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1、江苏省住宅工程质量分户验收规则目次1总则房产论坛,装修论坛,业主论坛$ Z) E; k6 m# |8 Q2术语 3基本规定4室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） m2 A* u3 Y5 4.2板块楼地面面层4.3室内楼梯房产论坛,装修论坛,业主论坛% c/ P; j; P9 b$ t5、室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.2室内顶棚抹灰房产论坛,装修论坛,业主论坛 F0 M; 6 n$ . f( w+ N# t6、空间尺寸新浪乐居论坛* W8 a! F, S8 D7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程买房,购房,装修论坛,房产论坛 2 4 E& r f6 T7.1门窗工程
2、 N F1 1 k. N7.2护栏和扶手工程7.3玻璃安装工程+ F _; d- F+ O8、防水工程新浪乐居论坛 4 , N2 v8.1外墙8.2外窗 7 5 M, V3 n8.3楼地面房产论坛,装修论坛,业主论坛* h6 Q8 g; p- V e6 8.4屋面新浪乐居论坛 3 i6 |7 B1 p9、安装工程新浪乐居论坛+ K& Y7 t2 f9.1给水管道安装工程9.2排水管道安装工程9.3室内采暖系统安装新浪乐居论坛 4 L8 , U5 h6 K4 S+ D. ?; 9.4卫生器具安装工程 # P/ a* ( t L Z9.5电气工程9.6智能建筑10、公共部位及其他10.1楼梯 %
3、# y2 D6 ?1 ; r10.2地下室10.3其他11、分户验收的组织及程序新浪乐居论坛* X6 h5 m12、条文说明1 总 ) . L6 z/ a: Q2 P+ V则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。新浪乐居论坛& f* b! h; N1 ) s0 , 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。) q+ C1 r! L1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2 术
4、新浪乐居, m+ G F/ u 语2.0.1住宅工程质量分户验收2 J! u! a( n施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。新浪乐居论坛) e0 L, s) A; k新浪乐居论坛 0 ?, N4 / C-O2.02 推算值新浪乐居论坛$ % N8 g* , |乐根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。6 _, h+ f/ ?% c; D* o, w$ |9 C2.03 偏差房产论坛,装修论坛,业主论坛$ t W; |+ : b, K7 实测值与
5、设计值或推算值之差。 2.04 极差 $ R 4 A7 V0 _0 5 Y/ m, 实测值中最大值与最小值之差。2.05 分户验收检查单元 2 $ o# j新浪乐居论坛$ m r+ _/ p3 4 q8 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。买房,购房,装修论坛,房产论坛* B R; V) & z2.06 空间尺寸买房,购房,装修论坛,房产论坛 2 l/ * i, g新浪乐居& m2 j8 |, L5 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.07 屋面积水 * T9 ) s K, Q# K屋面排水后深度超过 5mm的积
6、水。新浪乐居论坛) u& C) G) X2 k2.08 多媒体箱（集中配线箱）买房,购房,装修论坛,房产论坛 0 I2 i4 B4 w( U4 j设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。买房,购房,装修论坛,房产论坛; B d/ w3 G: I- |/ _: J3 基本规定3.0.1分户验收的条件：新浪乐居, T4 v+ N* Y o1 工程已完成设计和合同约定的工程量。2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ d* O, c* v3 工程质量控制资料完整。) H, W/ x/ p) i4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有
7、关安全和功能的检测资料应完整。6 _: A4 ; c新浪乐居论坛: Y1 M7 k6 施工单位已提交工程竣工报告。# X1 N a G/ V % t分户验收前的准备工作：& * P# Y, Z新浪乐居论坛, P$ Z0 p o1.根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。, g3 P% v . M2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。房产论坛,装修论坛,业主论坛 8 B) v k4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电 控制箱内电气回路标识清楚。5 确定检查单元。
8、6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。新浪乐居论坛* U( n l- V g2 x3 9 h) g% 3.0.3分户验收人员应具备相应资格 8 k. B x建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。3.0.4新浪乐居论坛 a$ C, C+ R! 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。3.0.6买房,购房,装修论坛,房产论坛
9、v! V0 L住宅工程分户验收应符合下列规定： M0 G) i6 V5 c1 检查项目应符合本规则的规定。6 x; R9 |0 a/ J2 每一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大 偏差不超过允许偏差的 1.2倍。3 分户验收记录完整。3.0.7分户验收时形成下列资料：6 u7 T; J+ 1 验收过程中应按附录 A填写住宅工程质量分户验收记录表；新浪乐居 g- O) L) 2 分户验收结束后应按附录 B 填写住宅工程质量分户验收记录汇总表；4 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5年。房产论坛,装修论坛,业主论坛- Q9 D6
10、k/ Q7 ?$ W1 ?$ S3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 新浪乐居. Q1 9 4 ; a, E( 1 W2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。4 室内地面 4.1普通水泥
11、楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 新浪乐居 8 $ ! b& A+ v; W U4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。 新浪乐居论坛$ L Z2 9 注：空鼓面积不大于 400cm2，且毎自然间（标准间）不多于 2处可不计。 买房,购房,装修论坛,房产论坛) Y9 l: |4 检查数量：对所有布点全数检查。 4.1.2 外观质量 9 y$ k; ?3 ?0 b. ?1 验收内容：面层观感质量。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 ( _5
12、/ r( _( Z2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 新浪乐居- C# f+ T3 检验方法：以目测高度为 1.5m 左右，俯视地坪观察检查。 4 检查数量：逐间检查。 4.2 板块楼地面面层 4.2.1 外观质量 新浪乐居论坛 8 a& N4 Q4 6 |1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。 H+ A3 |5 G2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为 1.5m 左右，俯视地坪。 4 检查数量：全数检查。 4.2.2 板块楼地面面层粘贴 / n0 a3 X%
13、 g0 A) i1 验收内容：板块面层粘贴质量。 房产论坛,装修论坛,业主论坛& I0 ?7 q- U2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3 检验方法：用小锤轻击检查。 4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 新浪乐居: e! k$ w% Q ) p2 b4.3 室内楼梯 4.3.1 室内楼梯尺寸 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。 新浪乐居论坛 7 k! o% S l% V2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。 3 检验方法：尺量检查。 5 - |; 3 m0 F4 检查数量：全数
14、检查。 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 新浪乐居 2 A) K& F; p+ p5.1 室内墙面 5.1.1 室内墙面 1 验收内容：室内墙面外观质量。 6 x) r4 a6 R2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 新浪乐居 1 M- C Q3 检验方法：距墙 800mm1000mm 处观察检查。 新浪乐居 3 v& k( 1 H& b. ! k4 检查数量：全数检查。 ; X% p5 m4 R A. t5.1.2 室内墙面面层与基层粘结质量。 1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3 检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 新浪乐居论坛/ p# A& O3 h4
