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1、存量贷款利率转换1、啥是“存量房贷”？就是没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷。简单的来说，如果你的利率还是按照老的“基准利率+浮动利率”来的，那么你就算是存量房贷。2、 啥是LPR（贷款市场报价利率）？贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，新政策下，也将是房贷定价的新的基础利率。2、该怎么转换？房贷利率过去的算法是“基准利率x浮动比例”，重新定价后变成了“LPR+固定加点（可为负值）”。所谓“固定加点”，就是在LPR利率上“上浮或下浮”的点数。固定加点数值=你的实际执行利率-2019年12月相应期限LP
2、R（4.8%），且这个数值在你的贷款合同剩余期限内是不变的。不懂？好，我们用一道题来举例：比如你买房时执行的贷款利率为“基准利率上浮10%”，也就是说到今年12月，你的实际利率为：4.9%（基准利率） * (1+10%) = 5.39%而今年12月发布的LPR是4.8%。所以LPR的固定加点数值为：5.39% - 4.8%（最新LPR利率） = 0.59%，即固定加点为59。相应的，如果你目前的房贷还执行的是7折利率，那么你的实际利率水平就是：4.9% * (1-30%) = 3.43%而你在以后的LPR固定加点数值为：3.43% - 4.8% = -1.37%，即固定加点为-137。也就是说
3、，以后不管LPR上升还是下降，你的房贷利率都将是“LPR+固定加点”。注意：这个加点值，是永久固定的。3、如何计算转换后新的执行利率转换后的合同，在转换时点至第一个重定价日之间执行原利率，在第一个重定价日之后应根据距重定价日最近月份的LPR加固定加点的计算方式重新计算利率，即重定价日新执行利率=最近月份LPR+固定加点如果将来重定价日最近的LPR下跌到了3%，那么转换后固定加点为-137的贷款人，实际执行利率仅为1.63%。而同一重定价日，执行正59基点加成的贷款人，实际执行利率是3.59%。4、一年一调还是固定利率，我该怎么选比较好？LPR是每月20号公布，加点数值是固定的，重新定价周期是你
4、需要跟银行协商的。虽然未来你的贷款利率是随着LPR的变化而变化的，但你可以选择是一年一调，两年一调，三年一调，五年一调只要不是半年或每月变化都可以。还有一个选择是固定利率，整个贷款周期内都不作调整，就是保持房贷一直利率不变。值得注意的是，调整的周期一旦和银行协商确定，将不可更改，也就是每个人都只有一次转换机会。但固定利率这种方式我并不建议你选。因为利率长期走低是世界性趋势，中国的利率，大概率是长期走低的。所以，最好选择1年重新定价一次，这样更有利于自己的钱袋子。5、如果我一直没去银行转换LPR，会怎样？那银行直接默认你选择执行原合同，也就是固定利率，直到合同终结。6、我是2019年10月底才拿到房贷，还有机会吗？若你签约时间是19年8月之前，银行必须通知你，若签约时间在8月之后，90%概率你已经是LPR模式，如果不是，银行也会通知你，和签约时间有关，和放贷时间无关。
