2009年二类费用文件摘录[参照]

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1、2009 年二类费用文件摘录 2 工程建设其它费用（文件摘录） 根据山西省建设厅文件晋建标字（ 2009 ）第 9 号文，关于发布山西省工程建设其它费用 标准的通知，自 2009年 1 月 1日起执行。 第一章与土地使用有关的费用 （一）集体土地 1、土地补偿费（费用标准第 7 页）表 1 参考文件： 中华人民共和国土地管理法； 山西省征用、占用林地补偿费收取和使用 暂行办法的通知（晋价涉字 1994 第 32号） 2、 安置补助费（费用标准第 8 页）表 2 参考文件： 中华人民共和国土地管理法； 山西省征用、占用林地补偿费收取和使用 暂行办法的通知（晋价涉字 1994 第 32号） 3、地

2、上附着物和青苗补偿费（费用标准第 9 页）表 3 参考文件： 中华人民共和国土地管理法； 山西省征用、占用林地补偿费收取和使用 暂行办法的通知（晋价涉字 1994 第 32号） 4、耕地开垦费计算方法（费用标准第 10页） 参考文件： 山西省基本农田保护条例（山西人大常委会 1999年 11月 30日通过） 5、耕地占用税（费用标准第 10页）表 4 参考文件： 山西省耕地占用税实施办法通知（晋政发 198764 号） ； 中华人民共和 国耕地占用税暂行条例（国发198727号） 6、征地管理费（费用标准第 12页）表 5 参考文件：山西省财政厅关于重新核定部分住房建设收费标准的通知（晋价房字

3、2007 3 70 号） 7、土地价格评估费（费用标准第 12页）表 6 参考文件：国家计委、土地局关于土地价格评估收费标准的通知 （计价格1994 2017号） 8、土地复垦费（费用标准第 13页）表 7 参考文件： 山西省土地复垦实施办法（山西省人民政府令第 66 号） ； 土地复垦规定 （中华人民共和国国务院令第 19号） ； 山西省基本农田保护条例 （二）国有土地 1、土地使用权出让：出让年限及方式（费用标准第 14页） 国有土地使用权出让最高年限 用途年限（年） 居住用地70 工业用地50 教育、科学、文化、卫生、体育用 地 50 商业、旅游、娱乐用地40 综合或其它用地50 2、土

4、地使用权出让金计算方法（费用标准第 14 页） 土地使用权出让金也就是购地价， 除政府投资基础设施、重点工程、政府机关办公楼、安居工程外的工程项目。 参考文件： 中华人民共和国房地产管理法； 山西省城镇国有土地使用权出让和转 让实施办法 （山西省人民政府令第 91 号） 4 3、土地使用权划拨划拨范围（费用标准第 14页） 参考文件： 中华人民共和国房地产管理法 ； 山西省城镇国有土地使用权出让和 转让实施办法 （山西省人民政府令第 91号） 4、土地增值税（费用标准第 15页）表 8 参考文件： 中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第 38号） ； 中华人 民共和国土地增值税暂行条例实

5、施细则（财法字 19956 号） 5、城镇土地使用税（费用标准第 16页）表 9 参考文件： 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（国务院令第 17 号） ； 山 西省实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法 （山西省人民政府令第 207号） 6、契税（费用标准第 16页）表 10 参考文件： 中华人民共和国契税暂行条例（国务院令第 224 号） ； 中华人民共和 国契税暂行条例实施细则（财法字 199752 号） 7、城镇基准地价评估费（费用标准第 17页）表 11 参考文件：国家计委、土地局关于土地价格评估收费标准的通知 （计价格1994 2017号） 8、城市房屋拆迁补偿安置费计

6、算方法 =(1) 、被拆迁的房地产价格 +(2) 、被拆迁的 房内自行装饰装修的补偿金额 + (3) 、房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助、和拆迁非住宅 房屋造成停产和停业补偿费 . 参考文件： 山西省人民政府关于印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西 省房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知 （晋政发200448号） (1) 、搬迁补助费 (住宅)（费用标准第 18页） 5 拆迁住宅房屋的搬迁补助费表 12 类 金 额 所 在地 被拆建筑面积 在 30 （含 30 ）以下的 被拆建筑建筑 面积超过 30 的 市一次性支付 200-300 元 7-10 元/ 县一次性支付 150-200 元 5-

7、7 元/ 建制镇一次性支付 90-200 元 3-5 元/ (2) 、搬迁补助费 (非住宅)（费用标准第 18页） 拆迁住宅房屋每平方米的搬迁补助费表 13 类 金 额 所在地 商业营 业用房 生产用 房 办公用 房 仓储用 房 市15-20 元 / 20-25 元 / 10-12 元 / 15-20 元 / 县10-15 元 15-20 元7-10 元/10-15 元 6 / / / 建制镇7-10 元/ 10-15 元 / 5-7 元/ 7-10 元/ 说明：1、本表内容也适合实行货币补偿和现房产权调换的； （文件中第 8 条） 2、实行期房房产权调换的按上表的2 倍补偿。 （文件中第 8

8、条） (3) 、临时安置补助费（费用标准第 18页） 拆迁房屋一次性支付临时安置补助 (过渡期)标准表 14 拆迁内容区域 被拆建筑面 积 月支付 拆迁住宅房 屋（文 件中第 9条） 设区的市 30内含 30 120-200 元 30以上4-6 元/ 县 ( 市) 30内含 30 90-150 元 30以上3-4 元/ 建制镇 30内含 30 60-100 元 30以上2-4 元/ 拆迁经营 性、生产性 非住宅房屋 造成仃业的 （文件中第 10条） 拆迁人应当根 据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度 纳税情况给予经济补偿（包括工资补偿 和经济补偿两部分） 。按实际纳税额计 7 算，没有纳税的，不

9、予补偿。 公告发布前仃产、仃业的不予补偿。 无劳动合同人员不补偿。 （文件中第 11 条） 工资补偿按合同 在册人员上一年度人均工资标准给予一 次性补偿；经营补偿根据上一年度月平 均纳税情况给予一次性补偿。 造成全部仃业的补偿期限不超6 个 月；造成部分仃业的补偿期限不超3 个 月； (4) 、停业补偿和停产补助费（费用标准第18页）表 15 9、房地产价格评估费 房地产价格评估收费（费用标准第 19页）表 16 参考文件：国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 （计价格1995 971号） 第二章与建设项目有关的费用 (一) 建设管理费 1、建设单位管理费（费用标准第 20页） 参考文

10、件：建设部 2006年建设项目总投资及其它费用项目组成规定 编制方法：按照单项费用之和（建筑安装工程费 +设备购置费）乘以费率。 建设单位管理费计费标准表 17 8 序 号 建设总投资（万 元） 计费基础费率（% ） 1 500以下建设工程费2.8 2 5011000 建设工程费2.3 3 10015000 建设工程费1.8 4 500110000 建设工程费1.5 5 1000150000 建设工程费1.2 6 50001100000 建设工程费0.8 7 100001200000 建设工程费0.3 8 200000以上建设工程费0.15 说明：改扩建项目，其费率在此基础上降低50% 。 2

11、、工程监理费内容：（费用标准第 21页） 参考文件：国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定 的通知（发改价格 2007 670号） 编制方法：工程概算总投资额 * （收费基价 + 专业调整系数 +工程复杂程度调整系数 +高程调 整系数） 内容： （收费见下表），调整系数见文件 1621页。 施工监理服务收费基价表表 18 序号计费额收费基价（万元） 1 500万元16.5 2 1000万元30.1 3 3000万元78.1 9 4 5000万元120.8 5 8000万元181 6 1 亿218.6 7 2 亿393.4 8 4 亿708.2 9 6 亿991.4 10

12、8 亿1255.8 11 10 亿1507 12 20 亿2712.5 13 40 亿4882.6 14 60 亿6835.6 15 80 亿8658.4 16 100亿10390.1 说明：1、计费额大于 100亿的，以计费额乘以 1.039的收费率计算收费基价。 2、 计费额（基数） ：建安工程费+设备购置费+联合试运转费，既工程概算总投资额。 对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40以上的工程项目，其建安工程费全部计 入，设备购置费和联合试运转费按40的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装费 与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40的工程项目的计费额。 3、计

13、费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。 4、依法必须实行监理的工程，按此指导价，监理收费浮动幅度为上下20。 2.1、工程监理费专业调整系数 施工监理费专业调整系数表表 19 工程类别包括内容专业调整系 10 数 矿山采选 工程 黑色、有色、黄金、化学、 非金属及其它矿采选工程 选煤及其它煤炭工程 矿井工程，铀矿采选工程 0.9 1.0 1.1 施工冶炼 工程 冶炼工程 船舶工程 各类加工工程 核加工工程 0.9 1.0 1.0 1.2 石油加工 工程 石油工程 化工、石化、化纤、医药工 程 核化工工程 0.9 1.0 1.2 水利电力 工程 风力发电、其它水利工程 火电

14、工程、送变电工程 核能、水电、水库工程 0.9 1.0 1.2 交通运输 工程 机场道路、肋航灯光工程 铁路、公路、城市道路、轻 轨及机场空管工程 水运、地铁、桥梁、隧道、 索道工程 0.9 1.0 1.1 园林绿化工程0.8 11 建筑市政 工程 建筑、人防、市政公用工程 邮政、电信、广播电视工程 1.0 1.0 农业、林 业工程 农业工程 林业工程 0.9 0.9 2.2、工程复杂程度调整系数 工程复杂程度调整系数表 20 工程复杂程度一般较复杂复杂 调整系数0.85 1.0 1.15 3、设计审查费（费用标准第 22页） 参考文件：山西省物价局、建设厅关于建筑工程施工图设计文件审查收费标

15、准及有关问 题的通知 （晋价房字 2002202号） 计算方法：以工程勘察设计收费标准或工程造价为基数乘以设计审查费计费标准 设计审查费计费标准表 21 审查类别计费基础计费标准 施工图审查设计费标准13 工程勘察成果报告审查工程勘察费标准10 深基坑工程施工图审查 工程造价 （万元） 500以下（含 500）0.7 500以上0.3 备注：1、根据技术性审查报告修改的施工图，还不符合要求，再次进行审查的，按上述 12 收费标准额的 30加收审查费。 2、为防止浪费，审查机构可以对设计提出修改方案，方案被采纳后，可向建设单 位收取降低工程造价总额部分的 35技术咨询服务费。 4、工程招标代理服

16、务费（费用标准第 23页） 参考文件：国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980 号） 内容：招标代理服务收费标准表 22 服 费 务 率类 中标金额型 （万元） 货物招标服务招标工程招标 100以下1.51.51.0 100500 1.10.80.7 5001000 0.80.450.55 10005000 0.50.250.35 5000 10000 0.250.10.2 10000 100000 0.050.050.05 1000000以 上 0.010.010.01 说明： 13 1、代理服务收费实行政府指导价，上下浮动不超过20。 2、招标代理收费按差额定率进法计算，如工程招标6000万元的投资计算如下： 100万元*11 万元； （500-100）*0.7 2.8 万元； （1000