栏杆、阳、露台栏杆垂直度偏差3mm2、扶手水平度偏差4mm3、立杆与墙间距为 55mm（偏差5mm）防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3 条护栏、栏杆扶手及玻璃安装栏杆玻璃1、承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm；2、当临空高度超过 5时，必须采用钢化夹层玻璃3、玻璃厚度偏差0.5mm，且有 3C认证安全标识GB50210-200112.5.7 条万科企业股份有限公司 （2）验收检查质量要求：外墙外窗防水

13、、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程应符合表 6 规定表 6 外墙外窗防水、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程内容 验收要求 备注：（参 考标准）外墙渗漏采用自然水压布管，自动浇灌试验 48 小时，或在墙面 0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋 30 分钟，必须达到不渗不漏，滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏铝合金、塑钢窗窗体：喷水压力为 0.20.3MPa（23KG），喷嘴与被喷部位之间距离为 25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于 15 分钟，保证外窗及周边无渗漏建筑法第六十条空调台板在对台板进行浇灌渗漏检查前

14、，必须将建渣清理干净，台板内不得积水、渗漏、外翻水现象，颇向正确，百叶安装正确，牢固，开启便利。保证空调台板周边无渗漏厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏1、卫生间及厨房间地面 48 小时盛水试验，蓄水深度不低于23cm，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅2、有防水要求的地面 48 小时盛水试验，蓄水深度不低于23cm，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8 条屋面渗漏屋面 48 小时盛水试验，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50207-200210.0.5 条（3）验收检查方法和数量：外墙外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察

15、，逐户检查，每个窗台不少于 2 处。厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查。平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，住宅顶层逐户全数检查。万科企业股份有限公司 5、其他（1）屋面屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。屋面地坪找坡坡向应准确；屋面细石混凝土保护层及女儿墙无空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水。防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。（2）外墙墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差、无起皱、无脱皮；上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。（3）烟道用烟雾对准排烟口，