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1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 半岛壹号 营销策划报告 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 一、市场总结 二、项目分析定位 三、目标客户分析 四、营销策划 五、销售策略 目录 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：
2、1053527879 一、市场总结 1、投资环境 2、市场状况 3、前景展望 4、竞争市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1、投资环境 海南岛概况 中国唯一的热带岛屿 集热带和亚热带海洋性气候于一身 中国海洋面积最大的省份 拥有1584.8公里海岸线 中国最大的经济特区 建立国际旅游岛后发展更为强势 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1、投资环境 盈滨半岛概况 自然 地处海口风光秀美的西海岸西侧，整个
3、半岛 面积约6.5平方公里，三面环海，形似弯月，拥有 内外海、双海滩、蓝天、银沙、白浪、阳光、温 泉、绿椰、新鲜空气，实属大自然的完美佳作。 人文 以佛教文化为背景，整合永庆寺悠久的历 史、美丽的热带滨海风光、水上运动项目，形成 成为盈滨半岛旅游度假区人间福地的整体形象， 使其成为国内外游客心目中的养生度假胜地。居 住在这样一个中式古典文化氛围很浓的环境当 中，沐浴着浓厚的佛教文化气息，感受椰风韵律 的美好，心情自然无比惬意。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1、投资环境 盈滨“五最” 盈滨半岛作为
4、海南最早开发的区域，具备了丰厚的开发基础和区域认知基础。 其次盈滨半岛是海南最具文化的区域之一，永庆寺、盈滨龙水节家喻户晓。 盈滨半岛拥有海南最美丽的海湾之一，内海、外海、半岛，世所罕见。 再次盈滨半岛是海南规划最完美的区域之一，拥有海口市新政务中心、国家级海 口综合保税区等。 最后盈滨半岛目前拥有涉外西海岸温泉酒店、国家足球训练基地、月亮湾高尔夫 等各项配套，发展基础良好。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1、投资环境 规划建设海口城区的距离 规划目标 根据澄迈县老城片区城市总体规划，盈滨旅游度假
5、区是老城片区“三轴、 五区”的空间布局结构的组成之一，是海口西海岸旅游度假区的重要组成部分。西 海岸的开发，将带动盈滨半岛向着休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主的 综合性滨海休闲旅游度假区发展。 海口城区的距离 2009年10月30日，全长5.26公里的滨海西路二期动工，北起粤海铁路桥，南通 盈滨二路，明年底竣工。这条路连接着盈滨半岛和西海岸新区。我们猛然间发现， 盈滨半岛离海口近了。之前我们还在徘徊，盈滨半岛到底定位是“海口后花园”还 是“半小时生活圈”，明年这里将是海口城区的距离。 随着滨海西路的建设开通，盈滨半岛到海口国贸中心区仅17公里的距离，15分 钟的车程，到西海岸新区南片区
6、仅5分钟，就近享有海南最好的城市配套，加上一 流的海滨资源，盈滨半岛必将成为大海口度假圈的首席度假湾区。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 2、市场状况 海口别墅市场趋势 辉煌 海南别墅市场起步于80年代后期，发展一直较为缓慢，进入90年代初期，随着 海南建省和房地产业的迅速发展，在海南出现了大批花园别墅群，形成海南别墅市 场的第一次浪潮，但此时的别墅类型、功能和针对的潜在客户群都较为单一。 陨落 由于市场化程度低，在93年宏观调控后跌入了谷底，98年下半年，随着中国经 济的持续、高速发展，到外市场的
7、兴起同时带到那个了别墅市场的复苏。 涅槃 经过这些年的发展，海南的别墅市场已经由单一别墅类型发展成为多元化物业 共存的市场形态，排屋概念的出现，双复式公寓（叠加式别墅）的形成表明市场已 经逐渐走向成熟。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 2、市场状况 海口别墅产品设计趋势 规划 采用点状、流线型的布局形式。别墅的绿化重点抛弃了中心围合的景观控制 论，以散点布置，确保一户一景的绿化配比。 户型 户型科学合理、款式多样，结构较为简易，独立别墅主力面积控制在250， 联体别墅主力面积控制在200，主流结构为
8、一楼是公共空间，二楼为私人生活空 间。使空间的利用更为人性化，功能的划分更细。 配套 双车位（主人车位+访客车位）老年居室和太太书房 中央空调地下家庭影视娱乐厅 智能型热水供应器SPA 建材 门窗采用环保型隔热桥氟碳烤漆工艺 室内管道全部铜管铺设 红外线防盗和瓦斯报警 紧急呼叫系统 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 2010年前四个月海口商品房交易信息年前四个月海口商品房交易信息 2、市场状况 2010年前四个月海口商品房交易信息 2010年前四个月海口商品房交易信息年前四个月海口商品房交易信息 可售
9、情况完成交易情况成交价格 月份套数 （套） 面积 （万） 套数 （套） 面积 （万） 环比 增长 价格 （元/）（元/） 环比 增长 1月43198-34.1419.02%642510.98% 2月42263-29.72-14.06%861934.15% 3月39508-31.867.20%8194-18.31% 4月32636-89.27180.19%82200.07% 数据来源： 新浪乐居 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 2、市场状况 数据分析 从上面的图表中我们可以看到，今年一月份以来，海 口
10、市商品房成交呈现先抑后扬的态势，而且在新国条政策 发布后反而有了大幅上扬，价格则是在“国际旅游岛”上 升为国家战略的政策颁布后突飞猛涨。在经过了一段时间 的市场消化后才逐渐小幅缩水。 从价格和成交量的联系上看，经过了“国际旅游岛” 政策的大风大浪后，二月份的海口楼市在成交面积上有了 理性的下降；而进入三月份后，市场预期了房价大涨的事 实，开始进行消化，大部分短期炒家也是从这时开始进入 市场；在经过了波涛汹涌的涨价大潮后，海口商品房价格 也在这进行了第一次自我调控；四月，“新国十条”等前 所未有的国家强力政策冲击着海南的房地产市场，而海口 的房价反而逆流而上，成交量上强势走高，价格也比前一 个月
11、有了明显的增长。这样的市场反应着实让不少人大跌 眼镜，究其原因一方面或和“两个暂停”的解冻有关，另 一方面则说明了新政策对海南楼市的影响或没有想象中的 巨大。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 3、前景展望 别墅市场的远景前瞻 别墅市场以其单位价格高、购买人群特殊而有别于一般的商品房，这样的购买群 体首先购买力非常强，且付款方式多为全款，在选择上也更注重项目的品味与区位 景观条件 。这样的消费人群构成使得新政策对别墅项目的影响不会像一般住宅那样 显著。 一家观点：海口的别墅市场在未来很长一段时间内都将
12、平稳发展，不会受新政策 的过多影响。发展方向也会秉持着高端、优质、品味、卓越的方向继续前行。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 4、竞争市场分析 海蓝福源1区桃花涧 开发商 海南盈滨岛置业有限公司 项目地址 海口老成经济开发区盈滨半岛 建筑类型 独栋&联排别墅 项目售价 起家18900 均价19000 销售情况 待定 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 海蓝福源1区项目基本信息 总占地面积267272平方米 总
13、用地面积91198平方米 容积率0.34% 建筑密度16.9% 绿化率57% 户型选择从170平方到310平方不等的8种户型可供选择 项目简介项目地处半岛腹地，禁拥双海，独享20公里海岸线和9公里长的 沙滩半岛，每户均配有温泉SPA浴池，部分户型配备私家泳池。 “湛蓝的岁月，金色的沙滩，与海零距离，开启海边的南加州生 活。” 4、竞争市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 博亚龙湾 开发商 海南博亚房地产开发有限公司 项目地址 海口老成经济开发区盈滨半岛 建筑类型 多层花园洋房&别墅 项目售价 均
14、价 洋房11000 别墅 26000 销售情况 待定 4、竞争市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 博亚龙湾项目基本信息 总占地面积66000平方米 总建筑面积29700平方米 容积率0.45% 绿化率40% 户数和 车位情况 总户数187户车位数120个车位配比1：1 规划特色“生长的细胞，细胞组成结构”的总体布局概念，各组团依势自 然展开，与用地边界的自然环境有机结合 传承东南亚建筑文化特征，做到“围而不合，分而不离，隔而 不断” 项目简介博亚龙湾位于老城盈滨半岛入口处，距海口15公里，面临
15、浩瀚 南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常 春，水温宜人。 4、竞争市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 富力盈溪谷 开发商 富力地产 项目地址 海口市西海岸新区粤海大道与 南海大道交汇处 建筑类型 花园洋房&联排别墅&独栋别墅 项目售价 待定 销售情况 待定 4、竞争市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 富力盈溪谷项目信息 总占地面积452000平方米 总用地面积171000
16、平方米 容积率0.38% 建筑密度12% 绿化率55% 户型选择花园洋房有90/120/140平米三种别墅以220-250平米为主 项目简介地处城市主干道粤海大道与南海大道交汇处，东临西海岸新城 市发展中心，西联海口火车站、盈滨半岛，滨海休闲及国际度假酒 店群立，富人区聚居地段，尽享海口未来中心繁华。 富力盈溪谷在舒享西海岸美丽景致的同时，离尘不离城的卓 越区位，让你30分钟轻松到达国贸都市繁华核心所在，随意切换都 市繁华与生活宁静。 4、竞争市场分析 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 汇总分析 从这几个有代表性的个案我 们发现，基本上海南的别墅项目 楼盘均主打海景、休闲、奢华 牌，走高端旅游度假房产。针对 人群也主要是岛外成功人士或本 地高端
