《福建省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福建省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、福建省 2017 年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指 _或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权2、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括 _。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依
2、据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排4、土地登记的种类有 _。A初始登记B变更登记C更正登记D其他登记E房地产登记5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 _日内支付全部土地使用权出让金。A30B40C50D606、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于 _个工作日内转送本机关的复议机构。A2B3C5D77、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土
3、地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性8、城市布局主要有两种基本形式 【2002 年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素10、在我国， _是决定供应的主要因素。A自然供给B社会需求C政府的经济扶持D政府的计划和规划11、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002 年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素
4、12、抵押人 (债务人或第三人 )以不转移占有的方式向抵押权人(债权人 )提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为_。A抵押权B质押权C留置权D转让权13、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_原则。A统筹安排B协调性C因地制宜D时序性14、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。A抽签B招标C拍卖D挂牌出让E协议15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响， 在一定程度上体现了土地估价的。【 2006 年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素16、根据农用地定级规程
5、 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度17、某交易不动产的土地使用面积为 200 ，成交总价 100 万元人民币， 使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素18、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：2C：3D：10E：土地19、租赁期限个月以上的国有土地租赁， 应当由土地行政主
6、管部门与土地使用者签订租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：35 5020、根据马克思的地租理论，下列_为错误的观点。A地租是土地所有权借以实现的经济形式B土地价格是地租的资本化C土地价格是土地价值的货币表现D一切地租都是剩余价值21、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素22、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为 12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2和 1，该不动产的还原率为 8，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素23、国家赔偿法规定，逾期不
7、予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内其上一级机关申请复议。A30B45C60D9024、_资产是指不能全部计入当年损益， 应当在以后年度内分期摊销的各种费用。A无形B递延C固定D流动25、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升C：建设较晚会造成投资浪
8、费D：建设较早会造成投资浪费E：建设较早会导致用地短缺、地价上升2、某企业于 2008 年 1 月经出让取得一宗工业用地 50 年土地使用权， 2009年 1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为 60 年。若厂房正常使用，截止到 2015年 1月时，其剩余耐用年数为_年。A43B44C53D543、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量成本”指数B确定指定作物的最高“产量成本”指数C计算样点指定作物经济系数D计算等值区土地经济系数4、土地 _是地籍管理的基础。A登记B规划C调查D资料5、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地 (使用权 )出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最
9、低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：土地6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。A不变B下降C上升D不确定7、转让无形资产包括 _。A建筑权B福利权C商标权D专利权E土地使用权8、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证9、农村土地承包法 所称农村土地， 是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的 _以及 _。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地10、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：
10、交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误11、营销分析是运用 _技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分12、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿13、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公
11、司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要， 需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（） 。A 补偿价格 =工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益 +原单层厂房建筑物价格B补偿价格C补偿价格D补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金=商业用途评估地价一土地使用权出让金=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格+现两层厂房建筑物价格+现两层厂房建筑物价格14、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发
12、整理计划指标E：土地统计指标15、农用地分等定级的原则有_原则。A综合分析B分层控制C多重因素D土地收益差异E需求与供给16、基本农田保护责任书中的内容包括等。 【2008 年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚17、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分， 即利用土地所得超过成本的纯收入称为 _地租。A契约B矿山C经济D绝对18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费C利息D税费19、基准地价评估应按照同一市场供需圈内， 土地 _相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力20、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土
