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1、金色家园项目可行性研究报告 金色家园项目 可 可 行 行 性 性 研 研 究 究 报 报 告 告 目 目 录 第一章 总 论 _ _ 3 3 一、项目提要 . 3 二、结论与建议 . 4 三、编制依据 . 5 第三章 项目建设的必要性及可行性 _ _ 13 二、项目建设的可行性 . 15 第四章 项目承担单位情况 _ _ 16 一、项目建设单位： . 16 二、主要业务范围和业务能力： . 16 三、人员及其构成： . 17 四、现有基础设施和技术条件情况： . 17 五、资产与财务情况： . 18 第五章 项目建设地点选择 _ _ 18 1 1 、选址原则 . 18 2 2 、建设地点的地理
2、位置 . 18 第六章 项目建设目标 _ _ 18 1 1 、项目建设的指导思想： . 18 二、项目建设目标： . 19 三、项目建设的总体思路、总体规划布局 . 19 第七章 项目建设方案与建设内容 _ _ 20 一、主要建设内容 . 20 项目建设主要内容：安监设施仪器设备的组织 采购和安装使用。 . 20 第八章 投资估算与资金筹措 _ _ 21 一、投资估算 . 21 二、资金筹措： . 24 第九章 项目建设期限和进度安排 _ _ 24 一、项目建设时间： . 24 二、项目实施进度安排： . 24 第十章 项目组织与管理运行 _ _ 25 一、管理机构与职能分工 . 25 二、项
3、目实施各阶段管理方案或措施 . 26 三 、项目建成后的运行管理 . 26 第十一章 效益分析与风险评估 _ _ 27 一、社会效益分析 . 27 二、风险评估： . 27 第十二章 招标方案 _ _ 27 一、招投标范围： . 28 二、招标方式： . 28 三、招标形式： . 28 第十三章 结论与建议 _ _ 28 决策背景 一、内部因素 1、本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略 南京公司金色家园项目将于 xx 年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要求。本项目可售面积 47 万平米，xx 年可结算面积约 10 万平米，结算金额约 3 亿元，并可为南
4、京公司 xx-xx 年提供主要利润。 2、本项目占地 654 亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型，南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。 3、金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下一步开发中档项目创造了条件。 二、外部环境 1、本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成“七通一平”，可迅速启动开发。 2、增值潜力大。本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京“向南发展的增长级”和“承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能”，江宁开发区在南京的 3 个国家级开发区中规模最大、发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目
5、之一，土地升值潜力大。 3、环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之一，人文、历史、教育氛围浓厚。 4、市场机会明显。本项目定位以 3000 元/平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主流市场，需求量大，市场供应不足。 第一部分 项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之一，国家级开发区江宁经济技术开发区（以下简称“江宁开发区”）属于东山新市区。 本项目位于江宁开发区。 一、江宁区简介 ? ? 紧靠南京主城南部,紧邻一环线。 ? ? 2000 年撤县设区。 ? ? 面积 1600 平方公里，人口 75 万人，其中非农业人口 18 万人。 ? ? 1995 到 xx 年 GDP 持续高速增长，年均增长率 13.07%。xx 年 GDP 达 114 亿元,占南京 GDP 总额的
