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1、书香雅苑房地产开发项目监理招 标 文 件 招 标 人：重庆百盐房地产开发有限公司（盖单位公章） 招标代理机构：大成工程咨询有限公司(盖章) 日 期：2020年10月目 录第一章 招标公告3第二章 投标人须知5投标人须知前附表51. 总则142. 招标文件153. 投标文件154. 投标165. 开标176. 评标177. 合同授予178. 重新招标和不再招标179. 纪律和监督1810. 需要补充的其他内容18第三章 评标办法（综合评估法）22评标办法前附表221. 评标方法252. 评审标准253. 评标程序25第四章 合同条款28第五章 图纸48第六章投标文件格式49一、投标函部分50（一
2、）法定代表人身份证明及授权委托书55（二）、招标文件确认书57（三）、投标函58二、技术部分59三、资格审查资料63（一）法定代表人身份证明及授权委托书65（二）投标申请人基本情况表67（三）拟投入本项目人员汇总表68（四）行贿犯罪档案承诺69（五）信用报告70（六）其他资料（如果有）71第一章 招标公告书香雅苑房地产开发项目监理招标公告1招标条件本招标项目书香雅苑房地产开发项目(项目代码：2019-500236-70-03-074276)已由奉节县发展和改革委员会批准建设，项目业主（招标人）为重庆百盐房地产开发有限公司，建设资金来源为业主自筹，该项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招
3、标。2项目概况与招标范围2.1 工程名称：书香雅苑房地产开发项目监理2.2 建设地点：奉节县西部新区胡家社区2.3 建设规模：本项目总用地面积52916平方米，规划建设房屋总建筑面积206358.91平方米；其中：居住面积135450.82平方米（共10栋；1-4#楼均为26层，建筑高度79.71米，剪力墙结构；5-7#楼均为17层，建筑高度51.92米，剪力墙结构；8-10#楼均为13层，建筑高度39.97米，剪力墙结构），商业用房面积2901.56平方米（共2层，建筑高度9.9米，框架结构），幼儿园面积1971.4平方米（共3层，建筑高度12.9米，框架结构），社区用房面积2693.40平
4、方米（共5层，建筑高度22.8米，框架结构），车库面积61101.67平方米及大门景观等附属设施。2.4监理范围：施工图纸所示范围内的本工程施工阶段及缺陷责任期、工程审计期间的全过程监理服务内容，对整个工程的进度、质量、造价、安全、合同管理、信息管理等实施控制与协调。2.5监理服务期：监理合同签署生效之日起、从施工准备直至工程竣工、工程结算、决算审计及工程缺陷责任期完。总工期900日历天，缺陷责任期为24个月。3投标人资格要求3.1本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件和业绩要求：3.1.1 投标人应具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质。3.2 本次招标不接受联合体投标
5、。4、招标文件的获取4.1 本工程招标无需报名，开标时直接投标，凡有意参加投标者，请于2020年 10月 21日起，在重庆市公共资源交易网（）上直接下载本项目的招标文件、图纸、答疑、补遗等相关资料，不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人已收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。4.2本招标公告开始发布至投标截止时间止，各投标人应随时在重庆市公共资源交易网（）上关注本招标项目相关修改或补充内容。4.3招标文件每份售价人民币0元。5、投标截止时间、开标时间和地点5.1投标文件递交的截止时间2020年 11月 12 日 11 时 00 分（北京时间），
6、地点：重庆市公共资源交易中心（重庆市渝北区青枫北路6号，具体接标处详见开标当天交易中心大厅电子显示屏或重庆市公共资源交易中心网站开标安排）。5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6、发布媒介 6.1 本次招标公告同时在重庆市公共资源交易监督网和重庆市公共资源交易网上发布。6.2 本项目中标候选人同时在重庆市公共资源交易监督网、重庆市公共资源交易网网上公示，公示期不少于3日。7、联系方式招标人：重庆百盐房地产开发有限公司招标代理机构：大成工程咨询有限公司地址：重庆市奉节县朱衣镇胡家社区2组地 址：重庆市江北区观音桥东环路38号9-1联系人：刘老师联 系 人：陈燕电话：15
7、823465182电 话：177250543882020年10 月 21 日第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人招标人：重庆百盐房地产开发有限公司地址：重庆市奉节县朱衣镇胡家社区2组联系人：刘老师电 话： 158234651821.1.3招标代理机构招标代理机构：大成工程咨询有限公司地 址：重庆市江北区观音桥东环路38号9-1联系人：陈燕电 话：177250543881.1.4项目名称书香雅苑房地产开发项目监理1.1.5建设地点奉节县西部新区胡家社区1.1.6建设规模本项目总用地面积52916平方米，规划建设房屋总建筑面积206358.91平方米；其中：居住
8、面积135450.82平方米（共10栋；1-4#楼均为26层，建筑高度79.71米，剪力墙结构；5-7#楼均为17层，建筑高度51.92米，剪力墙结构；8-10#楼均为13层，建筑高度39.97米，剪力墙结构），商业用房面积2901.56平方米（共2层，建筑高度9.9米，框架结构），幼儿园面积1971.4平方米（共3层，建筑高度12.9米，框架结构），社区用房面积2693.40平方米（共5层，建筑高度22.8米，框架结构），车库面积61101.67平方米及大门景观等附属设施。1.2.1资金来源业主自筹1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.3.1监理招标范围施工图纸所示范围内
9、的本工程施工阶段及缺陷责任期、工程审计期间的全过程监理服务内容，对整个工程的进度、质量、造价、安全、合同管理、信息管理等实施控制与协调。1.3.2监理服务期监理合同签署生效之日起、从施工准备直至工程竣工、工程结算、决算审计及工程缺陷责任期完。暂定总工期900日历天，缺陷责任期为24个月。1.3.3监理内容施工阶段的投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理和监理协调工作，以及安全管理方面的法定职责。1.3.4监理目标1、投资控制目标：控制在签订的施工合同范围内；2、进度控制目标：控制在施工合同工期目标内（预计施工合同工期日历天）；3、质量控制目标：合格；4、安全监理目标：无重大伤亡事故发
10、生。1.3.5监理工作内容投标人应按委托人批准的监理规划和监理细则开展监理工作：1、批准开工报告，审查承包人各项施工准备工作，经招标人批准后，负责向承包人下达开工令。2、督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；3、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施和专项安全技术方案并督促实施；4、编制进度目标控制计划、审查承包商编制的网络进度计划，经招标人批准后组织实施；5、组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；6、根据施工合同约定，审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位；7、编制投资目标控制计划，按招标人的要求及时审核承包人的已完工程量及月进
11、度报表、设计变更、签证、新增内容，签署工程中期付款凭证，经招标人批准后支付；8、设计变更经设计单位审核、委托人批准后，由投标人发出施工工程变更令；检查工程变更执行情况并作出书面记录；9、检查施工现场原材料、构配件的采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况；审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物质量和资料，并按规定进行检测和监控，对有疑问的必须进行复测；10、监督承包人严格按国家有关技术规范、标准和设计文件施工；11、编制质量目标控制计划，对工程的重要部位督促承包人实施预控措施；12、与招标人现场代表共同对隐蔽工程进行复验签证，主持工程质量事故的分析及处理；13、分阶段进行进
12、度控制，及时提出调整意见；14、对工程承发包合同实施管理，处理合同纠纷和索赔事宜；协调委托人与承包人之间的争议；15、督促检查安全生产，文明施工；16、现场监理工程师如实填写监理日志并报总监审核。监理人如实编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报委托人和有关主管部门；17、督促承包人按合同规定及要求整理施工技术档案资料；认真审核竣工图纸和其他技术文件资料；18、组织对工程初验，参与工程竣工验收；对施工质量提出评价意见；19、审核竣工图纸和其他技术文件资料；20、工程完工后，编制监理工作档案资料和项目监理工作总结；21、工程完工交验合格后，经招标人批准，向承包人签发交工验收证书和工程缺陷
13、责任终止证书；22、审查承包人的最终付款申请，经招标人批准后，向承包人签发最终支付证书。23、严格按照建筑工程安全施工管理条例、安全生产法和关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见（建市2006248号）等国家、地方颁布的安全法律、法规开展安全监理工作，认真履行监理的安全责任。1.3.6招标文件的获取招标文件0元/套。本次招标不需报名，凡有意参加投标者，请于2020年 10月21 日起，在重庆市公共资源交易网（）上自行下载招标文件、图纸、答疑、补遗、最高限价等开标前的有关资料，不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程事宜。1.4.1投标人资质条件、能力和信誉1、资质要求：投标人必须是独立
14、法人，具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质。提供营业执照和资质证书复印件。2、总监理工程师要求：总监理工程师1人，具有建设行政主管部门颁发的国家注册监理工程师注册执业资格证书（注册专业房屋建筑工程）、高级及以上技术职称、2020年4月至2020年9月社保局出具的连续三个月养老保险证明（须提供有效的注册证书、职称证书、身份证、社会保险缴纳证明复印件）。注：提交相关证书复印件盖投标人公章。3、其他监理人员要求：（1）专业监理工程师：4人及以上（含4人），具有建设行政主管部门颁发的国家注册监理工程师注册执业资格证书（注册专业房屋建筑工程2人，机电安装工程1人,园林监理工程师1人；）；专业监理工程师必须具有以下情况之一：1）具有国家建设部颁发的注册监理工程师证书；2）具有重庆市监理工程师岗位证书（有效期内）；3）具有重庆市监理工程师岗位证书（有效期已过，需提供重庆市建设工程质量监督综合管理信息系统中个人截图）；4）具有重庆市专业监理工程师监理业务培训合格证和重庆市建设工程质量监督综合管理信息系统中个人截图。5）园林监理工程师除满足以上1）-4）条情况之一以外还需提供：园林绿化工程监理师证书。注：提供注册证书或岗位证书或业务培训合格证(园林监理工程师
