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1、【奥鹏】-东北财经大学东财房地产法单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。A、15B、20C、30D、25正确答案:D第2题,对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ）A、买卖B、拍卖C、偿债D、继承正确答案:D第3题,下列可以出租房屋的是（）。A、房屋所有权证已依法取得B、共有房屋共有人不同意的C、属于违章建筑的D、不符合环保部门规定的正确答案:A第4题,刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定？( )
2、A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案:D第5题,以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（）办理土地使用权出让手续。A、出让方B、受让方C、出让方和受让方D、出让方和受让方以外的第三方正确答案:B第6题,因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意
3、。A、业主委员会B、业主大会和业主委员会C、业主大会D、市、县人民政府土地管理部门正确答案:A第7题,设立房地产开发企业依法应实行（）。A、审批制B、登记制C、申报制D、备案制正确答案:B第8题,下列有关土地权属的表述中错误的是（）。A、城市市区的土地属于国家所有B、农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C、农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有D、国家依法征收的土地，属于国家所有正确答案:C第9题,下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（）。A、土地增值税B、城镇土地使用税
4、C、耕地占用税D、契税正确答案:D第10题,划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。A、协议B、招标C、拍卖D、审批正确答案:D第11题,商品房买卖合同文本中的合同条款由（）负责解释。A、中华人民共和国建设部B、国家工商行政管理局C、中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局D、省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门正确答案:D第12题,在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（）。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理公司正确答案:C第13题,房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销售给
5、他人。A、可以B、不得C、有权D、无权正确答案:B第14题,当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。A、所有B、收益C、使用D、利用正确答案:D第15题,对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A、10日B、15日C、20日D、30日正确答案:D第16题,房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（）。A、签订书面转让合同B、申请及审查C、查勘和评估D、交纳税费和核发房地产权属证书正确答案:A,B,C,D第17题,下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（）A、不符合商品房销售
6、条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用B、符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款C、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理D、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。正确答案:A,B,C,D第18题,以下属于物业管理特征的是（）。
7、A、物业管理职能的社会化B、物业管理形式规范化C、管理过程的商业化D、物业管理关系的契约化正确答案:A,B,C,D第19题,房地产抵押的特点包括（）。A、房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B、房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C、房地产抵押是要式抵押D、房地产抵押具有从属性、价值性正确答案:A,B,C,D第20题,土地管理法规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )A、因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B、国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务C
8、、没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费D、占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行正确答案:A,C,D第21题,商品房买卖合同的主要条款包括（）。A、当事人名称或者姓名和住所B、商品房基本状况及销售方式C、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间D、交付使用条件及日期正确答案:A,B,C,D第22题,根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（）。A、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的C、或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的D、抵押人被
9、依法宣告解散或者破产的E、抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的正确答案:A,B,C,D,E第23题,2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（）A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今正确答案:A,B,C第24题,下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。A、国家机关用地及军事用地B、城市基础设施建设用地C、国家重点扶持的能源项目用地D、公益事业用地正确答案:A,B,C,D第25题,业主委员会的职责包括（）。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、监督管理规约的实施正确答案:A,B,C,D
