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1、关于申请*小区（广场西侧绿化带、22 号楼东侧绿化带）两处智能电动车充电系统的报告*：*小区属公共租赁型保障住房，小区居住的多为低收入人群，主要以电动车代步出行。租户为安全停放车辆和便于充电，将电动车存放在楼道、走廊、道路两旁，有些租户为充电不得不将充电线从空中高层引至楼下，高空悬挂临时充电，存在极大的安全隐患。为改变这一现状，有效缓解停车困难，便于租户充电，经调研分析，建议小区增加 2 处充电自行车充电区域，配置 22 套公共充电设备，预计 420 个车位，地下车库汽车充电桩两处共 10 套，具体情况汇报如下：一、增加封闭自行车充电区：管理设想：充电区封闭式管理，出入口处与计时充电系统同步计
2、时，4 小时为一个充电周期，2 元/次，超过 4 小时每小时加收0.5 元，避免充电完成后占用充电桩，提高充电系统利用率，同时充电区增加 5 处监控设施，确保充电设施人为损坏。1、围挡情况（2 处）： 广场西侧绿化带建设一处，设计尺寸 78500*6600，充电车位 252 个，占地面积 518.1 平米,围挡周长 170.2 米，预留 2 处出入口，实行封闭式管理充电；22 号楼东侧绿化带建设一处，设计尺寸 51600*6600，车位168 个，占地面积 340.56 平米，围挡周长 116.4 米，预留 1 处出入口，实行封闭式管理充电。2、费用估算（周长 286.6 米，面积 858.6
3、6 平米）：围挡造价：286.6 米*220 元/米=63052 元强电布线：858.66 平米*30 元/平米=25759.8 元门禁系统：3 处*1000 元=3000 元（门禁系统与充电系统同步刷卡）合计：91811.8 元二、附属充电设施规划1、地上充电系统充电设施：地上建设 2 处充电自行车区，安装 22 套充电桩（每个充电桩同时给 20 辆车充电），其中广场西侧绿化带车棚拟规划252 个充电车位，需要充电桩 13 套，22 号楼东侧绿化带拟规划 168个充电车位，需要充电桩 9 套。估算造价：智能充电桩：20 套*3500 元/套=70000 元微信充电桩：2 套*5500 元/套
4、=11000 元充电智能卡：1000 张*3 元=3000 元读卡器：580 元/台人工费用：22 套*1000 元/套=22000 元合计：106580 元增加自行车棚及安装充电设备共计开支费用：198391.8 元2、地下充电系统充电设施：地下规划 2 处电动车充电区域，东侧设计一处，占用 4 号车库入口处 10 个车位，建五处电动车充电桩。南侧设计一处，占用 2 号车库入口处 10 个车位，建五处电动车充电桩。估算造价：智能充电桩：10 套*7000 元/套=70000 元(包含卡及系统费用)人工费用：10 套*1000 元/套=10000 元合计：80000 元 三、管理模式：（一）地
5、上车棚1、由政府一次性投资，物业公司负责管理，按照榆林市场规定单台 4 小时/次，超出充电时间加收 0.5 元/小时，每天重复系数为 2，收费单价为 2 元核算，使用率 50%。（1）管理及运行成本维护成本：维护 22 台设备，充电插座 420 个，线路 500 米，车棚 2 处。维修率按照 5%每年计算，月维护费用：198391.8*5%/12=826.63 元；人员成本：维修维护人员 1 人，工资核定 3000 元，办卡收费 1 人，工资核定 2500 元。月服务成本：3000+2500=5500 元；电费按照单台充电设施 200w 计算，设备损耗 30w，充电时间定为 4 小时，电费 0
6、.49 元/度，月充电电费：420*50%*2*0.23*4*30*0.49=5680.08 元 管理费：12006.71*8%=960.54 元运行成本合计：12967.25 元单次充电成本：12967.25/420*50%*2*30=1.03 元（2）预计收益（2 元/次）月收益：420*50%*2*2*30-12967.25=12232.75 元单次充电收益：12232.75/420*50%*2*30=0.97 元 （3）收益分析按照以上充电频次。充电单价核算成本及收益，地上充电系统月收益为 12232.75 元，单次充电收益利润分成为物业 1.03 元/次，政府计提 0.97 元/次，
7、按照收益核算，政府回收成本期限为：198391.8/12232.75=16.21，即 17 个月回收成本。 2、物业公司一次性投资，总计开支费用 198391.8 元，按照收益及成本分析，收费单价为 2 元/次，回收成本为 17 个月，预期时间未收回成本的，回收期限顺延，成本回收后收益按照 1.03 元/次物业计提，政府计提 0.97 元/次。（二）地下充电桩地下充电桩使用率 30%计算，使用率为 1，单次充电单价 5 元/次，充电时间为 8 小时，成本回收困难，建议政府从地上车棚收益中补偿。现特向贵管理中心申请，请论证并予审批。*物业有限公司*小区服务中心2016 年 12 月 9 日附：车棚初步设计平面图
