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1、冰河时代主题公园可行性策划(DOC 34页)封 面Fashion creative company name作者：日期： 邮箱：2策划书：冰河时代主题公园可行性策划单 位： 江苏永泰国际置业有限公司时 间： 2010年12月-2015年12月目录第1章 项目总论041.1 项目背景041.1.1 项目名称041.1.2 项目主管部门041.1.3 项目拟建地区、地点041.2 研究工作依据041.3 项目研究的范围051.4 项目投资回报051.5 可行性研究初步结论05第2章 项目背景和发展概况062.1 项目提出的背景062.1.1 国家或行业发展规划062.1.2 项目发起人和发起缘由0
2、62.2 项目发展概况072.2.1 已进行的调查研究项目及其成果072.3 投资的必要性09第3章 市场分析103.1 市场调查03.1.1 国内主题公园供给现状03.1.3 门票价格调查03.3 需求市场03.3.1 客源市场出游能力持续增长：13.3.2 客源市场偏好：13.3.3 客源结构:13.4 市场预测12第4章 建设条件与园址选择134.1 建设条件134.1.1 资源禀赋状况144.1.2 区位条件144.1.3 能源供应条件144.1.4 人力资源条件154.2 园址选择15第5章 总体规划165.1 项目控制范围规划165.2 总体功能分区框架165.3 总体功能分区图1
3、65.4 主体功能区域205.5 交通规划21第6章 项目实施进度安排226.1 项目总体进度计划246.2 项目建设方式246.3 项目建设依据246.4 项目产品规格及质量标准246.5 项目组织管理256.6 开发阶段的详细时间安排25第7章 投资估算与资金筹措267.1 投资估算依据267.2 项目总投资估算267.3 资金筹措27第8章 经济效益研究和评价278.1测算说明278.2财务评价278.3不确定性分析288.4 盈亏平衡分析2885 敏感性分析29第9章 国民经济效益分析329.1 间接经济效益329.2 生态环境效益329.3 社会效益33第12章 可行性研究结论与建议
4、3412.1 结论34第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称冰河时代主题公园1.1.2 项目主管部门江苏省建设局1.1.3 项目拟建地区、地点江苏省淮安市盱眙县1.2 研究工作依据(1) 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可 行性研究单位的请示报告的批复文件。(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。(3) 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。(4) 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1.3 项目研究的范围(1) 市场分析与预测(2) 建设条件与园址选择(3) 总体规划(4) 项目实施计划(5) 投资估算与资金筹措(6) 财务评
5、价(7) 项目的社会效益和生态效益分析1.4 项目投资回报经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：(1) 1、总投资6亿元(2) 2、内部收益率：（IRR）为9.57%；(3) 3、静态投资回收期为12.26年；(4) 4、动态投资回收期为15.23年；1.5 可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成苏北地区的产业优势。亦契合盱眙县“旅游带县”的产业政策导向。二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。五、
6、技术可行：项目本身并不需要真正的环境和产地，只需模拟和仿真。六、文化可行：盱眙地区历史悠久，文物古迹众多，文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划国家产业转移和开发江苏建设旅游大省为盱眙县的发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定开发中的特色产业之一就是要发展特色旅游业，而江苏作为一个文化旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的沿海地区资金以及一些外资共同参与对江苏旅游业的开发与建设。“十一五”
7、期间，根据全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结沿海城市、联通国际大通道的发展战略。盱眙县政府可以将冰河时代主题公园等最宝贵的旅游资源，作为最有力的对外宣传窗口。2.1.2 项目发起人和发起缘由(1) 项目发起单位或发起人的全称：江苏永太国际置业有限公司(2) 发起缘由：苏北地区作为一个旅游资源丰富的地区，一直没有得到很好的开发了利用，从而导致了苏北地区的经济发展有别于苏南地区的发展，为此苏北地区需要打造一张对外宣传的旅游名片。而冰河时间主题公园的建设可以进一步的带动全区的房地产业的发展，提升国际知名度和苏北地区的旅游开发机遇。吸引更多的投资机会和就业机会。地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨
8、大；用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大；2.2 项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果(1) 资源调查总的来说，规划现场的主要可利用资源是以天然山石和水源为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在一些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下：基础条件优越盱眙县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富、社会经济条件好、区位交通优越等三个方面。有着丰富的历史文化风情和其它社会发展文化。社会经济条件为旅游业的发展提供了有力的经济保障。盱眙县位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省
9、来安县和明光市交界，东北、北与分别洪泽县、泗洪县接壤。宁淮、宁宿徐两条高速过境穿越三分之二的乡镇，到南京只需45分钟，已融入南京一小时经济圈，距省内其他大中城市都在2小时左右，已形成四通八达的交通网，成为苏北地区重要的交通中转和枢纽。另有县道19条、乡道12条、专用道5条。境内淮河大桥是全国最大油管、公路两用桥、全长1922.9米；宁宿徐高速公路淮河特大桥，桥长6048米，宽25.5米。淮河盱眙段1994年6月被定为省管三级航道，总长37公里；支线航道10条，总长143.92公里。盱眙港正在建设之中，建成后将极大地提高水运吞吐能力，淮河盱眙段将成为黄金水道也是著名的旅游线的必经之地，其区位优势
10、和交通优势为发展旅游业提供最好基础条件。现场的限制因素较多可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音、视觉景观、生态的破坏、园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文化内容。村庄占地面积太大且不集中。受气候的影响大，对项目计划带来一定的局限性。(2) 市场调查盱眙县旅游业在国家发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，冰河时代主题公园作为江苏旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。项目所在的地区是链接东西道路的必经之地，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础；交通条件的改善无形中加快了盱眙县纳入“苏州
11、”旅游圈的步伐，有望早日成为苏州地区为主的市民休闲度假的新去处。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是江苏省和至苏旅游者经常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。多种原因造成江苏省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长的现状。省外游客在主题公园内平均停留时间比省内游客长1-2小时。有景区标志的旅游纪念品是江苏省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。大部分的省外游客在江苏的旅游消费意愿为150-200元/人/天（除去大城市间的长途交通费用）；省内游客的旅游消费意愿为100-150元/人/天。冰河时代主题公园已经具备相当的市场
12、认知度，但人们对于冰河时期的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻。(3) 社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件、公用动力供应、生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决。(4) 拟建地区环境现状资料的调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气、水体、土壤等目前环境质量状况良好。2.3 投资的必要性(1) 本项目会促进苏北地区的经济发展。将一个“主题公园”孤零零地置于一个周边暂时缺乏配套的地区，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与盱眙县川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲
13、产业、地产三足鼎立局面，相互促进的发展格局，这些项目的建立必然促进苏北地区的经济发展。(2) 政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。改革开放以来，盱眙县旅游业与江苏省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目除有大型主题公园外，还有永久博物馆区、从远古走来景区、休闲娱乐区域、购物市场和星级会议酒店等，这些产品的推出，是充分利用淮安旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强盱眙县旅游业，整合和提高徐州旅游的重大举措，必将丰富、壮大淮安市的旅游产业。(3) 通过本项目的建设，将增强旅游业在江苏省国民经济中的地位。旅游业产业关联
14、度很强，对盱眙县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动淮安相关产业部门的发展，进而增强旅游业在淮安国民经济中的地位。(4) 通过本项目的建设，将增加盱眙县的税收、提高就业率。本项目建成后大型主题公园和五星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从盱眙县本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高盱眙县的劳动就业率。主题公园、五星级酒店、休闲娱乐和旅游地产的建成也将为盱眙县提供稳定的税源，增加盱眙县的营业税、所得税和房产税。第3章 市场分析3.1 市场调查3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状国内部分主题公园简介表景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给自贡主题公园2001年8.98 km2 18.5亿一级综合型园区江苏常州中华恐龙园2000年0.47km23亿没有化石主题公园广东河源恐龙主题公园2008年4.3km2不祥少量化石综合型园区广东茂名侏罗纪公园2003年2.5km2不祥少量化石主题公园浙江天台侏罗纪公园2003年0.2km23亿恐龙蛋遗址型3.1.2 分析总体上看来，国内的主题公园呈以下特点：主题资源丰富，资金投入较为均衡，同时能够为一方的经济提供动力引擎，发展更大产业效应，争取地方经济的快速有效的发展。在客源市场方面，常州、天台处于长江三角洲，河源、茂名处于珠江三角洲
