招商运营合同-修订编选

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1、招商运营合作合同招商运营合作合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲乙双方经过友好协商， 根据 中华人民共和国民法通则 和 中 华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）合作招 商运营甲方拥有的 商业广场（以下简称该项目）事宜，在互 惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为该项目的独家策划招商运营合作，甲方指定的， 由甲方在 商业广场项目，该项目为商业物业，招商面积共计 占地面积约 平方米。 1. 委托工作事项 （1）负责本项目的整体招商运营策划工作； （2）负责本项目的商业物业的招商运营合作； 2. 服务内容 乙方以市场为依据按照甲方的要求

2、制定具体的、可实施、可操作 的营销及招商方案。 乙方在项目营销策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广 计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及 招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建 招商团队，为甲方提供项目招商合作服务。 第二条合作期限 1. 本 合 同 招 商 合 作 期 限 为 （ 年 月 日 年 月 日） 。运营合作期限为（开业起 年 月 日 年 月 日） ， 合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止 条款处理。 2. 在本合同有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方 面终止本合同。 3在本合同有效合作期内，甲方不

3、再为该项目指定其他合作商。 第三条费用负担 1. 甲方提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙 方研究后提交并经甲方审定后执行。 2甲方承担前期装修及设备费用，达到开业标准。 3. 免费提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用品，配合乙方 办理有关事宜。招商中心包装、营销管理费用如：办公文具耗材、水、 电费、清洁、保安费，以及项目在宣传推广期间的广告设计、项目包 装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理的 使用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用则一经证实，则合理支付外 费用由乙方自行承担。 4. 具体招商运营工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 5后期运营所需物业、

4、管理等费用由乙方承担。 第四条价格 商业物业招商价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由 甲方签字确认后执行。 第五条合作佣金 在合作期内，甲方根据乙方的业绩支付合作佣金，招商合作佣金 支付： 1、合同签订之日起 3 天内，甲方支付乙方前期策划运营费用 5 万元。 2、在合作期内，甲方以出租面积及出租金额作为考核条件，合 作佣金为每出租单位年租金的 %，合作佣金=单位出租价格面 积 % 3、在运营合作期内，甲方以出租面积及出租金额作为考核条件， 合作佣金为每出租单位年租金的 %，合作佣金=单位出租价格 面积 % 第六条合作佣金的结算及支付时间 1. 当经营者签订商铺租赁合同 ，并已付清租赁

5、合同上所注明 的第一期款项，则该单元视为成交，甲方应据以计算合作佣金支付乙 方。 2. 甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作租赁面积 之核对。 3. 佣金的结算时间为次月 5 日之前， 乙方需向甲方详列结算账目， 结算金额按经营方签署之商铺租赁合同 ；甲方向乙方付清乙方应 收之合作佣金。 4. 若有经营者在签署意向书并交纳保证金（指法律认可无须 退还者）后违约，经营者在合作期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所 交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支 付相当于甲方所实际收取定金总额 50%的佣金。 甲、 乙双方应本着 “客 户是上帝”的第一原则，充分与经营者协商，如与

6、经营者协商退还定 金的，则佣金不予计提。 5. 商业物业招商价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案， 由甲方签字确认后执行。 第七条甲方的责任 1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1） 甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （2） 甲方应提供有关部门对项目批准的有关证照（包括承租合 同） ； （3） 关于项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地 理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、 价格、其他费用的估算等； （4） 乙方合作该项目所需的收据、租赁合同，以实际使用的数 量为准，余数全部退给甲方； （5） 甲方正式委托乙方为该项目（独家）合作的委托书； 2.

7、负责保证本项目的合法性。负责向乙方提供所用有关本项目的 法律批文副本或复印件，及所需详细资料，并保证一切资料具有合法 性和准确性。 3. 负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。 4.甲方负责本项目的基础装修（包括吊顶、地面、空调、门面等） ， 达到招商得装修标准。 5.负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准， 并负责执行双方确定的有关招商配套硬件。 6. 甲方负责与经营者签订商铺租赁一切合同文件。 7. 及时支付乙方应得合作佣金。 8. 由甲方财务人员负责统一收取客户的保证金和全额租金。 9. 在合作期内收到乙方提供的意见时，五个工作日内就乙方意见 做出答复，以甲方指定确认

8、人签字或公司盖章形式认可为准。 10. 同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方总合作字样并印 刷乙方 LOGO 标志。 第八条乙方的责任 1. 整个招商过程必须遵守中华人民共和国的有关法规。本合同所 涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。 2. 合同一经签署，乙方正式派驻项目营销策划、招商管理人员进 行项目的前期营销策划与部署工作。 并按与甲方确定的工作时间流程 （见附件二）开展工作。 3. 负责管理租赁表，组织招商工作，根据各阶段实际需要调配资 源，乙方工作人员应详细记录广告效果及招商情况，每周按时向甲方 提交进度表，以便双方根据实际情况及时调整策略。 4. 合作期内对

9、项目周边相关商业进行市场跟踪调查，对竞争项目 根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次市场动态分析报 告。 5. 合作期内对相应项目的商业规划、及建筑设计，如商业业态的 功能布局、各种商业物业的配套设施、景观等提供专业意见，若有必 要则参加相关专题会议。 6. 合作 期 内 负 责 对 本 项 目 公 开 招商 前 的 所 有 营 销 推 广 、 招 商 策 略、招商组织部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、 投资分析、招商时机、招商方式、各期的推销策略、价格制定、价格 调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。 7. 合作 期 内 派 遣 有 足 够 经 验 的 专业 招

10、 商 与 策 划 队 伍 负 责 招 商 工 作，核心团队（见附件三） ，如需变更乙方团队成员需经甲方同意方 可变更。 8. 在甲方授权的范围内以甲方名义与经营方签订意向书 ，并 同时由甲方派专人收取保证金。 9. 合作期内乙方负责客户意向资料、客户资料整理及管理，并确 保资料及时更新准确，且须实时与甲方沟通并共享客户信息资料。 第九条合同的终止和变更 1经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同 等法律效力。 第十条 违约责任 1. 甲、乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。 2. 如甲方未能按本合作合同确认的期限向乙方支付合作费用，则 乙方有权自逾期之日起除应收款外， 每天向甲方

11、加收甲方当期未付款 总额 0.3的违约金，超过六十天则按甲方违约处理，甲方须向乙方 补偿相应的损失 10 万元。 3. 如出现其它违约责任，甲、乙双方可按中华人民共和国合同 法向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。 第十一条 其他 1. 本合同期满时，如不续约，合作关系终止后，而甲方须在不迟 于移交后一月内向乙方支付所有酬金及其他应付款。 2. 本合同附件作为本合同有效补充,具有同等法律效力。 3. 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商签订补充条款，补充条 款与本合同具同等法律效力。 4. 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应协商解决。 5. 本合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不 成时，双方同意向项目所在地人民法院提请诉讼 6. 本合作合同壹式肆份，于双方签署盖章后生效，甲乙双方各执 贰份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方：甲方： 乙方： 委托人： 委托人：委托人： 委托人： 签署时间： 年 月 日 签署时间： 年 月 日签署时间： 年 月 日 签署时间： 年 月 日