防开裂、防渗漏专项施工组织设计

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1、中南香漫园项目工程防裂防渗漏设计和施工方案编制单位:编制人:审核人:审批人:编制日期:目录一、编制依据及编制说明 1二、工程概况 1三、组织管理 2四、防开裂防治措施 3五、防渗漏防治措施: 14六、创无渗漏工程,施工质量保证措施: 34七、 本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位:.35一、编制依据及编制说明1建筑地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2013 ;2混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015 ;3砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011;4屋面工程质量验收规范(GB50207-2012;5地下防水工程质量验收规范(GB50208-20

2、11;6建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010 ;7建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2013 ;8建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范(GB50242-20029中南集团防开裂、防渗漏重点控制等文件10香漫园项目全套图纸通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生 问、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中南集团质量要求,在施工 过程中要加强施工管理,按照设计要求精心施工,确保整体防水层的连续性。为 此,我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案,对易发生裂缝、渗漏部位进行细化,以指导施工,明确施工工艺和具体操作要求,监控检

3、 查内容和标准,做到责任到人。二、工程概况建设单位:镇江锦南房地产开发有限公司设计单位:海门市建筑设计院有限公司监理单位:江苏中源工程管理股份有限公司施工单位:安徽兴邦建筑工程有限公司项目名称:丹徒香漫园项目楼号名称地下层数地上层数(含架空 层,阁楼)建筑面积地下地上合计1-10#145303226312793413#、14#169605680664015#、16#18224087351097511#、12#、17#、18#11120702352925599地下室1017609017609配套用房01032903290合计281826386592047工程地点:镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大

4、道以南。三、组织管理本工程防开裂、防渗漏作为控制重点,严格把好质量关,对其中的关键工序 及控制要点进行监控,并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为: 楼板裂 缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、碌施工、地下部分、地上部分和屋面工 程。地下部分包括:后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、 顶板及地下防水施工。地上部分包括:(厨卫问和阳台、门窗、穿墙螺杆)屋面部分包括:屋面防水构造、雨水排管要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措 施,这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。1、工程管理目标:争无渗漏工程,创开裂率最低。2、组织形式

5、:成立质量通病防治小组2.1、防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、 防渗漏专项施工方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处 罚甚至要求返工、整改。2.2、防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。2.3、防治小组的负责范围:本方案中所涉及的届我方承包范围的施工质量通病。3、组织措施:以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为:3.1、技术部:落实防渗漏方案的编写,同时也加强对整个施工过程地巡视, 一旦发现问题和隐患要及时解决,将工作情况汇报项目经理。3.2、工程部:明确落实谁施工谁负责,对于已经提出的问

6、题进行整改,并 上报验收。3.3、质量部:将防渗漏工作作为日常检查重点,对于出现的技术问题和质 量问题要及时通知技术科和施工科。4、施工管理措施:4.1、在设计图纸交底时,应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的 收缩裂缝的方案措施。4.2、在本工程中不使用不合格的材料,抓好材料的进场管理,做好材料的 见证取样、复试工作。4.3、在工程创建“无渗漏”工作施工中,以“预防为主”,全面落实创建 工作措施,加强事前和事后检查,把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。4.4、对每道工序的操作质量进行巡视检查,对违章操作,不符和质量要求 的及时纠正,防患于未然。4.5、在工序质量的自检、互检的基础上,进行

7、工序交接检查,坚持上道工 序不和格不能转入下道工序施工的原则。4.6、隐蔽工程验收检查后,要办理签证手续,列入工程档案中,对查出的 问题必须认真处理,必须监理工程师核认后,方能转入下道工序施工。4.7、对产品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施,防止后续工序对成品 的污染和破坏。4.8、严格对建筑材料的质量选择与控制,采取前选择好供应商并取得和封存样品,做好材料验收和材料合格证明资料收集工作,材料登帐入库后做好保管工作,以确保住宅工程的内在质量。4.9、每一周集合召开一次防渗漏专题例会。四、防开裂防治措施1、钢筋碌楼板开裂防治钢筋碌工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、

8、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。1.1、原因分析:1.1.1、蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,棋板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部棋板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。1.1.2、露筋:原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成 露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。1.1.3、麻面:拆模过早或棋板表面漏刷隔离剂或棋板湿润不够,构件表面 混凝土易粘附在棋板上造成麻面脱皮。1.1.4、缝隙与夹渣层:施工缝处杂物活理不净或未浇底浆等原因,易造成 缝隙、夹渣层。1.1.5、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重,

9、主要原 因是混凝土浇筑后,表面不用抹子认真抹平,踩踏严重届浇筑后上人过早。1.1.6、楼板厚度不够或板厚超标:碌浇筑前,对楼板棋板顶标高进行复核, 做好现浇板板厚的控制标识,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线 检查。1.2、防治措施:1.2.1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。1.2.2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%1.2.3、 预拌混凝土的含砂率应控制在40恕内,每立方米粗骨料的用量不 少于1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于 15%1.2.4、 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180 mm,其它住宅不应大

10、于 150 mm01.2.5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300 mm的钢筋保护层垫块,再浇注混凝土时保证钢筋不位移。1.2.6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置 在下层钢筋之上),交义布线处应采用线盒,线管的直径应小于 1/3楼板厚度, 沿预埋管线方向应增设4 615。宽度不应小于450 mm的钢筋网带。严禁水管水 平埋设在现浇板中。1.2.7、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前 进行两次压抹。1.2.8、 现浇板浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得

11、 小于7天;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。1.2.9、现浇板养护时间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。 当混凝土强度小于10MpaM,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物 时应减轻对现浇板冲击影响。1.2.10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。1.2.11、支撑棋板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够 的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于 300 mm,中间不宜大于800 mm。 根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。1.2.12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要 求和施工技术方案执行。后浇带的

12、混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60天后进行, 浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2、墙体抹灰后开裂2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象:工程竣工后,由于门窗扇开启的振动,门窗框墙面出现抹灰层空鼓、裂缝或 脱落。2.1.1、原因分析:1)基层处理不当2)操作不当,细石混凝土预制块位置、方法不当或数量不足3)砂浆品种选择不当2.1.2、预防措施:1)洞口主体施工时预留。2)洞口侧面刮糙:抹灰施工时应先刷混凝土界面剂,施工时应该严格控制 好抹灰厚度、平整度、垂直度,防止因超厚或未达到抹灰厚度等影响下道工序的 施工。3)洞口刮糙施工完成后,刷1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料一道,防水 范围:外墙

13、面在护角处向墙体方向涂刷15cm内墙面在护角向墙体方向涂刷5cm=4)门、窗侧面保温层施工:若外保温采用保温板作保温材料,所有的门窗 侧面保温板采用专用粘结材料,保温板粘贴时采用满浆铺贴,拼缝时的接头缝也 应是坐浆,防止点贴而产生渗漏。5)外墙抗裂砂浆及玻纤网格布施工,内墙门窗护角抹灰:保温层施工完成后先施工一层抗裂砂浆,粘贴网格布,粘贴网格布时窗角四周斜贴150m碗300mm 长加强层,再加一层抗裂砂浆,抗裂砂浆总厚度不小于3mm6)门、窗框安装:门、窗框与墙体连接采用固定片厚度应大于或等于 1.5mm 最小宽度应大于或等于15,其材质应采用Q235-A冷轧钢板,表面应进行镀锌处 理。门、窗

14、框的固定件固定在门、窗墙体洞口位置的内侧,等待门、窗框安装完 毕后再1:2.5水泥微膨胀砂浆将预留40X 80凹槽补平。7)所有采用发泡剂聚氨酯嵌缝的严禁割裂,必须在发泡剂硬化之前堵回挤 压密实。8)门、窗框与墙体处密封胶施工:所有门窗框外侧处全部采用密封胶,为了保证打胶质量及美观,密封胶宽度不 大于10mm在打胶前用单面胶带贴门窗侧边处控制密封胶宽度,等待打胶结束 后再撕掉单面胶带。9)外墙腻子、涂料施工:待整个楼栋的门窗安装结束后方可外墙涂料施工,为了确保外涂料质量,所有的外墙、门窗侧边均要批外墙抗裂腻子,打磨平整后 刷一道封闭底漆,然后再刷外墙涂料。2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝:2.2

15、.1、原因分析:1)基层处理不十净或处理不当;墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快 被基层(或底灰)吸收,影响粘结力。2)配制砂浆和原材料质量不好,使用不当。3)基层偏差较大,一次抹灰过厚,十缩率较大。4)线盒往往是由电工在墙面抹灰后自己安装,由于没有按抹灰操作规程施 工,过一段时间易出现空裂5)拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完,停放时间过长,砂浆逐渐 失去流动性而凝结。为了操作方便,重新加水拌合,以达到一定稠度,从而降低 了砂浆强度和粘结力,产生空鼓、裂缝。2.2.2、防治措施:夕卜墙等防水墙面的洞口应采 1)抹灰前对凹凸不平的墙 面必须剔凿平整,凹陷处用1 : 3水泥砂浆找平。2)基层太光滑则应凿毛或用1:

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