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1、第一部分总论1. 项目概况1.1项目名称1.2项目开发公司介绍1.3项目位置（四周范围）1.4项目周边目前现状1.5项目建设规模和内容1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据2. 可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目开发进度安排2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价3. 主要技术经济指标表4. 项目存在问题与建议第二部分项目背景1. 宏观经济背景1.1宏观经济形势分析1.2全国房地产市场形势分析1.3海南省宏观经济环境概述2房地产相关政策分析2.1 土地政策2.2房地产金融政策2.3交易规范政策3城市定位及发展方向3.1城市定位3.2城市
2、发展规划。第三部分市场研究1. 市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2. 市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3. 市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4. 市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5. 市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1. 地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目
3、人流分析1.4项目周边规划2. 周边楼盘个案调查分析2.1周边楼盘概述2.2周边楼盘个案研究3. 项目SWOT分析3.1项目优势分析3.2项目劣势分析3.3项目机会分析3.4项目威胁分析4. 项目定位方案4.1项目产品方案4.2主要功能建筑规模4.3主要技术经济指标第五部分项目开发方案1市场定位分析1.1项目目标客户定位1）消费群体定位：2）承受能力定位：3） 物业管理定位：4）目标客户需求偏好分析：2目标产品定位分析2.1产品定位依据：1）项目所处大环境2）项目自身情况3）海口市房地产市场的调研分析2.2产品定位及描述：1）品质定位2）功能定位3）建筑风格定位a）户型定位b）价格定位3规划设
4、计3.1建筑物布局1）建筑物布局方式总体说明2）建筑物退线要求3）建筑间距3.2道路交通1）出入口设置2）道路系统3）停车3.3小区整体性及景观绿化设计3.4建筑设计1）小区的住宅群体2）户型设计3.5各建筑物及配套设施的主要技术经济指标4开发进度和销售进度4.1建设周期安排4.2销售周期安排第六部分投资估算1. 土地费用2. 前期工程费用3. 建筑安装工程费用4. 基础设施建设费用5. 公共配套设施建设费用6. 管理费用7. 销售费用8. 财务费用9. 各种税金支出10. 其他成本支出估算第七部分资源供给1. 资金筹集与使用计划2. 建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3. 施工力量组织计划
5、4. 项目施工期间的动力、水电等供应5. 项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1. 获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2. 效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3. 信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4. 静态获利分析4.1投资收益率（R）4.2投资回收期（Pt）5. 动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率（FNPVR）第九部分风险评价1. 盈亏平衡分析2. 敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分综合评价1. 经济评价（定性）2. 社会评价（定性）3. 环境评价4. 存在问题与建议5. 总体结论及建议通用估算情况，请大家辨别使用
6、！估算一 土地费用1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的 30%或以上2 土地出让契税出让金X 3%二 建安费用 810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2别墅 约180元/M21规划设计费 建安费X 3%2设计招投标管理费总投资X 0.02%3勘查费设计概算X 0.5%4设计监理规划设计费X 2%5施工监理 建安费X 1.4%6施工证费7规划证费建安费X 0.6%四 配套费用 190元/M2-230元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1管理费用（建安+前期+配套）X 3%2销售
7、推广费用按销售收入约1.53%计3不可预见费用（建安+前期+配套）X 3%或以上六 营业税费 销售收入x 6.1%1营业税销售收入X 5%2城市维护建设税营业税X 7%3教育附加税营业税X 4%4印花税销售收入X 0.05%5交易管理费销售收入X 0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15% X 33%=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1国土契税土地评估价格X 3%1.2城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.3拆迁管理费1.4国土勘测费1.5拆迁代办费1.6现状实测费2前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M
8、2别墅 约180元/M22.1方案设计费 多层1.8元/M2,高层2.2元/M22.2水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2 ,高层2.5元/M22.5.2电信设计费 1元/M22.5.3有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M22.6施工用电供配电贴费1.2 - 2.7元/M22.7测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8晒图费0.5
9、元/M22.9编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10工程招标管理费 0.42元/M22.11环保费/日照分析费 0.5元/M22.12建筑地方高等教育费12元/M22.13人防费 多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14商品房测绘费 0.8元/M2（住宅）1.2元/M2 （商业用房）2.15白蚁防治费 1.6元/M22.16散装水泥专项基金墙改10元/M23建筑安装工程费3.13.23.33.4810 元 /M2-1260 元 /M2建安成本 多层800元/M2,高层1250元/M2监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2土建工程监理费 多层8.4元/M2,高层土建工程质检费 多层1.5元/M2 ,高层10 元 /M22.1元/M2房地产项目投资可行性研究分析报告模板（包括基本估算数据）4基础设施建设费市政工程建设费市政工程质检费小区供电工程费小区给水工程费小区供气工程费4.14.24.34.44.54.6190 元 /M2-230 元 /M2多层70元/M2,高层多层1元/M2，高层1.5元/M222 元 /M2供水基金 15元/M2 接水15元/M214 元 /M26 元/M2100 元 /M24.74.84.9有线电视宽带工程费小区路灯工程费 双路64万/公里单路39万/公里小区绿化费 25-30元/M2小区通讯通邮费16元/M2
