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1、财富广场建设项目可行性研究报告财富广场建设项目可行性研究报告（本文档为word格式 , 下载后可修改编辑！）20目录第一章总论 .61.1项目名称及投资企业.61.2编制依据及范围.81.3项目概要.91.4结论.11第二章项目提出的背景及必要性.122.1项目提出的背景.122.2项目提出的必要性.22第三章行业现状、发展趋势及市场需求分析.243.1行业现状及发展趋势.243.2市场需求.283.3房地产市场环境.29第四章项目选址及建设条件. .424.1项目选址.424.2建设条件.42第五章建设方案.475.1项目建设概况.475.2结构专业设计说明.515.3给排水专业设计说明.5
2、25.4空调通风设计说明.545.5电气设计说明.565.6消防设计 .62第六章节能方案 . .686.1设计依据.686.2能源消耗种类.686.3节能措施.686.4节能效果分析.70第七章环境保护.717.1环境现状.717.2执行的污染物排放标准.717.3主要污染因素分析.717.4环境保护措施.72第八章项目建设管理. .798.1项目建设特点.798.2项目建设管理.79财富广场建设项目可行性研究报告8.3项目投资管理.808.4项目资金管理.828.5项目合同管理.828.6项目质量管理.838.7项目进度管理.848.8项目协调管理.848.9项目风险管理.858.10安全
3、生产和文明施工.858.11招标初步方案.86第九章项目实施进度. .889.1编制原则.889.2实施进度安排.88第十章投资估算及资金筹措. .8910.1投资估算依据及说明.8910.2总投资.9110.3总投资分年计划.9410.4资金筹措.95第十一章效益分析及经济评价.9611.1财务效益预测.96财富广场建设项目可行性研究报告11.2盈利能力分析.10311.3现金流量分析.10411.4盈亏平衡分析.10511.5财务评价.106第十二章风险分析 . .10712.1政策风险.10712.2市场风险.10712.3完工风险.108第十三章结论 .109第一章总论1.1 项目名称
4、及投资企业1.1.1 项目名称某某财富广场建设项目1.1.2 投资企业1、基本情况名称：公司地址：某某臵业有限公司成立日期：2014年 8 月法定代表人：吕某某注册资本：人民币5000 万元经营范围：房地产开发、物业管理、园林绿化、五金、交电、 建筑材料、装饰材料营销等。房地产开发与销售， 企业营销策划与商务咨询，旅游资源开发与经营， 酒店管理，中档家具，家居用品销售，装饰材料， 建筑材料（不含木材） ，钢材，办公用品销售，场地租凭，柜台租凭（以上经营范围不含前臵审批或许 可项目涉及后臵许可的凭质资证经营）2、公司简介某某臵业有限公司成立于2014 年 8 月，注册资本5000 万元人民币，是
5、由某某红星美凯和某某公司共同出资在某某县文林镇竞拍得土 地后成立的公司。某某市某某县工商行政管理局审查批准成立的集房地产开发、物业管理、园林绿化、五金、交电、建筑材料、装饰材料营销的有限责任公司。公司下设工程部、技术部、经营部、人力资源部、办公室、财务部等相关部门，拥有市场调研、投资管理、市场营销、工程施工、水电安装和预决算等房地产开发的高、中级专业管理人才40 多名。公司骨干平均年龄仅40 岁左右。总经理吕某某，自欺从事房地产，商业地产的开发，经营管理。吕某某本人和所带领的管理团队，管理经验丰富，在拓展某某业务前，曾 先后成功开发了、某某某某“东坡金城”义乌商贸城、某某嘉州新城、 某某市土桥
6、街商业地段的沃尔玛以及重百商城等大型商业项目和“普田 生态花园”、“燕语林森”等住宅精品小区，在取得较好经济效益的同时，也积累了丰富的管理经验。本项目是 于 2014 年 7 月 11 日，以 22230 万元的价格， 拍得位于某某县城北新区龙滩大道以北，陵州大道以东2014-28 号地铁（ 249.13 亩）的开发使用权。在该地块上投资26 亿，建成总面积33 万平方米的商业综合体，在某某县首家成功引进了国内、国际知名企业：某某、太平洋购物中心等企业入驻，拟建成一个集商业、娱乐、文化、旅游为一体的大型购物商业广场某某财富广场。1.2 编制依据及范围1.2.1 编制依据1、中华人民共和国国民经
7、济和社会发展第十二个五年规划纲要2、某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4、某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、某某市市中区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、国家发改委计办投资200215号投资项目可行性研究指南；7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8、某某市城市总体规划（2010-2030 ）9、项目业主提供的其他相关资料1.2.2 编制范围本可行性研究报告对项目建设的必要性、需求状况、 建设条件、建设方案、 项目管理、 环境保护等进行研究，对项目投资作出估算， 提出初步的资金筹措方案，按国家现行财税制度和建设项目经济评价及参数， 对项目进行分析评价，提出项目的可行性研究结论意见，供项目业主和有关部门决策参考。1.3 项目概要1.3.1 基本情况某某财富广场项目（以下简称本项目）位于某某县城北新区龙滩大道，陵
