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1、GD220206 广州市少儿图书馆新馆改造工程广州市少儿图书馆新馆改造工程 （专业工程名称） 监理实施细则 （专业工程名称） 监理实施细则 编写：编写： 审批：审批： 广州高新工程顾问有限公司 广州高新工程顾问有限公司 广州市少儿图书馆新馆改造工程监理部广州市少儿图书馆新馆改造工程监理部 年 月 日 年 月 日 1 目 录 目 录 一、概述 2 二、消防报警及联动安装工程主要内容和特点 3 三、监理工作目标 4 四、电气监理细则依据 5 五、电气监理工作程序 6 六、电气监理方法和措施 7 七、消防报警及联动工程监理主要内容 9 八、工程进度及工程造价控制 15 九、工作协调 17 十、安全文
2、明施工监理 17 十一、环境、职业建康管理 19 一、 工程概述 一、 工程概述 本工程位于广东省广州市越秀区中山四路，由广州市重点办负责改造装修 少儿图书馆工程。设计单位：广东省建科建筑设计院；监理单位：广州高 新工程顾问有限公司；总承包单位：广东电白建设集团有限公司。建筑总 面积为 65615m 2，地上 8 层，总高度 41 米。主要功能有：阅读学习、生活 娱乐、租借书籍和影像资料。建筑为一至三层为主体工程，及四至八楼的 塔楼。大堂、展览室、阅览室、园林中庭、多功能厅等主要功能集中在一 2 至三层的主体建筑内，四至八层为办公用房。主要整改项目亦集中在一至 三层，四至八层翻新即可。一层平面
3、建筑改动主要为大堂内饰的改造，在 中天井增加分拣室，后中庭位拆除部分墙体作为休闲区，以及新增两台电 梯，其余部分局部翻修处理。三层的主要改造为多功能厅，其余的均为局 部翻修。四至八层的塔楼均为局部翻修 二、消防报警及联动安装工程主要内容和特点消防报警及联动安装工程主要内容和特点 1、监理主要内容 本工程为一级防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。 系统的组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、 消防专用电话系统、电梯运行监视控制系统、应急照明控制及消防系统接 地。 本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视和控 制，在办公室、客房、展览厅、会议室、楼
4、梯间、封闭走廊等场所设置感 烟探测器；在地下车库、开水间、吸烟室等平时烟尘较大的场所设置感温 探测器；中厅、会展大厅等中庭高度大于等于 12 米时设置红外光束感烟探 测器。对特别重要的电信机房、计算机房等场所采用空气采样早期烟雾探 测系统，其探测系统所带的继电器可以实现与火灾自动报警控制器及消防 联动控制设施的联动控制，也可通过开放协议的接口设备与传统报警系统 连接。各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警 按钮及消防对讲电话插口及警铃，在消防栓内设置消火栓按钮。火灾自动 报警控制器可接收感烟、感温、空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号 及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动
5、报警按钮、消火栓按钮的动作 3 信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动 硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、 防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、 火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动自动切 断空调机组、通风机及其他非消防电源。 在消防控制室设置火灾应急广播（与公共广播、背景音乐合用）机柜， 机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每 一防火分区为一路。 在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮 上设置消防专用
6、电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、 电梯机房、冷冻机房、建筑设备监控中心、管理值班室等所设有消防专用 电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为 独立的消防通信系统。 应急照明采用专用回路双电源配电，并在末端湖投；应急照明采用集 中式供电（EPS、发电机电源） ，其连续供电时间不小于 30 分钟。 2、工程特点 本工程建筑面积和地下室面积较大，防火分区较多，工程量大，工程 质量要求高，各种系统管线交叉多，工序调配搭接复杂，工期较紧。 三、监理工作目标 三、监理工作目标 1、监理工作总目标 工期：工期：按节点工期要求，完工日期 2014 年 12 月 1 日
7、。 质量：质量：符合国家质量验收标准，确保省优质工程，誓夺“鲁班奖”。 造价：造价：在施工合同约定的价款内。 安全文明施工：安全文明施工：不发生重大安全责任事故，确保安全文明生产。 2、监理工作控制目标值： 2.1、分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格 2.2、质量控制资料应完整 4 2.3、有关工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽检记录应符合有 关规定 2.4、观感质量验收应符合“好”标准 2.5、空调与通风安装分部工程的各分项工程施工单位全部完成并通过 自验自收后，施工单位整理好工程技术资料，报专业监理工程师组织检测 与验收，检测率 100（不漏项，不漏点） ，主控项目合格率 100
8、，一般 项目合格率 95以上。 2.6、关键部位、关键工序进行旁站，旁站率 100。 2.7、隐蔽工程验收及时同步验收率 100。 3、监理控制原则 监理工程师坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨并通过“超 前监理、预防为主，跟踪监理、动态管理、强化验收、严格把关”的方法， 处理协调好质量、进度、造价三个互相制约又相互联系的目标要求，实现 本工程质量控制目标。 四、 电气监理细则依据 四、 电气监理细则依据 1 建设工程施工合同 ； 2 民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GB50198-94） 3 智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003） 4 建筑及建筑群综合布线系统工程
9、验收规范 （GB/T50312-2000） 5 大楼通信综合布线系统YD/T926.1 3-1997 1998 6 综合布线系统电气特性通用测试方法 （YD/T1013-1999） 7.建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集 （YD5082-1999） 8.火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB50166-92） 9.有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94） 10.民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GA50198-94） 11.安全防范工程程序与要求 （GA/T75-94） 12.安全防范系统验收规则 （GA 308-2001） 13 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 五、
10、 电气监理工作程序电气监理工作程序 开工准备 承包商提交开工申请表 监理工程师审查开工申请 5 六、 电气监理方法和措施 六、 电气监理方法和措施 a) 审查和审批审查和审批：开工前审查承包单位提交的施工组织总设计、消防电 气工程施工组织设计、安全防范系统、电气设备监控系统和智能化系统集 成的安装专项施工方案和技术措施。 6 b) 巡视检查巡视检查：巡视检查是监理人员掌握施工质量、进度情况，及时发 现问题的有效手段，对施工过程进行经常性的巡视检查。规定监理人员一 般每天巡视工地不少于二次。对巡视中发现问题要即时处理，并对巡视情 况填写记录。 c) 检查验收检查验收：所有原材料、半成品进场要检查
11、验收，所有工序和分项 工程的检验批要检查验收。分项和分部工程按规范规定程序验收。 d) 平行检验：平行检验：对重要的原材料如消防器材、电线和电缆、双绞线、光 纤等还要按一定比例抽样进行检验。平行检验要委托第三方检测单位进行 检测。 5、旁站监理5、旁站监理：重要部位和关键点隐蔽施工。 6、监理例会、监理例会：每周召开一次工程例会，检查上周施工中质量、进度等 问题的处理情况，总结本周施工质量、进度等情况，提出存在的问题，对 下一周的施工作出计划安排。对施工中出现的质量、进度等问题将在会上 正式提出并要求施工单位采取措施改进。 8、监理函件8、监理函件：对施工中出现的比较突出的质量问题和现象，要及
12、时发 出监理函件促请施工单位注意和改进，必要时发出监理通知或施工暂停令。 9、约见施工单位负责人约见施工单位负责人：对施工中出现的严重问题或经多次提出仍没 有明显改进的问题，将约请项目经理直至公司一级的负责人谈话，阐明事 态的严重性，要求采取得力措施进行处理、整改。 10、 定期和不定期地召开专题会议定期和不定期地召开专题会议， 及时研究处理施工中的各种情况。 施工阶段质量管理的措施 施工阶段质量管理的措施 控制措施种类 控 制 目 的 控制措施种类 控 制 目 的 旁站监督 在施工过程中进行现场观察、监督与监察其施工过程，以便及时发现质量问题 并予以控制，对于隐蔽工程一类的施工，进行旁站更为
13、重要 测量 它是建筑对象的几何尺寸、方位等控制的重要手段。对施工放线及高程控制进 行检查，不合格者不得施工，通过测量控制，发现偏差，及时纠正 7 试验 通过试验手段取得的试验数据是用来判断和确认各种材料和工程部位内在品 质的主要依据， 指令文件 所谓指令文件（如监理工程师通知单、工程暂停令）是表达监理工程师对施工 承包单位提出指示和要求的文件，用以向施工单位指出施工中存在问题，提请施工 单位注意，提出整改要求，或责令暂停施工 规定的质量控制程 序 这是规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定程序进行工作，这也是进 行质量监控的必要手段和依据。如未经监理工程师签署质量验收单予以质量确认， 不得
14、进行下道工序施工 利用支付控制手段 这是在国际上较为通用的一种重要的控制手段，是业主或承包合同赋予监理工 程师的支付控制权。所谓支付控制权就是：对施工承包单位支付任何工程款项，均 需由监理工程师开具支证明书，没有监理工程师签署的支付证书，业主不得向承包 方进行支付工程款项，如施工单位的工程质量达不到要求的标准时，监理工程师可 以不签署支付证书 进场材料的监控措施 进场材料的监控措施 监控项目 控 制 方 法 监控项目 控 制 方 法 建立监理项目 组的质量责任制 必须明确总监、监理工程师、现场监理员、见证员在材料控制方面的责任， 把材料质量控制作为关键控制内容，按规范要求，并在第一次工地会议上
15、向施工 单位交流 审核施工单位 的质量管理制度 要求施工单位建立材料管理制度，明确项目经理、质量员、施工员、材料员、 库官员、取样员的责任 审查施工单位 材料供应计划 应审查施工单位各分部工程主要材料需用量和现场进度计划；搞清各分部工 程所需的材料品种、规格和数量 控制进场材料 的存放与保管 材料堆放应符合施工组织设计总平面布置图的要求，材料应分品种、规格分 类堆放，并插上醒目的标牌以便区分。有些材料应做到先进先用。 严格执行材料 进场预报告制度 要求施工单位按计划对进场材料提前一天以书面形式向监理报审，并严格执 行见证送样制度，未经监理认可的材料不得使用 认真审核材料 报审表及附表 审核中不但要审查质量证明文件，同时，还要查看材料实物、包装、标志是 否符合设计要求 建立材料登记 台账 监理工程师要建立自己的材料登记台账，台账应记录材料的品种、规格、数 量、进场日期、证明文件以及测试报告，也要定期检查施工单位的材料登记台账 新型材料的审 定 对新型材料的使用应在使用前组织专家、设计、施工、供应单位参加的专题 论证。确凿施工方法、检查验收标准，经审定后签认使用 七、 电气监
