深圳华润万象城商业业态调研报告

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1、 深圳华润万象城调研报告深圳华润万象城调研报告 一、一、 项目基本概况项目基本概况 名称名称 万象城 地理位地理位 置置 罗湖区 深南中 路 1881 号 经营状况经营状况 经营比例经营比例 主力店：28% 餐饮：19% 服装：33% 娱乐：5% 家居：15% 开业开业 时间时间 2004 年 12 月 10 日 楼层楼层 一期 6 层 二期 4 层 建筑面积建筑面积 （）（） 一期：137898 使用面积使用面积 （）（） 层高层高 （m） 5.6m-6.8m 主通道主通道 次通道次通道 （m） 5-7m 内部配套内部配套 88 部扶梯 外部配套外部配套 停车位： 一期 1034 个 二期

2、3000 个 档次档次 定位定位 高档 经营模经营模 式式 统一管 理 主流单位主流单位 租金 （元租金 （元/ 月）月） 销售销售 与否与否 否否 销售价格销售价格 B1 餐饮、精品超市、百货、精品店 F1 时尚百货、国际一线品牌服装 F2 绅士馆、精品百货、国际精品服装、皮具箱包 F3 影院、百货、精品服装、美容美体、餐饮 F4 滑冰场、影院、高档酒楼、运动服饰、美发、名品服饰 一 期 F5 美食广场、电器 F1 国际品牌服饰、名表 F2 盛会厅、君府、沙龙厅、董事会议厅、餐饮、名表 F3 酒楼、会所 各楼各楼 层业层业 态规态规 划划 二 期 F4 会所 1、 各商户名称、建筑面积、使用

3、面积、开间、进深、租金、售价（租金售价视各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租金、售价（租金售价视 调研难度，尽量调研）调研难度，尽量调研） 一期一期 商家品牌商家品牌 面积面积 业种业种 业态业态 必胜客欢乐餐厅 658 西式快餐 餐饮 江南味道 352 中式餐饮 餐饮 面点王 460 中式餐饮 餐饮 面包新语 106 面包 便利配套 KFC 561 西式快餐 餐饮 奇华饼家 25 零食 便利配套 味千拉面 339 中式餐饮 餐饮 GODIVA 39 零食 便利配套 甜言物语 35 零食 便利配套 满记甜品 50 甜品饮品 餐饮 星巴克咖啡 378 咖啡 餐饮 G-PLAZA 42

4、西式快餐 餐饮 万宁 234 个人护理 便利配套 华润堂 78 药品 便利配套 天福茗茶 59 烟/酒/茶 便利配套 妍丽化妆品中心 52 个人护理 便利配套 东方红 42 保健品 便利配套 位元堂 29 保健品 便利配套 CORNVITA 31 保健品 便利配套 宝明堂 50 保健品 便利配套 DHC 38 保健品 便利配套 时光音像 119 家居生活/影音 店中店 CK 49 内衣 店中店 EDC BY ESPRIT 218 休闲服饰 店中店 茂昌 64 眼镜 店中店 Optical 88 94 眼镜 店中店 琦凡 26 珠宝/首饰 店中店 CITY CHAIN 56 珠宝/首饰 店中店

5、TISSOT 38 钟表 店中店 TSL 谢瑞麟 70 珠宝/首饰 店中店 十一德翡翠馆 84 珠宝/首饰 店中店 周大福 80 珠宝/首饰 店中店 周生生 92 珠宝/首饰 店中店 负一 层 GOLAY 20 珠宝/首饰 店中店 EEE FEEL MORE 28 珠宝/首饰 店中店 ARTE 43 珠宝/首饰 店中店 OLE 超市 3603 超市 主力店 REEL 3051 百货 主力店 商家品牌商家品牌 面积面积 业种业种 业态业态 EMPORIO ARMANI 334 休闲服饰 店中店 Y-3 258 休闲服饰 店中店 BALLY 巴利 120 休闲女装 店中店 PAUL&SHARK 2

6、00 休闲服饰 店中店 PAL ZILERI 203 男装 店中店 CORNELIANI 204 男装 店中店 PRADA 562 男装 店中店 VALENTINO 168 男装 店中店 KENT&CURWEN 80 男装 店中店 CANALI 228 男装 店中店 GIVENCHY 159 男装 店中店 BURBERRY 412 男装 店中店 CANALI 228 男装 店中店 MaxMara 187 女装 店中店 D&G 309 女装 店中店 FENDI 213 女装 店中店 ALFRED DUNHILL 189 女装 店中店 CHIOE 201 女装 店中店 BALENCIAGA 201

7、 女装 店中店 MIUMIU 341 女装 店中店 BOTTEGA VENETA 181 女装 店中店 DAKS 89 女装 店中店 ESCADA 250 女装 店中店 BOSS 269 女装 店中店 ESCADA 250 女装 店中店 MONT BLANC 61 鞋/包 店中店 COACH 88 鞋/包 店中店 RIMOWA 98 鞋/包 店中店 Sergio Rossi 56 鞋/包 店中店 中国农业银行 504 银行 便利配套 OMEGA 维修服务中心 99 服务中心 便利配套 一层 Reel 2595 百货 主力店 商家品牌商家品牌 面积面积 业种业种 业态业态 Max & Co 13

8、3 女装 店中店 PATRIZIA PEPE 112 女装 店中店 iBLVES 106 女装 店中店 Sammy COLLECTIONS 105 女装 店中店 二层 Kang jin young 85 女装 店中店 NOVO 2611 百货 主力店 CO11 135 女装 店中店 PRADA 670 女装 店中店 PINKO 81 女装 店中店 Calvin Klein 147 女装 店中店 Juicy coature 140 女装 店中店 PENNYBLACK 111 女装 店中店 MINIMUM 73 女装 店中店 CLUB MONACO 212 女装 店中店 MISS SIXTY 15

9、0 女装 店中店 AB/SOUL 76 女装 店中店 GUCCI 635 女装 店中店 ALEXANDRE ZOUARI 29 珠宝/饰品 店中店 Foeei foeeie 42 钟表 店中店 UNIR VOGUE 1225 男装 店中店 DKNY 140 男装 店中店 BROOKS BROTHERS 88 男装 店中店 DURBAN 77 男装 店中店 Just cavalli 90 男装 店中店 DE.SOUL 87 鞋/包 店中店 MC CHOICE 82 鞋/包 店中店 LOTTUSSE 90 鞋/包 店中店 HSBC 汇丰银行 896 银行 便利配套 Reel 2595 百货 主力店

10、 商家品牌商家品牌 面积面积 业态业态 留园饭店 1430 中式酒楼 餐饮 Rat 仙踪林 235 休闲餐饮 餐饮 意粉屋意大利餐厅 590 西式餐饮 餐饮 玛花纤体 270 美容护理 休闲/文化/娱乐 海怡美甲 60 美容护理 休闲/文化/娱乐 完美美容 736 美容护理 休闲/文化/娱乐 M.A.C 53 美容护理 休闲/文化/娱乐 Muji 无印良品 680 家居生活 店中店 特卖场 304 男装 店中店 Odbo 64 男装 店中店 SELECTED 271 男装 店中店 GUCCI 184 女装 店中店 FINCO 99 女装 店中店 MANGO 116 女装 店中店 Moisell

11、e 105 女装 店中店 KOOKAi 89 女装 店中店 FINITY 89 女装 店中店 三层 Nisiss 75 女装 店中店 Marisfrolg 131 女装 店中店 JORYA 107 女装 店中店 LACOSTE 84 女装 店中店 TOMMY HILFIGER 174 女装 店中店 ELLASSAY 58 女装 店中店 DISSONA 56 鞋/包 店中店 MILLIES 71 鞋/包 店中店 Samsonite 45 鞋/包 店中店 NINE WEST 77 鞋/包 店中店 Le saunda 55 鞋/包 店中店 豪麟名鞋世家 58 鞋/包 店中店 DANIEL HECHT

12、ER 25 鞋/包 店中店 Skap 127 鞋/包 店中店 ESPRIT 622 休闲服饰 店中店 Columbia 77 运动服饰 店中店 Calvin Klein Jeans 118 休闲服饰 店中店 嘉禾影城 2909 影院 主力店 ARTINI 72 珠宝/饰品 店中店 LOVE&LOVE 57 珠宝/饰品 店中店 商家品牌商家品牌 面积面积 业种业种 业态业态 一茶一坐 329 休闲餐饮 餐饮 居食屋 496 西式餐饮 餐饮 蓉悦 685 中式餐饮 餐饮 江南厨子 837 中式酒楼 餐饮 非非想时尚发型 179 美发 便利配套 生活本色/优衣库 2842 家居生活 店中店 FRAN

13、Z 23 礼品 便利配套 G2000 155 男装 店中店 Ochirly 209 时尚女装 店中店 Despetits 34 童装/玩具 店中店 Kingkow 52 童装/玩具 店中店 Catimini 53 童装/玩具 店中店 CHICKEDUCK 56 童装/玩具 店中店 Step2wo 69 童装/玩具 店中店 Jacadi 106 童装/玩具 店中店 好孩子 108 童装/玩具 店中店 Galaday 53 时尚女装 店中店 Staccato 70 鞋/包 店中店 Ashworth 61 运动服饰 店中店 Aigle 65 运动服饰 店中店 ONLY &Jack Jones 100

14、 休闲服装 店中店 运动 100 2400 运动服饰 店中店 四层 RBS 苏格兰皇家银行 1089 银行 便利配套 嘉禾影院 1414 影院 主力店 冰纷万象滑雪场 3429 滑冰场 休闲/文化/娱乐 商家品牌商家品牌 面积面积 业种业种 业态业态 麦当劳 99 西式快餐 餐饮 禾绿回转寿司 263 西式快餐 餐饮 泰满冠 335 西式快餐 餐饮 新罗宝 702 西式快餐 餐饮 美乐汇美食广场/豆 花工房川菜馆 1306 美食广场 餐饮 稻香迎喜皇宫 1900 中式餐饮 餐饮 Coodoo 42 数码影音 店中店 Bang&Olufsen 46 数码影音 店中店 BOSE 96 数码影音 店

15、中店 SONY 123 数码影音 店中店 OSIM 153 数码影音 店中店 Holpe 158 数码影音 店中店 Drivepro 217 数码影音 店中店 五层 顺电 2000 数码影音 主力店 二期二期 楼层楼层 序号序号 商户名称商户名称 建筑建筑 面积面积 使用面使用面 积积 开开 间间 进进 深深 租金租金/扣扣 率（注率（注 明使用明使用 面积或面积或 建筑面建筑面 积）积） 售售 价价 备备 注注 S101 LOUIS VUITTON S102 S108 HERMES S109 BVLGARI S116 AUDEMARS PIGUET S118 CHOPARD S120 VACHERCN CONSTANTIN S121 TODS S123 PREGUET S126 S128 DIOR S133 CARTIER S135/S136/S1 38 MONT BLANC S141 Tiffany & CO S145/S147/S1 48 亨吉利世界名表 中心 S150 中艺香港 S151 溥仪眼镜 S157 DOLCE GABBANA S160 ZEGNA S163 S164 宜雅泰和园 S165 哈根