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1、凰庭住宅项目 施工组织设计（一） 编制说明和编制依据 一、编制说明 凰庭住宅项目工程的建筑面积共有43419。本工程位于湖州市技术经济开发区凤凰分区5#地块，龙溪北路与德申路交叉口。本工程中标后，立即对施工方案、人员设置、机械配备、材料供应和工程服务等方面全力进行合理的安排和调配，公司上下信心十足。我们已把此工程列为本公司明年的重点工程，以公司整体实力为依托、为后盾，确定了优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。在本工程这施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按570天合同工期，进行合理安排部署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，
2、达到国家验收标准。同时在施工中，我公司将从全市整体利益出发，积极与质量监督部门、监督单位配合，协调好内外关系，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效保障。通过有效的环保措施，使声、光、尘污染得到有效控制，达到合格工程。二、本工程施工组织设计的编制依据：1、凰庭住宅项目工程的施工招标文档； 2、凰庭住宅项目工程施工图； 3、国家现行施工验收规范、标准及湖州市有关施工规定； 4、根据本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件；5、本公司ISO9002 国际标准化质量管理体系有关文件；6、工程测量规范（GB50026-2007）7、中华人民共和国工
3、程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）8、地基与基础工程施工及验收规范（GB50202-2002）9、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）10、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）11、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）12、建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）13、人防工程施工及验收规范（GBJ134-91）14、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）15、 建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程（DB33/1035-2006）16、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）17、屋面工程质量验收规范（GB50207-2
4、002）50345-200418、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）19、建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-200220、混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）（二） 工程概况一、工程简介：工程名称：凰庭住宅项目建设单位：湖州鸿地置业有限公司设计单位：浙江天和建筑设计有限公司勘察单位：核工业湖州工程勘察院监理单位：湖州市中立建设工程监理有限公司施工单位：浙江乔兴建设工程有限公司二、建筑概况：凰庭住宅项目工程位于湖州市经济技术开发区凤凰分区5#地块。本工程由一个地下室及11幢住宅楼。其中两幢23层，一幢15层，其余为6层。总建筑面积43419，其中地上建筑面
5、积34319，地下建筑面积9100，设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级，多层结构形式为框架结构，高层、小高层为框剪结构。项目名称地上层数地下层数0.000相当于黄标建筑面积（m2）高度（m）地下室15.006557.153.91#楼2323.708378.2475.32#楼2323.7010053.9375.33#楼1515.003626.7848.35#楼615.001381.217.266#楼614.801438.517.267#楼615.02862.8217.268#楼515.01186.214.369#楼615.02617.617.8910#楼615.0136517.2611#楼
6、615.0148917.2612#楼615.02861.617.89地下室的建筑设计是按平战结合的原则进行设计的，平时做自行车库和小汽车停车库，战时用于掩蔽核6级常6级甲类二等人员，人防面积为1128.75m2,防水等级II级，耐火等级为一级。地下室外墙（由内而外）1:2防水砂浆面层，防潮、防霉涂料刷白，地下室墙板，20厚1:3水泥砂浆找平，1.5厚三元乙丙防水卷材，20厚1:3水泥砂浆抹面，30厚挤塑聚苯板保温层。地下室地面做4厚SBS改性沥青防水卷材，面层为150厚C20混凝土面层。地下室顶板做4厚SBS改性沥青防水卷材，4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材，50厚C20细石混凝土。住宅楼基
7、本建筑情况：楼地面:楼面为细石砼。厨房卫生间楼面砼面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料(多层、小高层、高层同)；高层底部通风的架空楼板做30厚C20细石混凝土，刷粘结剂，25厚挤塑聚苯板，5厚抗裂砂浆外加白色外墙涂料。内装饰：厨房、卫生间12厚1:3水泥砂浆底，8厚1:2水泥砂浆面。其余内墙为混合砂浆抹面，室内墙柱阳角及门窗洞口需要做两边各宽50,20厚1:2水泥砂浆护角，高度至板底（高层、小高层、多层同）。外墙装饰：高层，小高层外墙采用面砖饰面、干挂花岗石墙面及涂料墙面相结合相结合。多层为石材、饰面砖与涂料结合施工。屋 面：平屋面采用2厚160防水涂料，1.2厚三元乙丙防水卷材，40厚挤塑保温板。
8、40厚细石砼刚性保护层（高层、小高层、多层同）。多层坡屋面采用平屋面采用1.2厚三元乙丙防水卷材，40厚挤塑保温板，4050500顺水条，3030挂瓦条，蓝灰色砼瓦（高层、小高层、多层同）。外 墙：高层二、三层以下外墙保温为煤矸石烧结多孔砖墙体加玻璃棉板内保温系统，上部为煤矸石烧结多孔砖墙体加无机轻集料保温砂浆C型外墙内保温系统；小高层与多层直接采用煤矸石烧结多孔砖墙体加无机轻集料保温砂浆C型外墙内保温系统。门 窗: 高层采用蓝灰色铝合金框透明中空玻璃，二、三层以下采用多腔断热铝合金中空玻璃窗（6mm中等透光反射玻璃+12mm空气+6mm透明玻璃），气密等级不低于4级，水密性等级3级。上部及小
9、高层为断热铝合金中空玻璃窗（5mm透明玻璃+9mm空气+5mm透明玻璃）。气密性等级不低于6级，水密性等级3级。多层采用蓝灰色隔热金属型材玻璃窗（6中等透光热反射+12A+6透明），外墙门窗气密性等级不低于4级，水密性等级3级。三、结构特征：（一）、基础形式：本工程地下室平时功能为自行车及小型汽车车库，战时有一个防护单元，为核6级常6级甲类二等人员掩蔽所。室内早期核辐射剂量的设计限制为0.2GY。除6#楼、8#楼、9#楼独立基础以外，其余楼均在地下室上。桩基工程情况见表：项目名称桩类型桩长桩数桩顶标高单桩承载力特 征 值备注地下室700钻孔灌注桩54140-7.53100700钻孔灌注桩566
10、8-7.53900800钻孔灌注桩5620-7.54700500预应力管桩17按实-7.5510500预应力管桩16按实-7.56755#楼500预应力管桩1838-7.37201926-5.86#楼400预应力管桩2052-3.550021257#楼500预应力管桩1750-7.35301854-6.38#楼400预应力管桩2174-3.54809#楼500预应力管桩1779-7.467010#楼500预应力管桩2269-3.6、-3.755012#楼500预应力管桩1758-7.4740（二）、地基与基础、主体形式：楼号部位混凝土强 度砂浆强度备注地下室基础垫层C15基础及地下室底板C35
11、墙柱、梁板C35室内M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖室外M10水泥砂浆MU15混凝土实心砖1#楼/2#楼基础垫层C15基础及地下室底板C35地下1层（-2.6）6层（16.47/17.17）C357层（16.47/17.17）12层（33.87/34.57）C3013层（33.87）架构层C250.000以下M10水泥砂浆MU15混凝土实心砖0.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖3#楼基础垫层C15基础及地下室底板C35地下室三层C35三层以上C300.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖顶层、次顶层M10混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石
12、烧结多孔砖5#楼基础垫层C15基础C35地下室柱C35地下室梁板C25上部结构C250.000以下M10水泥砂浆MU15混凝土实心砖0.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖顶层、次顶层M10混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖6#楼基础垫层C15基础C30地下室柱C30地下室梁板C25上部结构C250.000以下M10水泥砂浆MU15混凝土实心砖0.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖顶层、次顶层M10混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖7#楼基础垫层C15基础C35地下室柱、梁板C35一层柱、梁板C30一层以上C250.000以下M10水泥
13、砂浆MU15混凝土实心砖0.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖顶层、次顶层M10混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖8#楼基础垫层C15基础C30地下室柱C30地下室梁板C25上部结构C250.000以下M10水泥砂浆MU15混凝土实心砖0.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖顶层、次顶层M10混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖9#楼基础垫层 C15基础C35地下室柱、梁板C35一层柱、梁板C30一层以上C250.000以下M10水泥砂浆MU15混凝土实心砖0.000以上M5混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石烧结多孔砖顶层、次顶层M10混合（潮湿为水泥）MU10煤矸石
