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1、环境管理标准,武汉大区物业管理部,生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死；,符合性：抽查现场乔木枝叶无缺水，长势良好； 有效性：因缺水枯死不大于2株,泥土手捏不成灰。,检查方法：,1.乔木养护,保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝；整形修剪效果要与周围环境协调；,检查方法：,符合性：抽查乔木生长保持良好树形； 有效性：徒长枝不超过20厘米，内堂透光 性好，与周围环境协调。,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,通风良好，主侧枝分布均匀；无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片；,符合性：抽查乔木主侧枝分布均匀； 有效性：枯枝不超过20厘米，黄叶片不超过整株树
2、的 8%（秋季例外）。,检查方法：,1.乔木养护,建立乔木台帐，大型乔木悬挂铭牌，铭牌内容含有乔木名称、产地、属性、科目等；,检查方法：,符合性：抽查乔木有挂名牌，有完善的乔木台账；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：抽查乔木名牌内容有名称、产地、属性、科目 等，是否和实际相符，乔木台账记录的信息是 否与实际相符。,非观果类乔木不挂果；,符合性：梳理园区内非观果乔木的名称， 针对成熟季节的果实有明确 处理要求和记录； 有效性：非观果类乔木不有挂果。,检查方法：,1.乔木养护,当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝；,检查方法：,符合性：当年生的
3、枝条越冬时重剪； 有效性：越冬重剪部分保留主侧枝。,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有防暴风雨措施，受外力影响歪倒乔木在外力结束后，现场应放置提示标识，及时扶正，最长不超过1周；,符合性：易倾倒的乔木有防暴风雨措施，受外力结束后现 在有标识；,检查方法：,1.乔木养护,每年施有机肥1次，施肥深度不少于30厘米。,检查方法：,符合性：每年有施肥记录；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：现场查看记录施肥施的有机肥， 施肥沟深度施肥达到30 厘米。,有效性：查看受外力倾倒的乔木在一周内恢复扶正，扶正 前需有提示标识。,
4、2.灌木养护,生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死；,符合性：灌木长势良好； 有效性：查看现场枯死小于2平米，单处枯死小于0.5平米， 地面无龟裂，泥土手捏不成灰。,检查方法：,无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长15厘米即修剪；,检查方法：,符合性：灌木无枯枝枯叶；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：抽查现场无单处死苗或黄土 裸露达0.5平米，超过15厘 米必须修剪。,2.灌木养护,预留观花的灌木，保障开花繁茂，枝条不过于杂乱；,符合性：抽查观花灌木，开花繁茂；,检查方法：,越冬重剪不得防碍观瞻，保留部分主侧枝。,检查方法：,符合性：现场抽查越
5、冬重剪；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：枝条不杂乱。,有效性：越冬重剪保留主侧枝，不影响观瞻。,3.草坪养护,生长旺盛，叶色浓绿，总体平整；,符合性：现场抽查草坪，生长良好；,检查方法：,草坪覆盖率达到98%以上，无明显黄土裸露；,检查方法：,符合性：现场抽查草坪，覆盖率达98%以上；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：叶色浓绿，总体平整。,有效性：无单处大与0.5平米的裸土， 无人为造成的破坏。,3.草坪养护,抽查的草坪范围杂草率低于3%，纯度97%以上；,符合性：现场抽查草坪无明显杂草，纯度高；,检
6、查方法：,被外力破坏，因情况而定修复时间，现场应放置提示标识，最长不超过1周；,检查方法：,符合性：有外力破坏的放置了提示标识；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：杂草率在3%以下，纯度在97%以上，无 明显杂草区域。,有效性：修复时间不超过一周，根据记录 确定时间，由于施工工期造成的 暂无法修复的要有标识。,3.草坪养护,总体高度10厘米以下，草边切除整齐，不入路牙、花丛，总体平整，不出现20厘米以上杂草；,符合性：草坪高度在10厘米以下；,检查方法：,根据草坪生长习性及当地气候情况，施肥采取少量多次进行。,检查方法：,符合性：根据草坪的习性及气候
7、进行施肥， 有完整的施肥记录；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：草坪草坪切除整齐，不入路牙花 丛，无20厘米以上杂草。,有效性：施肥采取少量多次进行，施肥不 超过标准。,4.花草养护,无残花黄叶，无高出花面的杂草；,检查方法：,符合性：及时清理残花黄叶；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈盆面整洁美观，整个花坛待换花不超过1/2；,检查方法：,符合性：定期清理花盆；,有效性：无残花黄叶超过1/3，杂草不高出花面。,有效性：花盆摆放整齐、盆内无杂物， 待换花不超过1/2。,4.花草
8、养护,地栽草花生长良好无杂草秃斑，边界分明；,符合性：地栽草花长势良好；,检查方法：,无明显病虫害；,检查方法：,符合性：无明显病虫害；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,无缺水干旱现象。,检查方法：,符合性：定期浇水，地面无龟裂，泥土手捏不成灰；,有效性：边界分明，无斑秃。,有效性：病虫害不超过2%，无明显病虫害造成的 植物长势不良或枯死。,有效性：无缺水蔫倒、根部无干燥裂缝， 泥土手捏不成灰。,5.病虫害养护,乔木病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%；,检查方法：,符合性：乔木定期进行病虫害消杀；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不
9、合格。,评价标准：,草花病虫危害率每百平方米不超过5%；,检查方法：,符合性：草花定期进行病虫害消杀；,有效性：乔木病虫害危害不超过8%，单株受害不超过 8%，无病虫害致死。,有效性：病虫害危害不超过5%，无明 显大面积受害。,5.病虫害养护,灌木病虫危害率不超过5%，单株受害率不超过5%；,检查方法：,符合性：灌木定期进行病虫害消杀；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,草坪病虫危害率每百平方米不超过3%.,检查方法：,符合性：草坪定期进行病虫害消杀；,有效性：病虫害危害不超过5%，单株受害 不超过5%，无明显大面积受害。,有效性：现场抽查病虫害危害不超过3
10、%， 无明显大面积受害。,6.消杀,按消杀计划定期进行卫生消毒灭杀，并有评估记录；,检查方法：,符合性：每月有卫生消毒灭杀计划；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,房屋共用部位、共用设施设备部分无白蚁害；,检查方法：,符合性：小区房屋公共部位、公用设施设备等每 年进行白蚁检查及消杀，有工作计划和 工作记录；,有效性：按计划执行并有实施记录和 评估记录。,有效性：小区房屋公共部位、公用设 施设备等无一处白蚁害。,6.消杀,物业公司应每年制定消杀计划，并执行；,检查方法：,符合性：项目每年有年度消杀计划，包含绿化 消杀和四害消杀等；,符合性和有效性均合格为合格，
11、其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路；,检查方法：,符合性：查公共内外环境区无鼠害；,有效性：消杀工作按计划实施，有记录。,有效性：内外环境无明显鼠洞、鼠粪、鼠路。,6.消杀,投放药物应预先告知，投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时采取有效措施防范。,检查方法：,符合性：投放药物提前告知，并设置提示牌；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,有效性：现场查看药物投放告知提前3天发布，现场表 示醒目，有防范措施，过往通知有留存。,7.楼道清洁,擦地时，须放置“小心地滑”等提醒警示牌，直至地面干燥；,检查方法
12、：,符合性：用水作业时放置“小心地滑”牌；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,地面洁净无污渍、烟头、水渍、纸屑；,符合性：地面每日清洁，签到记录和巡查 记录完整；,检查方法：,有效性：“小心地滑”牌在地面干燥后收走。,有效性：地面否无污渍、烟头、水渍、 纸屑。,7.楼道清洁,3米以下墙面无污迹、灰尘，无乱贴乱画；,检查方法：,符合性：按计划清洁墙面； 有效性：3米以下墙面是无污迹、灰尘、乱贴乱画等。,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,消防设施设备表面无灰尘、污渍；,符合性：消防设施设备按计划清洁； 有效性： 消防设施设备表
13、面无灰尘，污渍。,检查方法：,采光窗定期清洁，明亮无污迹；,检查方法：,符合性：按计划定期清洁采光窗； 有效性：采光窗，明亮无污迹。,7.楼道清洁,楼梯扶手干净无明显脏污；,检查方法：,符合性：楼梯扶手按计划定期清洁； 有效性：楼梯扶手无赃污。,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,天花无蛛网、积尘，贴脚线无积尘；无卫生死角。,符合性：天花按计划定期进行清洁；,检查方法：,有效性：天花无蛛网，积尘、贴脚线无 积尘，无卫生死角。,8.水景池清洁,目视水池清澈见底，水面无杂物；,检查方法：,符合性：小区水池按计划定期清洁； 有效性：水景池水质清澈见底，水面无杂物。,
14、符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,采用石材铺装的池底无沉淀物，池壁无污迹。,符合性：园区内所有石材铺底的水景池定期清洁；,检查方法：,有效性：水景池池底无沉淀物，池壁无 污迹、无大面积水垢。,9.公共区域清洁,道路无明显垃圾杂物，无积水；,检查方法：,符合性：园区道路每日清洁；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,各种装饰物、标识牌表面无污迹、积尘、蛛网；,符合性：各种装饰物、标牌表面定期进行清洁；,检查方法：,有效性：道路无明显垃圾杂物、无积水。,有效性：装饰物品、标识牌表面无污迹、 积尘、蛛网。,9.公共区域清洁,各地下
15、管井、管道通畅无堵塞，无异味外溢；,检查方法：,符合性：园区各地下管井、管道等定期清洁，有清洁计 划和工作记录；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,园区垃圾桶内垃圾量不超过3/4，旁边无堆放垃圾，桶身洁净无污迹，桶内无异味；,符合性：垃圾筒内垃圾每日收集2次，并清洁；,检查方法：,有效性：地下管井、管道无一处堵塞，异味外溢。,有效性：桶内垃圾量不超过3/4，旁边屋垃圾 堆放，桶身干净，桶内无异味。,9.公共区域清洁,游乐设施每日清洁，每周2-3次消毒，设施表面光亮无污渍、锈迹，游乐场内无垃圾；,检查方法：,符合性：游乐设施每日清洁，每周消毒2-3次；,符合性
16、和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,路灯灯柱表面无污迹，无蛛网；,符合性：路灯表面按要求定期清洁； 有效性：路灯柱表面无污迹、蛛网。,检查方法：,有效性：游乐设施表面光亮无污渍、锈迹、场内无垃圾。,9.公共区域清洁,天台、雨棚表面无垃圾杂物，无积水、青苔；,检查方法：,符合性：天台、雨棚按规定期清洁天台、雨棚；,符合性和有效性均合格为合格，其中任何一个不合格为不合格。,评价标准：,外露的管道表面无积尘、蛛网；,符合性：外露管道按规定定期清洁；,检查方法：,有效性：天台、雨棚表面无垃圾杂物， 无明显积水、青苔。,有效性：外露管道表面无明显积尘、蛛网。,9.公共区域清洁,绿化带内无垃圾杂物；,检查方法：,符合性：绿化带进行定期清洁； 有效性：绿化带内垃圾、烟头不超过
