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1、1,成本管理部 2008年3月,装修成本汇报,SHANGHAI VANKE,SHANGHAI VANKE,2,目 录,一、上海公司装修成本简介 二、广州公司装修成本简介 三、公司间横向比较 四、建议,3,装修成本汇报,比较基础： 此次装修分析，从六大系统来比较。 厅房系统：餐厅、客厅及卧室的天地墙、灯具、开关插座等； 厨房系统：厨房天地墙、厨柜及厨房电器、灯具等； 卫浴系统：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等； 收纳系统：玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等； 电器系统：空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设备等； 内门系统：所有户内门扇、门套、锁具及门吸等； 基于同一平台的数据梳理，有利于
2、问题反馈的一致性,4,装修成本汇报-上海,一、上海公司装修成本简介 1、装修成本分析 2、小结,5,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析 选取上海公司春申五期、朗润园、白马南块、新 里程南、宝山四季花城二期项目的三房和两房作内部 横向比较。,6,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,2005年开盘的项目的装修成本多集中在800-1000元 /m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1200-1400元/m2,7,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,电器设备的增加，符合目前市场客户的需求,8,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,春申项目更为注重收纳空间，符合韩式户型宣传的特点,9,装
3、修成本汇报-上海,2、装修成本分析小结 春申五期项目三房注重收纳空间 朗润园项目注重厅房的效果 新里程项目注重电器等配置，增加了地暖等设备 随着时间的推移和对客户的了解加深，目前装修房 配置特点主要集中在厨房、卫生间和电器系统。成本配 置比例从50%上升到60%左右；而厅房和户内门的配比从 46%下降到35%左右。,10,装修成本汇报-广州,二、广州公司装修成本简介 1、装修成本分析 2、小结,11,装修成本汇报-广州,1、装修成本归集特点 选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期 和云山一期项目的三房内部横向比较，由于广州公司 的两房样本较少，内部不做比较。,12,装修成本汇报-广州,1、
4、装修成本分析,2006年开盘的项目的装修成本多集中在400-450元 /m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1100-1250元/m2,13,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,广州公司在2007年前在装修房中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置,14,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,厅房和厨房系统分配的成本相差不大，两者占到装修总成本的55%左右,15,装修成本汇报-广州,2、装修成本分析小结 2007年前的项目，不配置空调和收纳空间 厅房和厨房系统配置比例比较接近，同时占总成本的比重最高约为55% 即便是2007年下半年开工的装修房，空调也非标准
5、配置，而是根据项目的不同情况分别确定 广州公司装修房的配置不以品牌取胜，而以是实用为主。,16,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,三、公司间装修成本比较 1、三房比较 提取上海、广州、北京三地的三房进行比较 2、小结,17,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,1、三房比较,三大系统百分比配置比例比较接近,18,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,1、三房比较,19,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,2、小结 从整体来看，三个公司的项目按照六大系统分类，百分比差异不大； 上海公司目前的C级体系的配置百分比和原来做的成熟项目比例 比较接近，说明我们现在的体系分级并没有偏离成熟项目的装 修；,2
6、0,装修成本汇报-建议,四、建议 1、单方造价统计口径 对于建筑面积（可售面积）和套内面积，我们的建议 作为装修房内部做分析时，建议使用套内面积，更能切实的 反应成本的投入情况；各功能区间以套内面积统计，也更能 反映成本的受益情况 对外宣传和表达时，以建筑面积（可售面积）则更为合适；,21,装修成本汇报-建议,四、建议 2、装修成本涵盖范围 广州：精装修成本是在毛坯房基础上增加的部分，所有与毛坯房交房一致的成本，均不计入装修房成本； 上海：以施工单位施工内容为划分原则，只要是装修单位施工的成本， 均计入装修成本,22,装修成本汇报-建议,四、建议 2、装修成本涵盖范围不一致 初步设想：将下列费
7、用不再计入装修成本 地面水泥砂浆或细石砼找平层等； 墙面水泥砂浆打底、混合砂浆罩面等； 天棚混凝土结构修补等； 毛坯房交付亦有的水电管线、给排水部分； 与结构相关联的内隔墙体系等； 与装修设计、监理等有关的间接费等； 此部分工作集团已有了统一的安排，我们会根据集团安排调整目前的核算标准,23,装修成本汇报-建议,四、建议 2、装修成本涵盖范围： 广州公司装修房由于统计口径和上海公司的不一致，会造成成 本的结果不可比较。 在同一口径的基础上，比较了上海公司C级三房的单方指 标，从原来的1294元/m2，下降到1030元/m2。与原来春申五期 U5比较接近（1050元/m2）,24,装修成本汇报-建议,四、建议 3、 今后新项目装修成本确定时，可以参考六大系统 的百分比比例，在配置时更有目的性； 同时建议尽可能沿用成熟项目的色系搭配和风 格，调整尽量体现在材质上,25,分级成本汇报,谢 谢,
