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1、 永兴佳园住宅楼工程施工组织设计编 制 人： 审 核 人：施工单位： 日 期： 目 录一、编制说明及依据 1、编制说明 2、编制依据二、工程概况三、施工程序（一）施工准备（二）施工程序地基基础工程主体工程屋面工程装饰工程楼地面工程门窗工程水电工程室外附属工程四、主要部位施工方法（一）测量定位放线（二）基础工程1、土方工程2、钢筋工程3、模板工程4、砼工程（三）主体工程1、模板工程2、钢筋工程3、砼工程4、砌筑工程（四）屋面工程（五）门窗工程（六）装饰工程（七）楼地面工程1、基层处理2、垫层3、找平层4、水泥砂浆面层（八）脚手架工程脚手架的选型外脚手架工程脚手架的搭设脚手架保养及维护脚手架的拆除
2、（九）电气安装工程（十）水暖、卫生工程五、施工组织机构六、施工平面布置图七、施工进度计划八、劳动力安排九、施工机械安排十、质量、工期、安全、季节性施工措施十一、质量通病防治一、编制说明及依据1、编制说明：我公司自接到永兴佳园二期工程图纸后，立即组织人员对施工图纸认真仔细的分析，并认真总结了以往所建类似工程的施工经验，结合该工程的特点，本着为业主着想和高度负责的态度，凭着自己的综合实力，全力搞好该项目的承建工作，我们将在规定的期限内，依据合同中的承诺，科学管理，精心组织，文明施工，不辜负各级领导的委托，把工程建设得既快又好。2、编制依据：永兴佳园二期工程施工图纸和相关资料。现行国家建筑安装工程施
3、工验收规范，操作工艺的标准，操作规程和建筑安装工程质量检验评定标准，工程建设标准强制性条文有关规定。现场踏勘情况。二、工程概况及特点一、工程概况：永兴佳园二期工程由某某市亿城置业有限公司开发，位于开发区某某路东侧，新城闸路北侧，建筑面积19329.34平方米。（27号楼3711.2平方米、28号楼4116.22平方米、29号楼3864.5平方米、32号楼3443.6平方米、33号楼4193.82平方米）、砖混及32号楼局部框架，独立柱基，条基。本工程为住宅楼，27、28、29、32建筑物呈-型设计，33号建筑物程型设计，为二期开发，二期为永兴佳园住宅楼，共七层，32楼为六层，总建筑面积1932
4、9.34平方米，建筑物长：27号楼长35.44，宽11米，高22.31米；28号楼长47.44米，宽11米，高22.31米；29号楼长45米，宽11米，高22.31米；32号楼长40.30米，宽12米，高20.38米；33号楼长40.7米，宽12米，高22.31米；底层车库，32号楼底层集中自行车车库，居委会，层高3米，其它为2.19米，住宅部分层高2.74米砖混结构1砖混部分分为砖墙，构造柱，现浇板结构2厨房、卫生间墙面水泥沙浆拉毛，客厅卧室内墙采用1：3：9水泥沙浆打底，8厚1：3：9水泥石灰膏黄砂粉面，刮两道白水泥腻子用于居室厅。12厚1：（0.75-1）：（7-9）：0.05水泥石灰膏
5、JMs轻质砂，激发剂轻质沙浆找平，8厚1：3：9水泥石灰膏黄砂粉面用于处理内侧楼梯间。外墙粉刷:刷界面处理集一道，12厚1：3水泥沙浆打底，6厚1：2.5水泥沙浆粉面，刷外墙涂料。白水泥墙面用于窗台沿口雨蓬。水泥沙浆粉刷：用于600高勒脚。裸露的混凝土圈梁、构造柱部位用S3-4V型轻质无孔节能砖，用JMS-1型砂浆砌筑40mm厚的保温层，直接与砼浇在一起，与外墙面齐平。饰面做法同外墙做法。车库门为成品的防盗铁门，进户为成品安全保温防盗门。内门为三夹板门，窗为塑钢推拉窗。水泥楼地面、屋面、PVC卷材防水、刚性防水屋面、现浇板、水泥瓦屋面安装工程包括排水、照明、电话、有线电视、接地等本工程跟建设的
6、建设单位：南通亿城置业有限公司施工单位：南通华荣建筑工程有限公司监理单位：南通市中房监理有限公司开工时间:2005年 9 月8 日 竣工日期：06年 3月22 日注: (春节放假15天)工程造价： 1158 万 质量目标：合 格二、建设地区特征本工程在新城阐路北侧，长岸路东侧。三通一平已基本完成。施工现场布置时，按照“文明工地”、“文明施工”要求，综合考虑现场条件，采取有效的安全防护措施，在确保安全、防止污水、废气、噪声污染的情况下，合理安排施工。三、施工条件本工程项目经理部已建立，组织机构健全，所需各工种劳力，人员已组织落实，按照劳力需要量计划进行调配，根据招标文件要求，由施工单位采购的材料
7、供货渠道已落实，施工机械、运输工具根据工程进度调配，来源有保证。三、施工程序（一）、施工准备1、主要材料物资的选购：主要材料已落实货源，根据工程进度安排及时进场，特殊材料及早申请、计划，早安排加工定货，材料进场后立即组织有关人员进行验收，所有材料必须提供相关的有效合格证、质量证明书、准用证，杜绝“三无”产品和劣质材料用于该工程，否则甲方有权拒绝使用。需要复试、复验的材料，由双方共同抽样，送有权单位复试、复验。2、技术准备：进一步勘察现场，调查地下水文地质、地貌情况。认真组织施工技术人员熟悉施工图，参加图纸会审，弄清设计意图，消除设计误差。认真做好原材料、半成品的复试检验和砼、砂浆的配合比的试配
8、工作。对业主提供的规划红线及水准原点进行校核，并引测做好标记进行保护备用。研究制定各种技术计划：砼、砂浆试块制作计划；新材料、新技术、新工艺、新设备的使用计划等。成立QC小组，研究攻克质量通病课题：现浇板裂缝，水泥楼地面空鼓、起砂，外墙防空鼓渗透水，管道防堵，屋面防渗漏等。3、组织准备：按确定的组织机构迅速组织人员，在短期内到位开展工作，及早安排工人进场。4、物料、机具及周转材料的准备：物料及早计划早安排定货和加工，施工机械及早进场，鉴定，保证机械设备有良好的运转状态。配备数量充足的木摸、木模、钢管、脚手架等周转材料，详见下表。序号材料名称单 位数 量备 注1木模板m270002脚手钢管T60
9、03扣件只90000主 要 材 料 计 划 表编号材料名称规格单位数量备注1水泥普通32.5级吨 2钢材综合吨 3木成材板立方米 4黄砂中粗吨 5碎石综合吨 6普通粘土砖万块 7塑聚苯板立方米 8进户钢管SC80米 9总控制箱SC40台 10分户控制箱SC32台11PVC管敷设DN20米 12PVC管敷设DN15米13管内穿线BV10mm2米14管内穿线BV2.5mm2米15闸阀DN25个16铝塑复合给水管DN25米 17PVC排水管DN100米 5、施工用水、电及通讯准备：施工用电准备：根据现场特点，设置临时总配电间，管线根据现场实际情况分别布置。本施工队拟打5口深水井，砌一个10 m3蓄水
10、池五座。(3)生活用水由业主提供到现场.（二）施工程序本工程按先基础后地上，先主体后装饰，安装与土建同时施工的原则组织施工，为确保在承诺的工期内完成施工任务，每单位工程即幢号住宅楼组成一个施工作业班组，采用平行流水，分段搭接，立体交叉作业施工。地基基础工程：施工准备定位放线验线土方开挖验槽垫层、承台基础墙、基础柱模板、砼地圈梁模板、钢筋、砼验收回填土基础分部验收。主体工程：底层放线、底层结构柱钢筋底层墙体底层柱模板、砼底层现浇梁、板模板、钢筋、砼 二层放线继续向上施工直至结束。屋面工程：清理基层根据图集苏J9501-8-4、苏J9501-7-22进行。装饰工程：内装饰工程：主体验收清理基层，冲
11、筋贴饼做护角墙面抹灰顶棚抹灰楼地面门窗扇安装油漆涂料玻璃安装清理、修整。外装饰：外装饰自上而下，四周同时进行，施工工艺流程如下：主体验收墙面清理、处理外门窗框安装分层抹灰打底抹光门窗框处打密封胶落水管安装外墙线脚挑檐涂料清理拆除脚手架散水、台阶清理修补。楼地面工程：基层处理、清理垫层、找平层地面砖面层楼梯踏步清理修整验收。门窗工程：门窗制作洞口预留预埋门窗框安装门窗扇安装五金配件安装油漆清理擦洗验收。水电工程：水暖、卫生设备工程：施工放线加工制作预埋孔洞处理安装给排水立管安装给排水水平主管安装支管分层分段试压通水试验设备安装卫生器具安装卫生器具盛水试验总系统调试验收办理手续。电气工程：预埋、预
12、留管内穿线线槽配线、母线安装配电箱、柜安装测试低压电器安装开关插座安装照明器具安装试运行擦洗、清理。室外附属工程：在完成室外各项工程的同时，穿插水电调试及细部修整，一并完成室外的附属设施，做好竣工验收的各项准备工作。四、主要部位施工方法（一）测量定位放线：1、施工放线：由于在施工开挖基槽时中心桩要被挖掉，因此在基槽外用经纬仪将各轴线延长，并将延长的两端设龙门桩和轴线控制桩作为开挖后各阶段施工中恢复轴线的依据，控制桩一般设在基坑外24m不受干扰并便于引测和保存桩的地方，各轴线或中心点的位置均在龙门桩上设硬标记，将误差减小到最低限度。（1）、基础施工放线、测量：根据所测设的轴线和施工图纸在地面上布
13、上基坑开挖的外边线灰线，当基坑开挖接近槽底时，用水准仪测量和订设水平标高的方法控制标高，即每隔35m测设一比基底设计标高高0.3m的水平桩，作为控制挖槽深度，修平基底的依据。基底人工修平后，将龙门板（或控制桩）上轴线位置投测到基底上，再进行独立基础定位放线，浇筑砼垫层，然后再次将轴线投测到砼垫层上，弹出梁、柱中心线和基础边线。基础顶标高的控制：砼浇筑前用水准仪和塔尺传递标高，并提高50cm，在柱筋上用红漆做上标记来控制其标高，浇筑砼的过程中采用拉线倒尺和刮尺刮平的方法来保证其标高和平整度。（2）、0.000以上结构定位放线：基础结束后，将主控制轴线位置投测到基础梁上，并弹出墨线，主控轴线的交点埋设预埋铁件，主控轴线校核符合精度要求后，在铁件上轴线交汇处，用3mm钻头打眼涂上红色油漆，并加盖保护，以此作为以上各层的轴线传递的控制点。各层结构施工放线采用内控法进行，然后在楼层上用J2经纬仪校核闭合投测点，合格后在施工层楼面上弹上主控制轴线，以此作为施工放线的依据。（二）基础工程1、土方工程：施工方法：根据该工程的特点和实际情况，采用人工挖土，人工清底。 施工前进行回填土方量的计算，合理调配土方，现场仅存土质好的回填土方，其余用自卸式汽车外运。排水处理：为了防止地表面水流入
