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1、农副产品批发市场建设项目可行性研究报告*设计有限责任公司二一一年七月目 录第一章 总 论- 1 -1.1 项目摘要- 1 -1.2 项目背景- 2 -1.3 市场定位- 5 -1.4 可研报告编制依据及研究范围- 5 -1.5 研究结论和技术经济指标- 6 -第二章 项目背景及建设的必要性- 8 -2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要- 8 -2.2 适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要- 8 -2.3 积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要- 9 -2.4 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率- 9 -2.5 有利于扩大城乡居民就业- 9
2、 -第三章 需求分析与建设规模- 11 -3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题- 11 -3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查- 13 -3.3项目建设地国民经济状况- 14 -3.4发展规划与预测- 15 -3.5项目定位及前景分析- 18 -3.5建设规模及建设内容- 19 -第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局- 21 -4.1项目建设指导思想- 21 -4.2项目建设原则- 21 -4.3总体布局- 22 -第五章 场址选择- 24 -5.1场址所在地位置现状- 24 -5.2 场址建设条件- 24 -第六章 项目建设方案- 29 -6.1建设原则-
3、29 -6.2总体布置- 29 -6.3系统布局- 30 -6.4 项目组成- 33 -6.5土建设计- 34 -6.6建设工期- 35 -第七章 公用工程- 36 -7.1给水和排水- 36 -7.2供电设计- 38 -7.3通讯网络系统- 39 -7.4供热- 40 -第八章 信息系统和检测系统- 41 -8.1 信息系统建设- 41 -8.2 检测系统建设- 46 -第九章 消防- 48 -9.1 总平面与建筑- 48 -9.2 消防系统- 48 -第十章 环境评价- 50 -10.1 设计依据- 50 -10.2 建设地点环境状况- 50 -10.3施工期的污染源、污染物及治理方案-
4、50 -10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案- 51 -第十一章 项目管理与劳动组织- 52 -11.1 项目管理- 52 -11.2 劳动组织- 53 -第十二章 项目实施进度- 55 -第十三章 投资估算及资金筹措- 57 -13.1 投资估算- 57 -13.2 资金来源- 58 -第十四章 财务评价- 59 -14.1 评价依据- 59 -14.2 基础数据和主要参数- 59 -14.3 财务评价- 59 -14.4财务评价结论- 63 -第十五章 工程招标- 64 -第十六章 社会评价- 66 -16.1项目对社会的影响分析- 66 -16.2 项目与所在地互适性分析- 66
5、-16.3 社会风险分析- 67 -16.4 社会评价结论- 67 -第十七章 项目风险分析- 68 -17.1项目主要风险因素识别- 68 -17.2风险程度分析- 68 -17.3主要风险及防范措施- 69 -第十八章 结论与建议- 71 -18.1结论- 71 -18.2建议- 72 -5 第一章 总 论第一章 总 论1.1 项目摘要1.1.1 项目名称：*农副产品批发市场1.1.2 项目建设规模及主要内容：1、建设规模兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体的大型综合农贸市场，建设规模为：占地74000（111.1亩），建筑总面积44500。年交易量66万吨
6、，交易额预计达到2.11亿元。该地区有较丰富的农产品资源，本地区除本项目外没有大型农产品批发市场，而该项目又处于克拉玛依（车排子）地区与“金三角”地区流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区35%的市场份额。2、建设内容(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200。其中：商铺7250；交易厅8600；加工整理及冷库2100。(2)果品交易区：总建筑面积15000。其中：商铺7250；交易厅6000；加工整理及冷库1500。(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300。其中：商铺4500；交易厅1300；冷库500。(4)综合服务区：总建筑面积5000。内设有电子结算中心：200；电视监控管理中
7、心；果蔬农药残留检测中心2000；招待所及餐饮用房2800。(5) 农副产品信息中心：40大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。(6) 道路、停车场硬化面积：33600(7) 供暖管网。 (8) 配电设施。1.1.3 项目投资估算及资金筹措：项目总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建设期利息237.6万元。1.1.4 项目建设单位及法人代表：项目建设单位：新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司；项目法人代表：田文（团长）1.1.5 项目建设地点：新疆兵团农七师一二九团五五新镇健康路以北，217国道以东1.1.8 项目建设性质及建设期：项目
8、建设性质：新建项目建设期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2 项目背景国家“十一五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国家“十一五”计划纲要的要求，“十一五”期间农产品流通设施建设的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建
9、设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。西部大开发的战略是列入十一五计划的重要战略决策，这个战略使新疆面临巨大的发展机会。新疆具有独特的地缘优势，与8个国家接壤，边境线长达5400km。新疆又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民族区域自治权利和各种优惠政策。其突出的地缘和资源优势和广阔的发展空间，决定了新疆将成为西部大开发的重重之重。新疆兵团农七师一二九团地理位置独特，位于独（山子）克（拉玛依）公路50公里东侧1.5公里处，南
10、距新疆经济发展的“金三角”地带奎屯市、独山子、乌苏市50公里，北距克拉玛依市（车排子地区）80公里。随着西部大开发战略的持续实施，农七师一二九团（五五新镇）地理位置优势，以及在其周边拟建城市、火车站建站、高速公路重要出口、胜利油田50万吨石油专用储运站等项目的建设，将使得农七师129团成为现代物流的主要集散地，为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济发展要素更大规模的在该地区聚集提供了地理上的可能性。近几年，兵团大力调整农业种植结构，以蔬菜、水果为主的环保生态农业占了相当大比例，2009年仅一二九团及其周边的一二八团、一三0团蔬菜种植面积就达到8万亩，目前已形成规模，产生了可观的经济效益和社会
11、效益。随着一二九团建市步伐的加快，在今后5年内，兵团决定把该地区作为蔬菜、水果等农产品的发展重点，这给本地区发展壮大特色农业带来了新的机遇。在农业种植结构调整的同时，其潜在的市场危机也日益突出。农七师一二九团农产品市场建于1996年，位于五五新镇西侧，紧邻217国道，现有店铺总建筑面积6600，由于缺乏总体规划，造成布局不合理，结构不完善，经营规模有限，陈旧老化，现有收费模式为档位租赁，交易方式对手交易，没有形成一个大型专营的农产品批发市场，致使目前市场没有发挥应有的功能，而且所建的农产品市场管理方式和交易方式落后、规模小、档次低、设施简陋、市场信息网络建设滞后，鲜活商品的储藏、加工和运输能力
12、不足，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射能力差，农产品的销售不顺畅，致使广大菜农、果农普遍感到“卖难”、“丰产不丰收”等，这些都严重挫伤了菜农、果农的生产积极性，如果这一现状不改变，将严重制约该地区果蔬及畜牧业的发展。本项目就是在这样背景下提出的，不仅符合国家产业政策而且符合兵团和农七师经济发展方针。该批发市场建成后，将立足奎屯市，辐射克拉玛依地区及北疆各地，利用奎屯市天山北坡经济带的核心城市的地缘优势和资源优势，面向全疆开展跨区域交易，对北疆地区的大发展将产生积极的推动作用。1.3 市场定位本项目通过在农七师一二九团（五五新镇）建设一个以现代交易、储藏、物流等技术为支撑，布局合理，交易方
13、式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生、畅通高效的农产品综合批发市场，从而较低本地区乃至北疆农产品流通成本，提高市场竞争力，促进当地农业产业结构调整和农民增收，保证居民消费质量和安全。1.4 可研报告编制依据及研究范围1.4.1 可研报告编制依据（1）中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见；（2）国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见。（3）原国家计划委员会等六部委关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见。（4）新疆生产建设兵团农七师国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要。（5）新疆生产建设兵团农七师一二九团团部总体规划（6）承办设单
14、位提供的有关资料。（7）国家计委计办投资200215号文件审定出版的投资项目可行性研究报告编制指南。（8）编制农七师一二九团农产品批发市场建设项目可行性研究报告（代项目建议书）的委托书。1.4.2 研究工作范围 根据国家对基本建设项目可行性研究报告的内容和深度要求，并结合国家对农产品批发市场建设的有关规定，重点研究以下内容：（1）分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境和可行性；（2）项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件；（3）确定项目的建设内容、建设规模和实施方案；（4）估算项目建设投资和安排资金使用计划；（5）计算和评价项目的经济效益。1.5 研究结论和技术经济指标1.5.1 研究结论（1）抓住兵团当前农业产业结构调整和国家实施西部大开发战略的机遇，利用本地区目前尚无综合性批发交易市场的有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型市场，将对促进城乡商品流通，拉动第三产业的发展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。（2）农产品批发市场建成后，农产品可以通过市场直接进入消费领域，减少中间环节，增加农民收入，提高种植和养殖效益，促进农村经济的发展。（3）农产品批发市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供近千个就业
